A. 房屋買賣個人所得稅怎麼算
如果納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。如果納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。舉個例子：賣方出賣不滿五唯一的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
一、二手房買賣過戶流程：
1、首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋是合法的，且可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房買賣需要注意什麼
1、核實房屋情況。了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、開間、進深等細節，更包括房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。
2、核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全。房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權人。買方可以通過查驗產權證和產權人身份證來核實賣方及房產的信息，確認無誤以避免糾紛;對於持有軍官證的房主應格外謹慎，必須核實身份。
3、標明付款方式和付款時間。在購買房屋時，買方應要求賣方在合同中標明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定。
4、明確違約責任和合理利用補充條款。購房者要在正規中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免後期麻煩。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
B. 二手房交易個人所得稅怎麼算
在買房時如果選擇購買二手房，那麼就必須注意二手房交易過戶的稅費問題，在各項稅費中，個人所得稅是一項非常重要的部分，雖然一般在房產交易過程中是由賣方繳納，但很多的交易中往往是轉嫁為買方繳納，因此在買房前需詳細的了解二手房交易個人所得稅的計算方法及相關的免稅政策，可有效的減少買房支出。
二手房交易個人所得稅怎麼算
1、賣方在房屋所在地的地稅系統中不能查詢到房屋原值，也不能提供有效的房屋原值等費用時，個人所得稅的計算方法為房屋銷售總價的1%;如果此時房產不滿五年且不是唯一住房時，房屋銷售價格為100萬元，那麼繳納的個人所得稅為1萬元。
2、能在房屋所在地的地稅系統中查詢到房產的原值，或賣方能提供原房產價值的證明，那麼此時繳納的個人所得稅為，現銷售評估價格-原值=差額，差額*20%為個人所得稅繳納數額;如果房產不滿五年且不是唯一住房時，銷售價格為100萬，原購買價格為80萬元，那麼繳納的就是差額20萬中的20%，為4萬元。
個人所得稅減免政策
買房所銷售的房產為家庭唯一住房，且購買時間超過5年的，同時滿足兩項可減免繳納個人所得稅;此時需注意的是，個稅減免政策只能針對普通住宅房產，如果產權為40年50年的商業性質房產將不能減免個稅，這類商業類型的房產為非普通住宅，不管在什麼時候交易都將繳納個稅。
如何確定房產是否滿五年
1、正常購買的房產，購房者只需查看不動產權證書上的記載日期或契稅完稅證明的日期，哪個日期在前面可按哪個日期計算。
2、購買一些政策公有房的，按不動產權證書上日期或公有住房購買契約的付款收據時間為依據，哪個日期在前面可按哪個日期計算。
3、繼承房產的，購房時間從原產權人購房時間計算。
還有就是離婚房產過戶的，如果雙方中的某一方明確放棄房產的，則視為無償贈送配偶的，可免繳個稅，繼承的二手房也可免繳個稅，但如果想出賣的需按原業主房產證時間計算。