Ⅰ 二手商鋪買賣稅費怎麼算
法律分析：買家支付的稅費
1、房地產交易手續費：3元平方米。
2、房屋登記費：550元本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元本。
4、印花稅：房屋產價的0.05。
5、契稅：交易價(或評估價)×3。
賣家支付的稅費
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05。
3、土地增值稅：
可提以上手購房發票的，土地增值稅轉讓收入-上手發票價-有關稅金×適用稅率。
不能提供上手購房發票的，土地增值稅(轉讓收入-轉讓收入×90)×30。
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20，核定徵收為轉讓收入×7.5×20。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
5、營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5。
C、稅費為差額的5.56
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35計收商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10辦公用途用房按其網格點基準地價的30計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3徵收。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
Ⅱ 二手商鋪買賣稅費多少
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旺鋪就像是一顆搖錢樹，一間鋪養活三代人。一間好的商鋪每個人都想要買，可是在購買二手商鋪的時候，也有很多的問題需要注意。購買二手商鋪是需要繳納買賣稅費的，那麼，二手商鋪買賣稅費是多少呢？買二手商鋪要注意的問題有哪些呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、二手商鋪買賣稅費
1、二手商鋪的買賣稅費有賣家需要繳納的個人所得稅，以及營業稅。買家則是需要繳納契稅和印花稅，還有房產證工本費和房屋的產權登記費，以及土地增值稅。
2、如果賣方的房屋購買超過兩年，那麼賣方就不需要繳納個人所得稅以及營業稅。一般來說二手的商鋪所需要繳納的費用，大概就在一千到三千元左右。中間的差距主要就是要根據自己房屋的總價值，還有房子的面積來決定。
二、買二手商鋪要注意的問題
1、在購買二手商鋪之前，要對商鋪進行實地的考察，仔細認真的評估看看這個商鋪值不值得購買。還要預算一下租金的回報率，如果有必要的話，可以請專業的評估人員來進行實地評估。
2、商鋪價值會直接受到周邊環境等影響，所以有必要到規劃部去了解該商鋪所在的位置，有沒有什麼新的規劃，否則會影響到你投資的成敗。
3、在購買商鋪的合同中，要擬定一條關於違約情況的賠償方式。避免日後出現違規的情況，或是某些風險，而導致商鋪沒有辦法正常營業，或是沒有辦法獲得營業資格。
4、在購買二手商鋪的時候，需要繳納的稅費種類很多。如果沒有弄清這些稅費，很有可能會吃虧。所以在合同中最好約定好，哪些稅費是由原業主來負責承擔。
編輯總結：關於二手商鋪買賣稅費是多少呢？買二手商鋪要注意的問題有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。
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Ⅲ 二手商鋪買賣要交多少稅
一、正面回答
二手商鋪交易稅費主要分為買家和賣家的部分，買家支付的稅費是房地產交易手續費3元/平方米、房屋登記費550元/本、權證印花稅5元/本、印花稅房屋產價的0.05%、契稅交易價(或評估價)×3%。賣家支付的稅費房地產交易手續費3元/平方米、印花稅房屋產價的0.05%、土地增值稅等。
二、分析詳情
商鋪買賣稅是在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪，即開發商開發銷售的商業房產買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
三、二手商鋪買賣合同如何寫？
1、買賣當事人的姓名和住所；
2、二手商鋪的基本信息；
3、二手商鋪數量；
4、二手商鋪質量；
5、二手商鋪價款和報酬；
6、履行期限、地點和方式；
7、違約責任；
8、解決爭議的方法。
Ⅳ 二手商鋪買賣稅費怎麼算
二手商鋪交易稅費有契稅、營業稅、土地增值稅等。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業稅：產權滿五年的免徵，未滿的按房價5.5%繳納；土地增值稅：產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；所得稅：取得滿五年的免徵，未超過的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第五條
契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額＝計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。
Ⅳ 二手店面房交易稅費怎麼算
1、房地產交易手續費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產價的0.05%。5、契稅：交易價(或評估價)×3%。6、個人所得稅：據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。7、營業稅及附加稅：a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。c、稅費為差額的5.56%。8、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。9、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
Ⅵ 二手商鋪的交易稅是多少
1、買家支付的稅費：買家契稅為成交價的3%。另外交易手續費5元/平米，印花稅為0.05%成交價，產權登記550元/戶。
2、賣家支付的稅費：營業稅及附加稅費為差額的5.56%。土地增值稅差額扣除相關費用後的30%-60%。
3、個人所得稅：稅費為凈收入的20%，不提供購入法票的按轉讓收入的1%計算。
Ⅶ 二手商鋪的買賣稅費
二手商鋪買賣，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 按照3%繳納； 二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 三、 個人所得稅 ：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%； 四、土地稅：（一般由賣方承擔，雙方另有約定除外） 非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵 五、其他費用相對較少： 交易手續費：10元/平方×房屋平方數（交易雙方各承擔50%）； 不動產權證 工本費：一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）； 公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。