A. 如何防止房屋在買賣過程中被法院凍結
只要房子還在涉案方名下，那麼就有可能被法院查封的風險。
排除該風險的主要有如下方法：1、從源頭解決問題，即由涉案方向法律提供足額擔保，一般該擔保在法律查封後提交也行（即反擔保），只不過，會存在再解封的時間差；2、一般在法院查封中，買受方支付了大部分房款，且實際交付佔有了房屋，那麼，即便被查封，買受人也可以申請保全異議；3、盡快辦理房產過戶手續。
關於預告登記，該登記制度在我們本身就未完善，而且對二手房並不適用預告登記制度。
B. 誰來說一說二手房如何防止一房多賣
一、防止一房多賣的方法：
1、交定金前，購房者應該查詢房產的所有權人。
一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產權人除外)，過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。
至於房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產權是否為賣家所有。
如果你要求查詢房源產權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是「一房多賣」，但至少產權可能存在問題。
2、及時網簽。
通過網簽鎖定房源買賣是防止「一房多賣」的重要手段。
二、一房多賣的處理原則
一房多賣會產生兩種後果：第一種，已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續無效，房屋交易無效。
第二種，沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任。由於僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權並沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。
C. 房屋凍結最新規定
民訴法新司法解釋 已於 2015年2月4日起施行。該 民訴法新司法解釋 第四百八十七條規定：「人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產的期限不得超過三年。申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。」 民事訴訟法
第一百零一條 利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。
人民法院接受申請後，必須在四十八小時內作出裁定；裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。
申請人在人民法院採取保全措施後三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。
房屋被凍結是要有相關的法律文書的，如法院的判決書，調解書、裁定書等。而且要、在訴訟過程中，對方提出了訴訟保全，他要提供擔保的。如果你能提供擔保，那麼您可以申請法院解除凍結。否則不可，還有就是可能在執行程序中，您的房的被凍結了，只要你履行了判決書上規定的責任，凍結就會解除。 房產被凍結，分財產保全凍結和限制交易凍結，限制交易凍結又分拆遷凍結和違章凍結。
1、如是財產保全凍結，則需要糾紛處理完畢，法院宣判後解凍，或者申請人主動撤銷。
財產保全，是指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴後，為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，採取限制當事人處分的強制措施。
【(3)怎麼鎖定房產不被交易擴展閱讀】
2、如果 是即將拆遷的房屋被凍結，則無法解凍。
3、如果是違章凍結，如產權人亂搭亂建，欠交稅款或其它違法違規形為，則需拆除違章建築或解除欠稅、欠費等糾紛後方可申請解凍。
D. 如何能把房產鎖定
首先給馬總房產證去房管部門辦理設置密碼業務，不讓馬總知曉密碼，其次把馬總房產證，戶口本藏起來，其配偶也把證件和結婚證全部藏起來。必要情況，去銀行開個保險箱，全部以上證件放進去，不給馬總密碼和鑰匙。
E. 商品房被鎖定什麼意思
1、商品房鎖定是房產中介向房管部門申報備案，使您無法再另行簽訂合同出售，避免一房多賣。這是房管部門對二手房買賣交易過程中保障交易安全的一種管理措施。與中介解除委託協議後，可以要求解鎖。
2、和中介一起去房管局辦理解鎖手續。
3、不用管他，3個月後自動解鎖。
4、中介不配合就直接投訴到房管局，核實後15天解鎖，還要對該中介處罰。
本條內容來源於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》
F. 如何避免他人將自己的房子抵押或出售
你的房子房產證在你的手中，不要把房產證和身份證等借給他人使用就不會被人偷偷的抵押了