❶ 法拍房的弊端是什麼
法拍房的弊端有以下幾個：1、產權不明；2、房屋瑕疵；3、費用不明確；4、有租賃無法入住。
《民事訴訟法》第二百四十九條 法律文書指定交付的財物或者票證，由執行員傳喚雙方當事人當面交付，或者由執行員轉交，並由被交付人簽收。有關單位持有該項財物或者票證的，應當根據人民法院的協助執行通知書轉交，並由被交付人簽收。有關公民持有該項財物或者票證的，人民法院通知其交出。拒不交出的，強制執行。《民事訴訟法》第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。《最高人民法院關於人民法院民事訴訟中拍賣、變賣財產的規定》第三十條 人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。
❷ 法拍房可以買嗎有哪些方面的風險
在購房者買房的過程中，一些購房者因為經濟情況不寬裕，會有想法去買價格相對更低的法拍房。但平時大家可能對法拍房了解較少，不太清楚其中的一些問題。所以小編在此對這個問題進行梳理，希望可以為廣大購房者置業提供參考。
法拍房可以買嗎
1、法拍房是否可以買，一般都需要看法拍房的產權是否清晰，後期是否可以辦理房產證或者是辦理房屋過戶手續，只要產權清晰、合法，可以辦理新房產證，則都是可以買的。假如法拍房無法辦理房產證的話，則不建議大家購買，因為後期有可能會出現產權糾紛。
2、不過若經濟條件允許的話，建議大家較好是不要購買法拍房，因為購買法拍房也會存在著一些風險，例如：原房主不願意搬走，造成自家戶口無法遷移等問題，容易出現一些糾紛。
購買法拍房有哪些風險
1、悔拍有風險
購買法拍房的門檻比較低，大多數朋友都是可以參與購買的，因此很多朋友一旦遇到好的就會想要拍下，但是拍下的產品後期是不可以悔拍的，若是悔拍的話，那麼前期繳納的保證金則是無法退還的，參與人則需要承擔一定金額的經濟損失。
2、過戶的風險
大多數的法拍房都是因為房屋產權人無法償還債務，才使用房子進行抵押拍賣的，假如房屋產權人在房子被拍賣以後，不願意辦離房屋的話，那麼法院也是沒有權利強制要求對方搬離的，這樣無疑就會導致自家無法及時入住房屋，也無法辦理房屋過戶手續。
以上就是對法拍房的一些風險點的提示，買房對於每個家庭來講都是一筆不小的開支，希望大家買房前可以多了解，多比較，買到稱心的房子。
❸ 買了法拍房再轉賣可以嗎 法拍房的購買風險
法拍房大家都知道和了解嗎，是很常見的一個房源，但是相對於普通住宅來說也有很大的不同。法拍房是存在一定資金問題的房源，要了解該房源是否可靠，買法拍房需要重視什麼問題等等，避免其風險。
法拍房 大家都知道和了解嗎，是很常見的一個 房源 ，但是相對於 普通住宅 來說也有很大的不同。法拍房是存在一定資金問題的房源，要了解該房源是否可靠，買法拍房需要重視什麼問題等等，避免其風險。那麼買了法拍房再轉賣可以嗎，法拍房的購買風險有哪些呢，下面我就來介紹關於法拍房相關的內容。
買了法拍房再轉賣可以嗎
法拍房可以再次出售，只要辦理房產證後，就可以再次出售，再次出售的過戶 稅費 約為房產總價的8．3％，個人所得稅為1％， 首套房 且 房產證滿5年 以上的免交， 增值稅 為5．5％， 房產證滿2年 以上的免交， 契稅 為1．5％，非首套房的為3％。
法拍房的購買風險
法拍房的主要風險有以下幾類
1、房子的 產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括 室內裝修 ，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆 房屋裝修 費用。
3、房屋的佔有狀況
拍下房產之後，發 現房 屋時被“佔有”的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是 空置 的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
買了法拍房再轉賣可以嗎，其實是可以買賣的，只要辦理房產證後是可以按照正常出售房源的方式再次出售的。當然再次出售過戶的話要繳納的稅費比較高，個人所得稅要繳納全款的百分之一。具體要根據情況來計算所需費用問題。法拍房的購買風險問題也很重要，了解這些內容可以規避很多 購房 風險。
❹ 法院拍賣的房子能買嗎後期有風險嗎
只要對標的了解清楚，可以買。風險不大。因為如果原來已有房產證的房產，拍賣成交後，法院會出文件給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當於買房產清晰的二手房。但如果原來沒房產證的，就不一定能過戶了。
依照《民事訴訟法》的規定，拍賣完成後，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知，給競買人出具一份《裁定書》、一份《協助執行通知書》。競買人拿著法院給的文件，到房管局直接辦理過戶手續及新的房產證。而購買新房、二手房的時候，因為所有交易環節都在住房建設管理部門的監督下，沒有資質不行；法院的文書相當於「快速通關秘籍」，幫你繞過了監管。
利是：
1、價高者得，喜歡的可以出更高價格，直到買下為止
。
2、產權清晰，如原已辦理出房產證的，買後也能辦出房產證。
3、可自由選擇報價買或不買，競價超過自己心理價的，可不加價，放棄買。
弊是：
1、要競價，如有人出價比你更高的，買不到。
2、價格不可控，最終成交價不可控，是以價高者得的。
3、所有過戶稅費與風險要買受人承擔，不可要求賣方承擔他的稅費。
4、費用比二手房高，除成交價款外，別需付成交價5%的拍賣傭金。
5、拍賣成交後需七日內支付成交價款及拍賣傭金。
6、房產欠費等需自行了解。不確定有多少。
7、過戶稅費及過戶手續也需自己了解清楚及自行辦理。
8、拍賣前只可看一次房，不能多次看房。
9、拍賣後不交錢要付違約責任，已交保證金不退還。
10、拍賣房的戶型、大小、位置等不能象二手房或一手房那樣可自由選擇。
(4)法拍房以後交易有什麼影響擴展閱讀：法拍房即法院拍賣房產的簡稱，是通過法院強制執行拍賣的房屋。
法律依據：《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(下稱《規定》)，自2022年1月1日起施行。
《規定》明確，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。