二手房交易如何計算名下房產套數

Ⅰ 請問家庭名下已擁有的房產套數如何計算

依據目前的政策情況

1、家庭名下已擁有房產套數：指家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的（不管所佔份額多少）房產的套數；

2、家庭已擁有房產包括已經取得《不動產權證書》的房產和已在不動產登記中心所有備案的但尚未取得《不動產權證書》的房產；

3、非同一家庭共同擁有一套房產的，各計一套已擁有房產。

Ⅱ 在天津買房，首套房、二套房、三套房到底怎麼判斷

目前天津還是屬於限購城市，好多朋友在來天津買房時總有各種疑問，特別是對於天津的朋友因為家裡不只是一套房，所以再買就不知道自己是第幾套房了，那麼今天我就給大家詳細講解一下天津市的朋友買房第幾套怎麼來辨別，不用求別人自己就能知道自己再次購房時第幾套。下面我們就一起來了解一下吧。

以上就是如何判斷自己在天津買房是第一套、第二套還是第三套，大家可以結合自己的實際情況來好好進行判斷，是不是很簡單呢。

Ⅲ 買二手房時如何確定房屋是否滿五唯一

“滿五”、“滿二”這些詞經常從一些 房產中介 嘴裡說出來，常常讓 購買二手房 的購房者們摸不著頭腦，這到底是什麼意思呢？買二手房時我們又該如何確定是否滿五呢？今天我就在本文中就為大家介紹一下。

一、什麼是滿五？

“滿五”是 二手房市場 里的一個簡單縮寫詞語，意思是該套房屋產證滿五年且為家庭房產。

“滿五”是指 房產證 或 契稅完稅證 從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年；

“”則是指 房屋所有權 人在本市（本省）內，登記在房管局系統里的只有這一套房，但如果房屋有多位 共有產權 人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

二、如何確定房屋是否滿五？

1、不同類型房產“滿五”的確認

（1）二手房：按契稅完稅證的填發日期和房產證出證日期孰先原則；

（2） 房改房 ：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或 購房發票 的填發日期孰先原則；

（3）繼承：按原房產證的出證日期計算；

（4） 贈與 ：受贈者是直系親屬，按原房產證的出證日期計算；受贈者是非直系親屬，按 新房 產證的出證日期計算；

（5） 經濟適用房 ：以購房發票上的記載時間為准；

（6） 拆遷安置房 ：以拆遷安置協議時間為准。

2、“”的確認

購房者想要知道自身購買的房產是否，需要賣方出示名下（家庭）房產套數證明，可憑借身份證在當地所在交易登記中心和各區 房地產 交易登記部門的自助查詢機上查詢列印。

三、買滿五的房產有何好處？

滿五的房子，可以享受 稅費 優惠政策。

1、個人所得稅優惠

根據《財政部、國家稅務總局關於個人所得稅若干政策問題的通知》的規定：

（1）個人轉讓自用五年以上（含五年）的住房；

（2）個人轉讓的住房為家庭生活用房。

以上兩個條件同時滿足時，個人轉讓住房可以免徵個人所得稅，如有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅。

2、 增值稅 優惠

根據《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知（財稅［2016］23號文）》的規定，個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

在 買房 過程中需要注意的是，認真核實所購房子是否滿五，在簽訂 二手房買賣 合同時，將“是否滿五”寫入 補充協議 中，並且約定好違約條款，切實維護自身的權益。

Ⅳ 二手房是按平方算還是按一套算這房贈送面積大，賣的時候是按照平方算還是套數算

目前二手房的成交價格還是按每平米多少錢計算，至於贈送的面積就屬於房屋附屬面積了。比如贈送個花園，贈送個院落。這都屬於房屋附屬的設施，不屬於房屋主體買賣面積在內，也就是說不在房屋產權證所登記的面積之內。

買的時候也應該按面積計算，因為目前二手房交易市場都是按每平米多少價格計算，跟新房所計算的規則一樣。二手房交易到國家正規的二手房交易市場進行，建議不要進行私下交易，避免不必要的損失。

希望我的回答對你有所幫助。

Ⅳ 二手房買賣的過戶的費用如何計算一套房，二套房，都要 哪項要多少%

首套住宅：
契稅：面積90平米以內1%，面積140平米以內1.5%，超過140平米3%。
個稅（非滿五年且家庭唯一住宅）1%。
綜合稅：140平米以內未滿五年差價5.6%，140平米以內滿五年免徵，140平米以上滿五年差價5.6%，不滿五年全額5.6%。
印花稅：0.05%（單方）。
產權交易手續費：3元/平米。
產權登記費：10元+5元（印花稅票）。
銀行按揭需要他項權證登記費：80元+5元（印花稅票）。
土地證交易手續費：50元（單方）。
土地登記費：20元+5元（印花稅票）。
土地證權調費：13元/套。
（以上稅費因各地徵收方式不同，略有差別）

二套住宅：
契稅統一為3%。
其餘費用不變。

Ⅵ 第一次買的二手房現在想再買一套房，怎麼算

算二套房。
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。