❶ 小產權房交易流程
小產權房 的交易流程： 一、 買房 ：買賣雙方相約實地考察房屋，並且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項； 二、查檔：買賣雙方拿著 房產證 原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案； 三、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、 定金 、首期款、 貸款申請 時間、過戶申請時間和交房日期等內容進行進一步協商，並且確保將符合自己需求的相關約定都寫入了合同當中。確認無誤後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，並支付定金給中介公司； 四、公證：賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，並委託擔保公司辦理相關事務； 五、資金及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，然後跟擔保公司一起和銀行簽訂資金協議及相關文件，並向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款 承諾書 給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7至8個工作日左右； 六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然後擔保公司會向銀行出具贖樓擔保，並進行贖樓以及注銷 抵押 登記手續，時間大約在5個工作日左右； 七、過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記辦理過戶手續，在遞交 房產過戶 申請後，擔保公司領取回執，這期間大約需要5個工作日； 八、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費並領取新的房產證後，擔保公司會帶著房產證同按揭銀行在房地產產權登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右； 九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。 根據《中華人民共和國土地管理法》第十條，國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。 根據《中華人民共和國土地管理法》第十一條，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。 根據《中華人民共和國土地管理法》第十二條，土地的所有權和使用權的登記，依照有關 不動產登記 的法律、行政 法規 執行。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。