商住房交易要交什麼稅

❶ 商住房買賣要交多少稅

法律分析：1、營業稅。繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免徵這一部分的稅收。

2、個人所得稅。個人以及單位出售的房屋產權證取得時間滿足5年以上的標准可以不用繳納個人所得稅，房屋產權證取得的時間在5年以下的標准就要繳納個人所得稅，繳納的標準是房屋出售總價的百分之一。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。

3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標准一樣，都是房屋總價的0.05%。

4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標准年限的繳納的標准時房屋總價的百分之一。另外如果是二手房交易在中介進行的，還需要繳納中介費，費用標準是房屋總價的2%至3%不等。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》

第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

第三條 個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

第四條下列各項個人所得，免徵個人所得稅：

（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；

（二）國債和國家發行的金融債券利息；

（三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；

（四）福利費、撫恤金、救濟金；

（五）保險賠款；

（六）軍人的轉業費、復員費、退役金；

（七）按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；

（八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；

❷ 商品房買賣要交哪些稅費

一、 商品房 買賣要交哪些稅費 購房 者到房地產管理部門辦理商品房買賣手續，須交納的有關稅費為： (1) 契稅 。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，契稅稅率為3%--5%，契稅的適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在該幅度內按照本地區的實際情況確定，如， 鄭州 市的契稅減半收取為2%。 (2) 印花稅 。 (3)交易服務費。各地情況不一，鄭州市的商品房交易服務費為0.55%，開發商交0.25%，購房人交0.3%。 (4)房屋產權產籍管理費，包括工本費、產權登記費、測繪費。以鄭州市為例：①工本費為10元;②產權登記費，以50平方米的建築面積為基數收30元，每增加1平方米，加收0.4元，計算公式為(建築面積-50)×0.4+30;③測繪費，以50平方米的建築面積為基數收20元，每增加1平方米，加收0.35元，計算公式為：(建築面積—50)×0.35+20。以上收費標准各地略有差異。 二、商品房出售需要什麼條件 商品房現售，應當符合以下條件： (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人 營業執照 和房地產開發企業資質證書; (二)取得 土地使用權 證書或者使用土地的批准文件; (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五) 拆遷 安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業管理方案已經落實。不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。 購買商品房，一般是從開發商手裡直接購買的，否則的話就是購買 二手房 ，而通常情況下商品房都是一手房。之後完成了交易，還要求辦理過戶手續，這其中不可避免的就需要購房者交納一定的稅費，詳細內容上文已經作出了介紹，與購買二手房的時候涉及到的稅費項目、標准均是不太一樣。

❸ 買商住房交易究竟有多少稅費 怎麼計算

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；

10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

(3)商住房交易要交什麼稅擴展閱讀

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和2%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

❹ 商住房買賣稅費怎麼算

1.商業地產交易的稅費怎麼算？

1.財產轉移和檔案檢查費:收費標准為10元/件。由於商鋪無法入駐，查檔費按件收取。

2.商業地產轉讓、買賣公證費:買賣公證費為公證書上成交價的3‰。

3.商業房產轉讓契稅:商鋪契稅為成交價的3%。

4.商業地產轉讓稅費:

A.個稅:個稅是個人所得稅，徵收標準是交易價格的1%。但商鋪屬於公司產權的，稅為成交價的20%；

B.營業稅:按交易價格與原購買價格的差額的5.55%徵收營業稅；

c土地增值稅:1%；

6.商業地產過戶費用:費用約240元每套。

7.商業地產交易費:非住宅物業交易費8元/平方米。

二、如何繳納稅費

1.雙方簽署《超市店鋪轉讓協議》和《房屋租賃合同》，約定雙方的具體權利和義務。

2.轉讓方有義務協助收購方辦理轉讓變更手續。因此，接管方應及時通過簽訂合同等所需文件向工商部門辦理名稱變更登記手續，以確定經營的合法性。

3.辦理納稅和轉移手續。

以上是關於商業二手房交易稅的出台。雙方交易前，需要確定轉讓方的身份，看他是不是店面房的主人。如果超市店鋪經營者是房屋所有人，先查看店面的產權證、營業執照、衛生許可證等相關證件是否齊全，初步咨詢房屋的轉讓價格和租金。

三。商業二手房稅費

(1)買方付款

1.房產交易手續費:5元/m2為普通住宅，11元/m2為非普通住宅。

2.房屋登記費:550元/份(每增加一份證書，按每份10元收取工本費)。

3.權證印花稅:5元/份。

4.印花稅:0.05%。

5.契稅:交易價格(或評估價格)×3%。

(2)賣方的付款

1.賣家出售時，店鋪無論年齡大小都要繳納以下稅費:房產交易手續費3元/m2。

2.印花稅:房價的0.05%。

3.土地稅:如果房子可以手動購買，土地稅=[轉讓收入-購房款(每年加5%)-相關稅費] ×適用稅率。如果不能手動買房，土地稅=(轉讓收入-轉讓收入× 90% )× 30%。

4.個人所得稅:實際徵收為(轉讓所得-原財產價值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓所得×7.5%×20%。

轉移性收入-原有財產價值-合理支出等於個人凈收入。

5.營業稅及附加稅:如果房子可以手動購買，則為(轉讓所得-購房款)×5.5%。如果不能入門，就是轉讓收益×5.5%；5.56%的稅差。

6.土地出讓金:商業用房按其網格點基準地價的35%收取；路線價路段的商業街宗地按路線價的10%收取；使用房屋按其網格點基準地價的30%收取。

7.土地出讓金契稅:本次收取的土地出讓金價格的3%。