二手房交易費用和稅費怎麼算

『壹』 二手房交易稅費怎麼計算

二手房交易會比新房交易的過程更加復雜，如果沒有專業的中介公司幫忙，單單納稅這一項就有夠頭疼了。因為交易雙方各自需要納稅的種類比較多，而且計算的方法也各不相同，所以相關的種類及計算方法一定要心中有數才行。那麼，二手房交易稅費怎麼計算？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、買方在二手房交易過程中應繳納稅費

1、作為買方，在房子過戶之前，應支付契稅金額等於房價乘以1.5%，如果房子評估價格大於房價，在計算契稅的時候，應該根據評估價格來計算。

2、在房子過戶之前，買方應支付的服務費用是房子建築面積的3倍。

3、在房子過戶以前，買方應支付的印花稅費等於房價*0.05%，假設評估價格大於總房價，那在計算的時候，應該用評估費來計算。

4、在辦理房產證過戶的時候，產權轉移費有買方承擔，費用根據性質不同分為兩種：一種是以個人或者家庭為單位購房的，產權轉移費用為50元，產權人多加一人，需多繳納10元。另一種是以公司企業為單位的，房子產權轉移費用需要80元。

一、賣方在二手房交易過程中應繳納稅費

1、賣方在辦理產權過戶的時候，同樣需要支付交易服務費，具體計算方法是房子建築面積的3倍。

2、印花稅也是雙方都需要支付的，並且相關的費用也是相同的，具體價格等於總房價*0.05%，如果評估價與房價不同，計算的時候應該按照高價來定。

3、賣方在產權過戶的時候，無論產權還有多少年，都需要支付相應的土地出讓金，具體費用等於房價*1%，如果評估價格高，應該取高價來計算。

4、對於賣方來說，如果房產證已經滿5年，在交易的過程中可以免去個人所得稅以及營業稅。如果沒有滿5年，個人所得稅的具體價格等於房價*1%，而營業稅的具體價格等於房價*5.5%。

編輯總結：以上關於二手房交易稅費計算就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

『貳』 二手房買賣稅費是怎麼計算的

二手房買賣稅費計算為：

1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。

2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元。

3、交易印花稅：成交總價的0.05%。

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

5、房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

【法律依據】根據《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定：

對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

『叄』 二手房交易稅費怎麼算

房屋買賣稅費演算法：

1、契稅：住宅類房屋標准按房屋總價的3%、1.5%或1%繳納。

2、增值稅：個人購房滿2年以上的住房，免徵增值稅。

3、個人所得稅：一般由賣方承擔。

4、土地增值稅。

5、印花稅：總房價的萬分之五。

6、交易手續費：平方米數*3。

7、交易工本費：各地不同，以當地公布為准。

房屋買賣一般流程

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照;房屋買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同);原房屋所有權證(原件)等有關文件和證明在交易所進行登記。

2、權屬審核。交易所在雙方登記之後，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，並向主管部門報批，待批准後再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續。

3、買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續、契約、印花稅等稅費後就可以辦妥過戶手續。

作為證明，交易所會給買方發放《房屋賣契》，並把有關文件轉給房屋所在地的區、縣級房屋土地管理部門。在辦理過戶手續的過程中，買賣雙方必須親自到場，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委託書。

4、頒發證書或證明。辦理完了過戶手續，買房人還要到房屋所在地的區、縣房產部門的房政科領取房屋所有權證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那麼賣方也應到場，另行辦理房屋產權的變更登記。

『肆』 買二手房要交多少稅費

一、二手房交易稅費是多少？
（一）過戶費用：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。

3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。

5、房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。

7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。

（二）非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

二、二手房交易流程
第一步 簽訂買賣購房合同當二手房買賣雙方達成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。

第二步 房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處於抵押狀態，需先聯系銀行或其他抵押權人還清欠款，辦理解押手續。

第三步 賣方進行房屋核驗、買方做購房資格審查房屋核驗：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗，自行成交的房屋產權人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。

第四步 網簽進入建委系統登記本次交易，會生成建委標准格式的房屋買賣合同，此即網簽。值得注意的一點是，網簽合同上的價格就是網簽價，之後繳稅的計稅價格會參考網簽價格。

第五步 銀行面簽（全款買房跳過此步）面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協議。

第六步 評估 （全款買房跳過此步）買方在向銀行貸款時，銀行要判斷這套房屋的價值，因此會找一個評估機構給賣方的房子定個價。評估價一般是市場價的8-85成，主要根據小區年限、建築面積、樓層、朝向、房屋結構等因此綜合判定。

三、二手房交易須具備哪些條件
（一）取得房屋所有權證；

（二）共有人同意出售的聲明；

（三）承租方放棄優先購房的聲明；

（四）房屋未設立抵押權；

（五）與產權單位不存在限制出售約定。

『伍』 二手房交易稅費怎麼算

我們知道不知道你買什麼房買賣雙方都是要交稅費的，所以說在交之前還是最好先了解一下。下面小編就來給大家介紹一下二手房交易稅費怎麼算。

二手房交易需要交納的稅費有以下這些：

一、首先來說一下買房人應該繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (如果你的房子面積在144平米以上那麼就需要繳納3%,房子面積如果在90平米以下，而且還屬於首套房只要繳納1%);

2、交易費:3元/平方米;

3、測繪費:那麼這種就是要按照各區具體規定 ;

4、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

1、契稅。對於個人購買的普通住房契稅為1.5%，但是如果你購買了非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果你選擇的房子如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，那麼它的契稅稅率暫調到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，那麼契稅統一調整為3%，所以也要考慮住房的數量才行。

2、個人所得稅：個人所得稅一般來說也是分為兩種方式，第一種就是按照了評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%，還有一種就是核定徵收計算方法為：評估價格×1%。

3、土地登記費：它也按照了33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建築面積×1.36。如果你買的二手房還要經過中介，這個時候還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格一般來說也是按照了交易價格的2%。

總結：關於二手房交易稅費怎麼算相關內容就介紹到這，我們知道交易費也是分為幾種來算的，而且這個雙方也是交，但是交的費用不一樣，所以在交之前最好了解清楚。