為什麼取消二手房交易

① 政府叫停小區二手房交易,意味著什麼

1. 如果小區房屋的土地出讓、房屋建造手續、過程均合法合規，則叫停行為涉嫌違法；
   

2. 如果小區土地是劃撥用地，則可能存在土地出讓金補交問題；如果小區土地是集體建設用地，則依法不能在市場流通，只能在村集體經濟組織內流通；

3. 小區的物權存在爭議，政府根據《房地產管理法》禁止有權屬爭議的房產進行交易；

4. 實際操作中，可能馬上面臨建設而徵收，政府想固定徵收補償對象，但也涉嫌侵犯物權人對不動產的處分權。

   以上為常見，有的情況要具體分析，房地產市場很復雜。
   

② 9月1日起，常州二手房將全面取消限售，對房地產市場有著哪些積極作用

在促進了房地產市場供求平衡，增加房產交易量，穩定房地產價格都有著積極作用，這些積極的作用能夠給當地的居民帶來非常多的實惠，讓這些原本有意購買房子的家庭有機會購買到稱心如意的房子，這一政策受到了當地老百姓的支持。

二、盤活房地產市場的資金

房地產市場交易量因為二手房市場的放開而增加，必然會讓更多的資金流入到房地產市場，取消限售的原因，二手房交易量激增，盤活房地產市場的資金，讓資金能夠流通起來，這對於房地產市場的發展也有著非常重要的作用，這些資金能夠參與到未來的投資建設，也讓房地產市場變得更加活躍，促進房地產市場持續良好發展，對於房地產市場的上升有著非常積極的意義。

③ 二手房取消限售意味著什麼

取消限售後，大批的房子上市，帶來概率上的成交量上升。成交出來的資金必然增加市場的流動性，市場的錢有了，預期也穩了，樓市就有可能恢復生機。
大量的房源上市，成交周期拉長。我看朋友圈，抖音上很多誇張的說法，說多少時間內上新了幾百套新房源。這些新房源的上市，必將進一步加劇「房多客少」的市場格局，成交周期一旦拉長，房價就會下行；
最後一點，影響新房市場和土市的走向。次新房與新房僅差了幾年的時間，在購房者看來區別不大。但對開發商影響就太大了。拿什麼樣的地，造什麼樣的房子，在限售解除後，房企又多了一個考量的維度，客觀上造成拿地的障礙。
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④ 有13個城市已取消或優化二手房參考價政策，這樣做的意義是什麼 ​

這樣做的主要目的是為了刺激當地的房地產行情，因為二手房參考價會直接遏制當地的房地產熱情，同時也會降低當地的房地產交易量，所以很多地方的二手房參考價已經被臨時取消，有些地方的二手房參考價進行了相應的優化。

從某種程度上來說，我們需要用動態的眼光來看待各個城市的房地產行業問題。當一個地方的房地產市場的炒作情緒濃重的時候，我們需要通過二手房參考價來遏制當地的房地產行情。相反，當一個地方的房地產行情萎靡不振的時候，我們就需要適當優化甚至直接取消二手房參考一下措施，同時也需要推出更多的鼓勵買房的措施。

總的來說，一個城市不能用一成不變的方式應對房地產行情。在各個城市的房地產行情非常差的時候，優化或取消二手房參考價幾乎已經是必然選擇了。