新房交易額最高的是哪個城市

⑴ 一線城市或難覓新房 搞懂二手房規則再選房

隨著待開發土地資源的減少，一線城市的房產交易開始越來越多的傾向於二手房市場。數據顯示，目前一線城市二手房交易額是新房的2.1倍，其中北京、上海和深圳二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%和60%。如果說這些城市在今後很長一段時間將處於存量房時代，那麼對於購房者而言，搞清楚新房和二手房的區別就很有必有。

二手房

何為存量房？

存量房市場不僅包括二手房和租賃交易，還包括待售新房流通、城市更新、家裝設計、物業管理、個人倉儲以及圍繞這些交易帶來的信息、數據、金融、法律等服務。這是一個主體廣泛多元的住房供給服務生態體系，是一個不同於新房時代開發主導的市場。

存量房市場所創造的價值也在日益增長。報告中提到，初步測算，2016年我國存量房市場的收入規模達到3.8萬億元，在GDP的佔比預計達到5.2%左右。存量房的主體由過去的建築業向服務業轉移，對經濟增長的貢獻由過去的投資拉動轉向消費驅動。

新房和二手房的區別

首付

二手房的首付顯然比新房高。頭次購買房屋的購房者，目前大部分城市實行30%的首付政策，部分一線城市更高。而二手房涉及評估價，評估價是成交價的75%—85%，而貸款額度是根據評估價計算的，根據公式首付=成交價-貸款額度，所以二手房的首付比例會比新房高。

貸款

新房貸款可貸到市場價的80%，無論是商貸還是公積金貸，一般可以貸足30年，可直接向可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難，一般只能貸到成交價的60%。大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

稅費

新房契稅收取標准與二手房相同。相較新房，二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。而且呢，本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。

購房流程

購買新房流程簡單，帶足資料前往售樓處就行了，其它的開發商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟，每個環節都有大坑小坑無數，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。

（以上回答發布於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 杭州房子有多少套

2021杭州樓市年度觀察：18.7萬套、6200億！杭州商品房成交量創新高
浙江在線-住在杭州網1月1日訊（浙江在線記者 詹慧雯）在冬天的旭日暖陽中，2021年的杭州樓市畫上了休止符。

這一年，樓市新政頻出、調控不斷加碼。從上半年的「5年限售」到下半年的「社保排序」，成為搖號錦鯉、選到心儀房源，依然是每一位購房者最質朴的心願。

這一年，土拍市場三次集中供地。從一開始的熱情似火拚自持，到後來集體躺平，再到年底回暖升溫把地搖，開發商心態如過山車，拿不拿得到地也要「看運氣」。

這一年，二手房市場經歷冰火兩重天。上半年學區房、熱門次新房，掛牌價節節攀升；下半年成交行情驟降，高房價信仰被刺破，網紅盤集體拋售。

這一年，「房貸利率」高頻次在耳旁響起，每一次漲跌都牽動著我們的神經。有人因為買完房遲遲不放貸而慶幸，也有人因為賣了房遲遲不放貸而焦慮。

2021，是值得記錄的一年，不僅僅因為它的每一個精彩瞬間，更在於它留下的一串串驚人數據。

18.7萬套商品房成交量、6200億商品房銷售額、超3000億的土地成交額……一個個破記錄的數字，抒寫著杭州樓市的歷史與傳奇。

187161套

新房成交量創近5年新高

伴隨著年末的鍾聲，2021年杭州（含、臨安）樓市的新房總成交量最終定格在了187161套。這個數字為近五年當中的成交新高，在近十年中位列第二，僅次於2016年的212715套。

和成交量一樣大幅上揚的，還有銷售金額。2021年，杭州樓市總成交金額高達6200億元，超越了2020年的4500億，創下歷史新高，樹立新里程碑。

杭州歷史上首個年度銷售額超100億樓盤誕生，未來天空之城2021年度銷售額高達108億。朝聞花城、雲帆未來社區、星外灘、亞奧城、臻品、桂冠東方、沐宸院、彩虹天空之城、江河鳴翠也都在2021年收獲了50億以上的成績。10個50億級樓盤在同一年內誕生，這在杭州樓市史上也是首次。

成交套數方面，來自錢塘區的雲帆未來社區，以3220套成交量位列杭城年度第一。與此同時，朝聞花城、未來天空之城、彩虹天空之城、森與海的年度成交套數均在2000套以上。

購房者想要在2021年買到住宅新房，搖號依然是必經之路，但對比2020年，多了一道「社保排序」的門檻。2021全年，杭州十區共經歷714次搖號，入市房源12.9萬套，參與搖號的購房家庭總計69.3萬組，共有34次搖號觸發社保排隊機制，其中6盤拼至頂格社保。

各大開發商們，也在2021年交出了亮眼的答卷。從操盤銷售榜來看，杭州首次出現了2家500億級開發商：濱江、綠城，本土房企回歸杭州市場主導權，top4門檻被提高到300億；而在權益銷售榜上，420億也成為杭州年度冠軍的新標尺。

庫存漲了4萬套

二手房成交量一度「七連跌」

這一年，伴隨著新房成交量、成交額的增長，杭州商品房庫存量開始下降。

截至2021年末，杭州商品房可售房源量達到121750套，較2020年底（18套）減少了近2萬套。其中，住宅庫存為46958套，商業庫存為74792套。

庫存量的去化，主要依靠的還是住宅。要知道在2021年杭州新房18.7萬套總成交中，有15.4萬套來源於住宅，佔比超過8成。至於商業庫存，已多年居高不下，依然是一個亟待市場破解的難題。

和新房庫存下降不同的是，二手房庫存量卻在2021年節節攀升。截至2021年底，杭州二手房掛牌量162015套，較2020年底（125775套）增加近4萬套！

杭州二手房成交量，在2021年邁入低谷期。全年二手房成交77637套（不含臨安），在近6年中列倒數第二。

回望過去一年，二手房月度成交整體低迷。3月開始，從高峰時的11534套，一路下滑至10月份2637套，創下「七連跌」。雖然年底略有回升，但仍是杯水車薪，對於低迷的成交現狀沒有實質性改變。

信貸的收緊、熱門學區房的降火、買賣雙方的心態博弈，都是2021二手房市場萎靡的原因。2022是企穩回升、還是繼續低迷，如今來看仍有懸念，但至少政策已見底、信貸在放鬆，對於剛需購房者來說，眼下正是窗口期。

3029.9億

杭州土拍成交額創歷史新高

2021年，杭州市區（含富陽、臨安）共成交土地221宗，總成交金額3029.9億元，創下歷史新高！其中，涉宅地全年共成交140宗（含6宗租賃地），總成交金額2720.4億元。

地價方面，所有土地平均樓面價13057元/㎡，較2020年上升了2.2%；涉宅地平均樓面價15989元/㎡，相比2020年上升2.9%。由此可見，2021年杭州地價整體趨穩，尤其年末這一輪，掛牌地價的下調、房地差的合理化，使得不少開發商重燃拿地熱情。

2021於杭州土地市場而言，是值得記錄的一年。

這一年，土拍規劃大變動，所有涉宅地分三批於5月、10月、12月集中出讓；這一年，杭州首次開啟土地「線下搖號」，溢價封頂後由乒乓球決定最終競得房企；這一年，開發商拿地情緒受市場波動、起伏多變，由高度熱情、到理性冷靜、再到年底回暖升溫。

年度唯一一宗百億地是綠汀路TOD，成交總價111.6億，在土拍史上列第三，僅次於&平安江河匯與信達中心。年度成交單價top1是濱江&融信四七堡32號地塊（觀翠攬月軒），成交樓面價44938元/㎡。

全年，杭州市區共63個板塊有涉宅地成交，主要分布在未來科技城、申花、四七堡、運河新城、蕭山市北、豐收湖等板塊。其中，33個板塊涉宅地樓面價刷新。

自2019年6月開始的「限房價、限地價」政策，延續到了2021年。截至目前，杭州已有82個板塊解鎖新房限價，其中，錢江新城二期、橋西、三墩、杭州雲城等板塊，於2021年首次出現新房限價。

2022

杭州亞運年正式到來

2021年的最後幾天，杭州亞運村正式竣工了。

錢塘江南岸，108座高樓齊亮燈，在照亮璀璨夜空的同時，也點燃了無數杭州人心中的熱情：第19屆杭州亞運會的腳步真的近了！

2022，是杭州的亞運年，全世界的目光將再次聚焦杭州，這座兼具江南婉約與現代摩登的之城。

新的一年，杭州地鐵還有多條線路要開通：3號線一期、4號線二期、7號線後通段、9號線一期南段、10號線一期、機場軌道快線......杭州正朝著2022年建成516公里城市軌道交通線網的目標加速迸發。

新的一年，杭州西站、蕭山國際機場T4航站樓要投入使用，杭州中心、杭州之門、各大亞運場館以及98.6萬方奧體博覽地下城要竣工......一張張嶄新的城市封面拔地而起，杭州的國際范會越來越強。

城市在快速生長，樓市也將打開新格局。

新的一年，杭州樓市依然有很多期待。貨幣政策寬鬆了，房貸利率或進一步下調；拿地利潤率上漲了，好產品或大面積回歸；奧體SKP、未科萬象城、錢二攬月「雙子星」、新鴻基江河匯、望江綜合體，這些年度必搖紅盤們，要一窩蜂來了!

新的一年，杭州樓市也依然有很多挑戰。買賣雙方博弈之下，高企的二手房庫存如何破解？復雜規則設限下，冰封的大平層銷售如何破局？土地搖號若久搖不中，在杭房企是繼續等待，還是去其他城市謀求機會？

這些都有待時間來為我們一一解答。

2022，又是一個新的開始，願每一位努力向前、與這座城市一同奔跑的你，都能買到心儀的房子，所念皆如願，所行皆坦途。

⑶ 現在中國大陸的哪個城市的房價最高

溫州
中國城市房價排行
房價排名 城市 平均房價(元) 中心區價格 郊區價格
1 溫州 17700 9000-2萬 3000-7000
2 上海 14099 1-3.5萬 4000-8000
3 杭州 13338 1-3萬 4000-9000
4 北京 13222 1-2.5萬 4000-8000
5 深圳 11143 1-3萬 4000-9000
6 廣州 8514 1-2萬 4000-6500
7 三亞 8416
8 寧波 7500
9 福州 7373
10 蘇州 7157
11 天津 7139
12 青島 6527
13 廈門 6047
14 大連 6012
15 佛山 5807
16 東莞 5683
17 武漢 5526
18 南京 5389
19 昆明 5381
20 南昌 5332
21 濟南 5254
22 泉州 5200
23 珠海 5105
24 南通 5043
25 重慶 4884
26 合肥 4849
27 唐山 4748
28 南寧 4690
29 無錫 4670
30 成都 4650
31 貴陽 4645
32 揚州 4497
33 煙台 4474
34 沈陽 4452
35 太原 4450
36 西安 4357
37 海口 4133
38 哈爾濱 4060
39 鄭州 3905
40 長沙 3867
41 呼和浩特 3840
42 石家莊 3509
43 威海 3500
44 長春 3332
45 烏魯木齊 3300
46 蘭州 3269
47 濰坊 3099
48 北海 2915
49 銀川 2800
50 西寧 2640

⑷ 中國哪個城市房價最高

這個問題似乎有點復雜，在近10年內，中國房價最高的城市簡直是"變換王大旗」2008至2009年是上海，最高突破1.5萬，你以為我說錯了?其實在10年前就是這個樣子，現在已經漲到了4至5萬一平米，上漲了3倍。2010年至2011年，溫州的房價突然飛漲，2010年初還是1.7萬一平米，但是到了2010年末就賣到2萬元以上，2011年5月份更是超過了3萬元，如今只有2萬元出頭。2012年至2015年初北京的房價是常年霸屏，最高突破4萬元大關。但是到了2015年中期，深圳的房價突然暴漲，從3萬多元飆升到5萬多元。到了2015年末北京取代深圳，最高甚至每平米的價格超過中國的人均GDP，一直到了2019年初。到了2019年中期，深圳再度取代北京，最高突破7萬元，但只維持了幾周。如果包括港澳台的話，那麼香港的房價就會比北京高，在2012年末每平米就已經達到了10萬元，當時的北京房價僅為當時香港的四分之一，現在地段較好的地方一平米的價格可以在偏遠的城市買上一套房。現在全國只剩下青海，寧夏，貴州和新疆等不到10個省份沒有房價每平米超過1萬的地級市。省會房價最便宜的城市是寧夏的銀川，不足6000元每平米，僅為房價最高的省會城市廣州的六分之一。 在十年前全國房價每平米超過1萬的城市只有寥寥不到十個，而現在卻增加到了幾十個。目前地級市房價破萬數量最多的省份是浙江，達到11個，江蘇為8個，廣東和福建都是7個，河北為5個。 讓人難以想到的是，三線城市三亞的房價竟然常年排在前十名。三亞雖然是一座三線城市，GDP不足500億，在全國主要三線城市中GDP排倒數第一。這十年來海南島的房價簡直像坐了火箭一樣扶搖直上，現在海南島絕大多數的地區的房價每平米的價格已經破萬，而十年前幾乎沒有房價每平米破萬的地區。這可能和東北人來海南炒房有關系，我們都知道東北的冬天非常寒冷，因為這個原因讓許多東北人愛上了海南。據了解，我國每年來海南的東北人達到了30至40萬左右，甚至還產生了購房熱潮，2016年海南島的平均房價為每平方米7000元，而僅僅過了兩年，海南島的平均房價就已經漲到了1.4萬元一平米。其中的三亞已經漲到了直追廣州的地步，同時也因旅遊知名的陵水縣也漲到了3萬多元。我是核電站，幫你一切順利。

⑸ 天津2022年11月河西新房銷售多少套

249套。
成交的新房面積工27805.67平方米，成交金額為11.03億元，成交均價為39668每平方米。
從成交量來看，11月成交量明顯上升，為今年前11個月中成交量最高的一月。一方面是9.16新政出台後的持續影響效果，另一方面主要源於各大開發商進行年末促銷，十一月很多樓盤相繼推出「特惠房」，以價換量成效明顯，但受疫情影響，成交規模同比仍然下降22%，樓市全面回暖的前提，除了市場本身的因素之外，疫情得以控制、經濟和市民收入的恢復也是重要的前提條件。

⑹ 2012年全國二手房交易總額是多少2012年全國新房總交易套數及金額謝謝！

2012全年中國二手房成交量「普漲」，成交近60萬套，其中13城市二手房共成交58萬余套！
據搜房深圳二手房網統計最新的數據顯示，在過去的2012全年，全國重點城市二手房成交量大部分全線上漲，扭轉調控近3年來的下跌局面。2012年全年，全國13城市二手房共成交58萬余套，比去年增長25%。表現異常突出的城市有北京、上海兩大城市，尤其是上海，成交創3年新高，是全國二手房城市中成交量最高的城市，年成交達到20萬套，北京居其次，成交達143630套！
2012年，我國二手房成交量有了「突破性」的增長。受到2011年各種限購、限貸等政策調控的影響，年初，全國13個重點城市的二手房成交量僅13918套，從三、四月逐步回升，至七月份的全面回暖，再至年底的集體「翹尾」，13城市總成交量達到年內新高67687套。
2012年的房價也"水漲船高"。26重點城市的二手房掛牌價格全年漲幅普遍達到8%以上，一線城市漲幅更加明顯。上海、廣州二手房成交均價均出現3%以上的上漲。如果以掛牌均價對比，據搜房二手房的數據顯示，一線城市漲幅更加明顯，北京二手房掛牌均價全年漲幅達到36%，成為26城市漲幅之首，深圳漲幅超過18%，上海和廣州均為10%

⑺ 看市場｜存量市場漸次到來，市場結構如何變化

2019年全國新房市場交易總額達到16萬億元，二手房市場交易總額保持在6萬億元，2020年，新房與二手房市場交易總額預計與去年持平，約合25萬億元。

這是中國規模最大的市場，且不論是開發還是存量業務， 游戲 規則剛開始發生實質性變化，如果我們拉長視野來看，未來還會有更多的可能性。

通過全國上百個城市的調研，根據各城市二手房交易總額與新房交易總額的相對倍數，空白研究院發現：

（1）北京、上海、深圳核心一線城市的該倍數已經達到3，未來五年內預計將達到4，新房交易總額佔比可能不足25%，這幾個城市已經進入二手成熟期。

（2）南京、天津、廈門、廣州以及合肥等新一線、核心二線城市，新房交易總額佔比低於50%，它們處於二手增長期。

（3）鄭州、濟南和石家莊等省會城市已經進入二手過渡期，新房交易總額與二手市場交易總額幾乎持平，未來幾年內預計後者將趕超。

（4）大部分三四線城市和二線城市則處於二手起步期，當前市場成交量和成交總額仍然來自新房業務。

此外，空白研究院觀察到，處在二手起步期的城市中，已經涌現出一批深耕本地的頭部品牌，如儒房、魯盟、成邦、懿皇、恆居等。

*城市劃分標准參按2020城市商業魅力排行榜

從新房和二手房成交總額來看，長三角26城總計達5萬億以上，而京津冀13城預計不足2萬億。

從2019年全國銷售總額前五的房企土地儲備情況來看，長三角城市群佔比均超過20%，最高接近40%。

2021年即將開啟，我們應當如何看清未來，找到屬於自己的答案？

歡迎關注楊現領博士2021跨年演講「中觀世界·人的能量穿透增長」。

本文數據及核心觀點摘自楊現領博士2021「中觀世界」跨年演講和空白研究院《2020-2021中國住房市場與經紀行業發展報告》。

⑻ 14個特大城市房價皆過萬，其中哪個城市的房價最高

房地產這些年發展得很快，之後就引發了大量的炒房族，將各地的房價拉高，短短幾年的時候，房價就漲了好幾倍。也正因此，很多人看到買房有利可圖，紛紛投資房地產行業，讓房子失去了本來居住的功能，反而成為了金融產品。房價過高，已經嚴重影響居民的生活質量，甚至還影響了國家的人口出生率，但是即便如此，房價也不可能大幅度降下來，只能是平穩上升。

哪個城市的房價最低？

14個特大城市，長沙的房價是最低的，每平方米12000多元，其實這也是因為長沙當地對房價的調控比較嚴厲，更是嚴加打擊炒房族，所以大部分人都是剛需，沒有炒房客的參與，長沙的房子基本是屬於居住的作用，缺乏了投資的價值，所以長沙的房價得到了有效的控制，這些年長沙的房價雖然上漲了，但是這也是屬於合理范圍內。