現在買舊樓的交易稅是多少

A. 買二手房要交哪些稅

現在市面上房子成交有一大部分都是二手房，二手房相對新房來說，雖然舊了一些，但是一般房子的基礎設施，房子的周邊已經完善，房主可以很快入住，不用像新房一樣要等很久，但是你知道，二手房在購買的時候流程跟新房不一樣，交的稅也是不一樣的，那麼買二手房要交哪些稅呢？

二手房的稅主要包含三個部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。其中契稅一般由買房繳納，個人所得稅以及增值稅及附加則有賣方繳納稅款，不過具體的也要看雙方商議。

1.契稅：

個人購買首套住房和二套房所要交的契稅是不一樣的，如果你是第一次買房，且首套住房面積在90平米以下的，需要繳納1%稅率的契稅，如果你的住房面積大於或者等於90平米，那麼契稅稅率為1.5%；如果你名下不僅有一套房，二套房面積在90平及以上的契稅是2%，如果你購買的是三套房或者是購買商用的商鋪、寫字樓、車庫等，這類房子的契稅稅率為3%。

其中，如果你是身處一線城市比如北京、上海、廣州、深圳，那麼首套住房稅率為1%，如果是二套房，那麼契稅稅率為3%。

2.個人所得稅：

如果你是賣方，在出售房屋時，需要繳納個人所得稅，個稅的稅率為交易總額的1%，或者是當時房子的買入價格與賣出價格之間差價的20%，當住房面積大於144平米，個人所得稅稅率為1.5%，如果購買的是商用的商鋪、寫字樓、車庫等，那麼稅率為2%。

不過如果你滿足以下情況，就可以免交個人所得稅，即為：滿五唯一。什麼是滿五唯一呢？滿五是指賣方房子的不動產證已經超過五年，唯一是指售出的房子是賣方唯一的家庭住房，如果該房有多個共有人，那麼這個房子也會記做共有產權人名下房產。 當你滿足這個條件，就可以不用繳納個稅。

3.增值稅以及附加稅

如果你作為賣方，你的不動產權證沒有滿2年，同時面積在144平米以下，那麼所要繳納的增值稅及附加稅稅率為5.6%，其中增值稅為5%，如果不動產權證已滿2年的，那麼就可以不用繳納增值稅及附加費用。

增值稅及附加的計算公式為：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

4.印花稅

印花稅是買賣雙方都需要繳納的，稅率是房子成交價格的萬分之五。

購買二手房所要繳納的稅就是以上那些，那麼除了這些要繳納的稅款還有什麼其它費用呢？

1.房款

購房款，這個不用多說，買房最大的一筆花銷就是房款了，我們在購買二手房的時候，要仔細的比對二手房的建築年限，周邊設施配套，面積大小，交通情況等等，根據自己的情況，挑選出合適的二手房。因為二手房所要繳納的全部稅費都是根據房子的面積大小，房子價格來計算的，所以我們在挑選二手房的時候，也要將這些因素考慮進去。

2.每月還貸數額

我們都知道如果買房是用貸款的方式，那麼每個月是要還貸的，還貸的金額是根據房款以及利率等來計算的，雖然房款是分攤到每個月的，但是如果每個月要還的金額超出了自己的承受范圍，那麼無疑這個還款的壓力十分的大，所以我們在買房的時候要預先留一部分的錢來還款，這樣不僅是給自己一個緩沖，也是為了避免逾期還貸，逾期還貸是會影響我們的個人徵信的，多次逾期的話，銀行可能就會重新評估你的還款能力，從而收回房子，這也是有可能的，所以我們在一開始要做好充分的准備，避免這些情況發生。

3.中介費

我們在買二手房的時候，很多人都是去找的中介，畢竟中介手裡有很多的房源可以讓我們挑選，而且還可以給到我們一些買房的建議，比我們自己出去找房源省時又省力。找一個靠譜的中介，可以減少很多不必要的麻煩，而且還能幫你解決一些你不懂得問題。一般好一點的中介費用在2%左右，小一點的中介可能會便宜些，大概在1%-2%左右，還有一些比較大一點的大概在2.5%-2.7&左右，大家可以根據自己的情況選擇合適的中介。

總的來說，買二手房要交的稅大概就是三個方面：契稅、個人所得稅、增值稅以及附加稅等等，以上就是買二手房要交哪些稅的回答，希望能幫到你。

B. 買二手房要交哪些稅和費用

買房人應繳納稅費：契稅；交易費；權屬登記費及取證費；測繪費。
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、交易費：3元/平方米。
3、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
4、測繪費：按各區具體規定。
二手房買賣合同必須約定定金嗎
二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關鍵在於雙方當事人的約定。
約定了定金後，買受人交付全款時，定金將抵作價款或者收回。並且，交付購房定金後，若是出現違約不履行合同約定的情況，將會產生以下的法律後果：
1、買受人交付定金後又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來;
2、出賣人交付定金後又不履行約定，需要雙倍返還定金。
另外，現在人達成房屋買賣合同，約定定金已經變成普遍現象，所以若是在二手房買賣合同中約定了定金，要注意以下幾點：
1、約定定金時，要以書面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款;
2、約定定金時，對定金數額可以協商，但是按規定不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。
買二手房如何省錢?
1、選滿五唯一的二手房
在二手房房源信息中，我們經常會看到「滿二唯一」和「滿五唯一」的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節省一部分稅費。滿二和滿五指的是二手房房產證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬於購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用;滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程中會轉移到買方頭上。
2、找准購房時機
挑選合適的購房時機也可以節省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。比如說當前如果是處於買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選;而如果當前是處於賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買房屋的時機，這一點很重要。
3、選擇贈送面積多的房子
在相同條件下，如果是同樣的價格買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至於使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
4、中介費沒那麼高
現在很多人購買二手房都是通過中介公司購買的，很多中介公司收取的中介費用都是1-2個點。其實中介費也不是固定的，中介費是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5%至1%。這樣算下來節省的這筆中介費用都可以抵上一部分的稅費了，或者是用於更換一下室內比較陳舊不喜歡的傢具。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

C. 購買二手房需要交多少稅費

購買二手房需要繳納的稅費應分別由買賣雙方承擔。

買方應繳納契稅和印花稅。

一、契稅徵收標准：

1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。 免徵情況：無

二、印花稅徵收標准：

印花稅=計稅價格×0.05% 徵收標准：0.05%。 免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

賣方應繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。

一、營業稅徵收標准：

1、房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。

二、個人所得稅徵收標准：

個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20% 免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。

三、土地增值稅徵收標准：

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。 徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標准有差異) 免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

四、印花稅徵收標准：

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05% 徵收標准：0.05%。 免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

(3)現在買舊樓的交易稅是多少擴展閱讀：

二手房交易流程：

1、賣方委託出賣

2、買方委託購買

3、買賣雙方簽署《二手房預約買賣及居間服務合同》

4、買方支付定金及首期或全款做資金監管

5、買方申請按揭貸款

6、賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金

7、買賣雙方簽署《二手房買賣合同》並遞交過戶申請

8、繳納房地產交易稅費

9、買方領取新房地產權證，解除首期款或全款監管

10、買方辦理抵押登記，銀行發放貸款

11、辦理交樓及水、電、煤氣、等過戶。

備註：1、交易物業無抵押，無步驟⑥中贖樓、注銷抵押登記內容。

2、買方一次性付款，無步驟⑤⑩，步驟④⑨中的「首期款」為定金外全部樓款。

D. 二手房屋交易稅費是多少

房價的飛漲，不一定要購買新房，購買二手房也能夠達到想要的居住效果，而且房價也不會太高，不過也需要繳納交易稅費。那麼二手房屋交易稅費是多少，以及二手房交易的稅費由誰承擔，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房屋交易稅費是多少
1、契稅：房子面積小於90平繳1%，面積90~140平繳1.5%，面積大於140平，繳3%;2、營業稅：根據房價的5.8%繳納，居住滿5年可免交;3、土地增值稅：根據房價的1%繳納，居住滿5年可免交;4、個人所得稅：按1%繳納;5、交易費：6元/平米;登記費：80元。
二、二手房交易的稅費由誰承擔
1、國家對二手房買賣中的稅費有明確的規定，由於所需要繳納的稅費不同，繳稅人也是不同的。購房者需要承擔買房中的交易稅費，而賣房者也需要承擔買房所得到的收益進行相應的繳費。賣房者在出售房屋的時候，需要繳納營業稅。
2、根據政府規定的條款，可以看出，賣房者在整個過程中，需要承擔個人所得稅、土地增值稅、營業稅等稅費的繳納，畢竟這幾種稅費的產生均是由於賣房而產生的，也是決定了賣房者的定價方向，畢竟定價越高的話，產生的稅費就會越高，因此是由賣房者承擔。
3、實際上所產生的稅費和房價是有直接的關聯的，賣房者在繳納了稅費之後，那麼房價就會更高，而買房者交稅費的話，房價自然就會更低。而在合同上也會講明稅費是由誰承擔的。
關於二手房屋交易稅費是多少，以及二手房交易的稅費由誰承擔，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?在購買二手房時，是會產生一些稅費的，需要繳納清楚才能過戶，而買賣雙方，都是需要承擔一定的稅費哦。

E. 二手房要交多少稅

一、買房人應繳納稅費
（一）契稅，房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
（二）印花稅，房款的0.05%
（三）交易費，3元/平方米
（四）測繪費，1.36元/平方米
（五）權屬登記費及取證費，一般情況是在200元內.
二、賣房人應繳納稅費
（一）印花稅，房款的0.05%
（二）交易費，3元/平方米
（三）營業稅，全額的5.5%(房產證未滿5年的)
（四）個人所得稅，房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
【拓展資料】
入住注意：
一、看清交房清單
當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
二、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題
買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。
檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用。
要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
三、收樓證明是否齊全
對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
四、戶籍是否遷出
對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
五、發票是否齊全
買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

F. 二手房的交易稅費是多少

二手房交易稅費是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

G. 買二手房的交易稅比例是多少

營業稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業稅，符合一定條件的住房買賣可免徵營業稅。

除了北上廣深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對外銷售的，均免徵營業稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；滿2年（含2年）普通住房，才免徵營業稅。

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

(7)現在買舊樓的交易稅是多少擴展閱讀

稅費判斷

第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經濟適用房、央產房、回遷房

第二步：看房產證年限，是否超過2年；

第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

H. 二手房交易稅費是多少

不管是購置新房還是二手房，在購買的過程中都是需要交稅的。很多購房者對交易稅不是很了解。那麼，二手房交易稅費是多少呢？下面小編就為大家詳細解答手房交易稅費的相關知識，希望對大家有幫助。
一、二手房交易稅費是多少
1、契稅(買家支付)
按國家相關規定，房屋買賣是要向國家繳納契稅的，無論是商品房還是存量房都要繳納。
普通住宅契稅計算方法：首套房屋面積在90㎡以下按1%稅率徵收，第二套按3%稅率徵收;首套房屋面積在90㎡-140㎡按1.5%稅率徵收，第二套按3%稅率徵收。
非普通住宅契稅計算方法按3%稅率徵收。別墅契稅計算方法按4%稅率徵收。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。
2、營業稅(買方支付)
營業稅主要是由城市建設稅、地方教育附加和教育費附加以及銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。如個人購置超過兩年(含兩年)的普通住宅，則免徵營業稅，具體征稅具體如下：
房產證不足兩年，並且房屋面積在140㎡以上按房屋總房價的5.6%徵收稅率;
房產證不足兩年，並且房屋面積在140㎡以下按房屋差額的5.6%征稅稅率;
房產證已滿兩年，並且房屋面積在140㎡以上按房房產交易盈利部分的5.6%徵收稅率;
房產證已滿兩年，並且房屋面積在140㎡以下的免交營業稅。
3、個稅(買方支付)
應繳納個人所得稅*計稅價格×1%(或1.5%、3%)。
核定徵收標准為：普通住宅按1%徵收稅率;非普通住宅或非住宅按1.5%徵收稅率，拍賣房產按3%徵收稅率。對於個人轉讓自用達到兩年以上，並且是家庭唯一住宅的，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
二手房交易印花稅稅率：0.05%。
註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅。
5、土地增值稅
應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
核定徵收標准：寫字樓、商鋪、酒店按10%徵收稅率;其他非住宅類房產按5%徵收稅率。
編輯總結：關於二手房交易稅費是多少，相信大家看完文章中契稅、營業稅、個稅、印花稅、土地增值稅的計算方法都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家，帶來一些幫助和建議。如需了解更多資訊，請繼續關注我們。