購買商品房交易稅多少

1. 房屋買賣交易稅費是多少

買方：1、契稅：1、5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價2、交易手續費。2、5元×建築面積3、合同印花稅：0.05%×總房價。賣方：普通住宅1、滿五年營業稅免收未滿五年。5、55%×房屋總價2、交易手續費。2、5元×建築面積3、合同印花稅：0.05%×總房價。
一、房屋買賣要繳納哪些稅費
(一)買方交納
1、交易服務稅：按成交價的0。5%徵收
2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%徵收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%徵收；(代征)99年8月1日後購買的按交易金額的1。5%徵收。(代征)
3、書證費：10元、證；
4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；
5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)
(二)賣方交納
1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%徵收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%徵收；
2、營業稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業稅，非普通住宅收差額的5。6%；不滿五年的，全額5。6%；
3、交易服務稅：按成交價的0。5%收取。註：如申報成交價低於市場價的，按評估價計價征稅費。
(二)房屋所有權贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征]；2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征)；3、交易服務費：房屋價值的1%；4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、書證費：10元、證。
(三)單位房屋買賣的：1、交易服務稅：按成交金額各收取0。5%；2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日後按成交金額3%計征(代收)；3、書證費：10元每證；
4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)
二、房屋買賣稅費如何計算
買方：
1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年營業稅免收未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.%×總房價
4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年買進賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5%滿三年未滿五年總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標准(需同時滿足)
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方米以下
3、內環單價低於17500元、平方米內環線以外外環線以內單價低於10000元、平方米外環線以外單價低於7000元、平方米。
否則也是按照非普通住宅計算稅費。
法律依據：《房產稅徵收管理辦法》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

2. 商品房交易稅是多少

買方稅費： 房地產交易手續費：3元/平方米。 房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。 權證 印花稅 ：5元/本。 印花稅：房屋產價的0.05%。 契稅 ：交易價（或評估價）乘3%。 賣方稅費： 房地產交易手續費：3元/平方米。 印花稅：房屋產價的0.05%。 土地增值稅 ： 可提供上手 購房 發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。 不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入乘90%）乘30%。 營業稅及 附加稅 ： 可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）乘5.5%。 不能提供上手發票的，為轉讓收入乘5.5%。 土地出讓金 ： 商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。 土地出讓金契稅： 按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。 《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

3. 房屋交易稅費是多少

房屋買賣稅費的計算是：1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；5.5%（房產證未滿5年）的營業稅；200元的權屬登記取證費；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費。（一）進行房地產轉讓時買方需交納的稅費如下：交易價以房管部門的標准為准
1、房地產轉讓稅費包括契稅：交易價＊1．5％（個人普通住宅）；
2、房地產轉讓稅費的其他費用：交易價＊3％（包括總建築面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。
3、房地產轉讓稅費包括交易手續費：交易面積＊3元每平方米
4、房地產轉讓稅費包括交易印花稅：交易價＊0．05％；產權登記費：個人：50元每人（每加一個增加10元）；單位：80元每宗工本印花稅費：5元一證
進行房地產轉讓時賣方需交納的稅費如何徵收？
1、房地產轉讓稅費包括交易服務費：建築面積＊3元每平方米交易印花稅：交易價＊0．05％；
2、房地產轉讓稅費包括土地出讓金：按房管部門規定（房改房：交易價＊1％）；
3、房地產轉讓稅費包括房改房補分攤：套內面積＊10．68％＝x（分攤面積）套內面積＋分攤面積、交易價＊10％；
4、房地產轉讓稅費包括個人所得稅：據實徵收：（成交價全額－房產原值－合理費用）＊20％；
5、房地產轉讓稅費包括核定徵收：住宅為轉收入的1％，非住宅為房地產轉讓收入的1．5％；
6、房地產轉讓稅費包括營業稅：（購入未滿五年）轉讓收入＊5．5％（個人住宅五年內）其他（房地產轉讓收入－上手發票）＊5．5％；
7、房地產轉讓稅費包括土地增值稅：按稅務部門規定；
8、房地產轉讓稅費包括塗消抵押查冊費：一般90元每宗。
房產轉讓稅費？
房產稅是怎麼計算的
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
（一）房產的計稅余值
按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的余額。這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。
（二）租金收入
照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
綜上所述，現在我們就應該知道了房產過戶稅費是分房產多種的，只是如果是在兩年之內的房子要出售的話肯定是會要多交一個稅費的。
法律依據：
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

4. 商品房買賣稅費怎麼算

買賣商品房，分為新房交易和二手房交易，需要分別來看。
1、一手房屋交易:要繳納的契稅為購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿兩年，要按規定繳納增值稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
增值稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)發生變更的材料;(三)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議;(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;(六)其他必要材料。

5. 房屋交易稅費是多少

1、契稅，普通住宅的契稅為總房價乘以1.5%，非普通住宅的契稅為總房價乘以3%；2、交易手續費，為建築面積乘以2.5元；3、合同印花稅，為總房價乘以0.05%；4、中介費，為總房價乘以1%；5、權證印花稅，一般為5元；6、登記費，為80元；7、配圖費，為25元。
【法律依據】
根據我國《商品房銷售管理辦法》第十五條規定，房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
【溫馨提示】
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