成都房產變更後的交易如何交稅

① 成都二手房交易稅費新政策2021

1、2021年，成都二手房的交易手續費：住宅按建築面積收取每平方米6元，買賣雙方各一半;非住宅按成交價或指導價x0.7%，買賣雙方各一半。
2、登記費，住宅每套80元，非住宅每套550元，共有人房屋權利證書工本費每套10元，另外還有專項維修資金，具體的收費標准需要咨詢當地有關部門。
3、契稅，首套房全面積90平方米以下，成交價x1%，首套房且面積在90~144平方米之間，成交價x1.5%，其他部分，成交價x3%;營業稅，房產證未滿兩年的，且面積在140平方米以上的，按總房價的5.6%收取，房產證滿兩年且面積在140平方米以上的，按房產交易盈利部分的5.6%收取。

法律依據:
《中華人民共和國稅法》 第五條 國務院稅務主管部門主管全國稅收徵收管理工作。各地國家稅務局和地方稅務局應當按照國務院規定的稅收徵收管理范圍分別進行徵收管理。地方各級人民政府應當依法加強對本行政區域內稅收徵收管理工作的領導或者協調，支持稅務機關依法執行職務，依照法定稅率計算稅額，依法徵收稅款。各有關部門和單位應當支持、協助稅務機關依法執行職務。稅務機關依法執行職務，任何單位和個人不得阻撓。

② 現在成都買房，把房子贈予父母後，再交易要多少個稅

假設其評估值為500萬元，當其將房產贈與女兒後，其女兒需要繳納3%的契稅即15萬元、萬分之五的印花稅即2500元，免徵個人所得稅和增值稅，相關稅款是15.25萬元。

如果是通過繼承辦理房屋過戶，因張先生的女兒屬於其法定繼承人，可以免徵3%的契稅，再免徵個人所得稅和增值稅，則這套房屋只涉及到萬分之五的印花稅，僅需繳納2500元而已。

假如這套房子並非其惟一住房，購買時間才1年，正常交易需要繳納3%的契稅，個人所得稅按房產增值後的差額徵收20%，增值稅及附加為房產全額的5.5%，相關稅款又將遠遠高於贈與方式。

(2)成都房產變更後的交易如何交稅擴展閱讀：

注意事項：

根據《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規定：贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務，受贈人不履行贈與合同約定的義務，根據《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規定，贈與人可以撤銷贈與。

同時撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使，贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。

贈與稅費政策各地存在差異，而且親屬和非親屬贈與、不同親疏關系的親屬辦理贈與所需繳納的個人所得稅、營業稅等稅費也會不同，贈與房屋前雙方可先行到房管部門了解可能涉及哪些稅費，並在贈與合同中明確約定稅費如何分擔，以減少日後因稅費負擔引發的訟爭。

③ 成都二手房過戶稅費新政

法律主觀：

1、對於營業稅（由買方支付）的計算：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其徵收的稅率為5.6%.若是個人購買超過2年的普通住宅來對外銷售的，則會免徵二手房過戶營業稅。 2、對於個人所得稅（由買方支付）的計算：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。 3、對於土地稅（由賣方支付）計算：房屋產權已經取得滿五年的則免徵，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1%預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。 4、對於房屋交易手續費（由雙方支付）計算：按房屋建築面積6元/平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費（由買方支付）：80元。 外地人想要在成都買房的話，需要在成都繳納2年社保，否則的話是沒辦法購房的。

法律客觀：

《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》 （一）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。 徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。 具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。 （二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

④ 成都二手房交易稅費新政策2022

【法律分析】
買房人應繳納稅費：契稅：首次購房評估額90平1％、90平～144平內1.5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；印花稅：房款的0.05％；交易費：3元／平方米；測繪費：1.36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05％；交易費：3元／平方米；營業稅：全額的5.56％（房產證未滿2年的、普通房滿2年減免）；個人所得稅：房款的1％（普通房滿五年唯一減免）。辦理資料：不動產權證（房屋產權證）；交易雙方身份證件（營業執照等）；不動產權屬轉移合同（房產買賣合同）；銷售不動產發票（銷售方自開或現場申請稅務機關代開）；增值稅扣除憑證（進項發票等憑證）；土地增值稅扣除憑證（房地產評估報告或發票等憑證，核定徵收的無需提供）。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。 省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑤ 成都二手房交易房產稅如何計算徵收

二手房交易稅費涉及到哪些房產稅？房產稅如何計算又如何徵收？據悉，二手房交易稅費涉及的房產稅則主要有契稅、個稅、土地增值稅等。這里整理了成都最新12條二手房交易稅費徵收方法，以及房產稅的計算方法，新手買房必備。

2015二手房交易稅費繳納注意事項

一、2015二手房交易稅費之契稅（買方支付）

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

以上就是2015最新12條二手房交易稅費徵收方法，以及房產稅的計算方法，新手買房必備。

（以上回答發布於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 請問成都市房產過戶的交易稅是多少

賣方交的
營業稅，五年以下全額的5%，五年以上普通房免稅，五年以上其它房差額的5%
城建稅和教育附加，按營業稅計算，約為營業稅的10%，營業稅如果為0則它為0
個人所得稅，如果是五年以上，家庭自用且唯一住房，免稅，否則差額的20%

買方交的
契稅，全額的3%,，如果是自住唯一普通住房的話，90平方以下1%，90平方以上1.5%

開發房的話，因為是單位賣房且是新房，所以不上個稅，營業稅計算一律按全額的5%，還會有土地增值稅和印花稅，所以，開發商的稅重。