拿地多久可以交易

❶ 辦完產權證多久能交易

取得房產證後可以隨時買賣房屋，沒有時間限制。買賣房屋要簽訂合同。但有些城市是限售的，例如房屋要住滿5年才能出售，所以要符合房屋所在地的銷售政策。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❷ 新房多久可以交易

買房後取得房地產權證手續後就可以轉賣了，購新房由於是預售房，一般需要1年左右下證，購二手房過戶後3-5天就可以取得房產證。房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交相關材料。民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。買房後取得房地產權證手續後就可以轉賣了，購新房由於是預售房，一般需要1年左右下證，購二手房過戶後3-5天就可以取得房產證。房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交相關材料。
通常情況下，新房如果在買賣上沒有限制的，都是可以隨時進行交易的，但是需要繳納的稅費就不一樣了，如果是安置房的話，通常情況下需要在五年之後才可以上市交易。
法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(六)其他必要材料。

❸ 房產開發商從拿下地皮到樓房正式預售需要多久

開發商拿地到開盤時間並沒有明確時間，這取決於項目的體量的大小，開發商的資金情況等。一般來說一個小體量的項目（小高層，10棟樓）不出大意外的話2年多的時間就差不多了。

從拿地、方案設計、擴初、開始一系列的開發手續，每個樓盤的開發會多多少少遇見些問題 ，想要開盤，必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》；當各項准備完全，那麼就可以隨時開盤。

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開發商縮短周期的方法

1、提高理念要高度統一；

2、專業度及敬業度與高周轉相匹配的團隊建設；

3、控制拿地規模，優化土地款支付，堅持凈地原則；

4、工作前置，如人力資源、產品定位、方案設計、供方資源、營銷等工作均需要前置；

5、良好的政府關系：非常規的報建流程；

6、最好使用戰略合作夥伴；

7、加強地產總部的標准化工作。

❹ 拆遷房滿幾年可以交易

法律分析：拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年後可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地後為70年產權，也和商品房一樣可以正常上市交易。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

❺ 房地產開發商從拿地到取得土地使用權證需要多長時間能給出法律依據最好

先是報名參加招拍掛，然後與國土部門簽訂土地出讓合同，足額繳納土地出讓金和稅費後，環評、要辦妥，才能到當地國土部門辦理國有土地使用證。
按照經驗，從掛牌摘牌到領土地證大約需要三個半月時間。
具體辦事程序，除了掛牌到成交的時間、交款、繳稅的時間可以預定，其餘的辦事程序尤其辦環評、建設工程規劃許可證，每個地方有差異，沒有統一的時間。但一般3-6月，不出意外，拿得到土地證。

❻ 開發商拿地多久之後可以開始賣房子

開發商如果想拿到預售證開售樓盤，需要拿齊「五證」規劃部門的《建設工程規劃許可證》，國土部門的《國有土地使用權證》，《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障)，建設部門的《建設工程許可證》，國土部門的《預售)許可證》，並且所需拿預售證的樓棟修建已經完成地基和3到4樓的樓層，方可申請預售證，進行開盤售賣。

❼ 房產證拿到後多久才可以交易房子

法律分析：是沒有時間限制的，拿到房產證後可以隨時買賣房屋，買賣房屋要簽訂合同。但有些城市是限售的，例如房屋要住滿5年才能出售，所以要符合房屋所在地的銷售政策。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

❽ 地產建設周期，從拿地，到銷售。用多少時間。

看資金情況怎麼樣？資金充足的情況下大概兩年左右！

❾ 開發商拿地16年了才賣房,對，以後二手房買賣有影響嗎

有影響，因為土地使用權是有期限的，一般住宅用地使用年限為70年，這個使用年限是從開發商拿地開始算的，拿地16年才賣房，那麼房子的土地使用年限就已經少了16年了，以後賣房的價格會受到一定的影響，但是影響不是很大，因為住宅用地到期後會自動續期，要交一定的土地出讓金，這個錢不會很多。

❿ 房產證到手多久可以再進行交易

2年，居民家庭新購買住房（含新房和二手房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓；非廣州本市戶籍者在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。該通知自2017年3月31日起施行。

通知顯示，居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

房屋轉讓過戶的規定

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

以上內容參考：中央人民政府-廣州「限賣」新購住房 取得房產證滿兩年才可轉讓