沒有入伙的房子如何交易

A. 房產證沒下來的房子如何買賣 交易時應注意什麼

現在有很多這樣的情況，就是 交房 幾年後還沒有拿到 房產證 。有些房主由於各種原因想要出售這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的 房地產 不得轉讓。那麼房產證沒下來的房子如何買賣？交易時應注意什麼？

房產證沒下來的房子如何買賣
一、正在還房貸，還沒有交房
1、 房屋買賣 雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式屬於 二手房買賣 ，需要要繳納的 稅費 會比 新房 多一些。包括：個人所得稅、 契稅 、 增值稅 等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2、直接更名
流程
1、賣房者需要首先還清 銀行貸款 ；
2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、 開發商 帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；
4、注銷完成後由購買者和開發商簽署新的 商品房買賣合同 ，然後再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；
2、更名必須取得開發商的同意；
3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。
通過這種方式進行買賣其手續相對比較簡單，並且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。我告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有 產權證 的房產是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現任何問題只能自己來承擔後果。
二、剛交了 首付款 ，還沒有辦按揭
這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份 購房合同 ，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字， 銀行按揭 也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
交易時應注意什麼
沒有房產證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，了解清楚房產證什麼時間能拿到，並事先約定適當的 違約金 標准，同時也要有心理准備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
以上就是關於房產證沒下來的房子如何買賣及交易時應注意什麼的回答。 買房 買有房產證的房屋，因為可以省去很多麻煩事！提醒如交易房屋無房產證，那麼應在購房合同中註明清楚，以防拆遷、售賣出現糾紛。

B. 沒有房產證房子怎麼交易

一、沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。

賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

有兩種方法：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

二、交易流程：

1、賣房者需要首先還清銀行貸款；

2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、 注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

甲乙雙方在本著平等、自願、協商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，訂立合同如下：

第一條 房產坐落、位置、結構、層次和附屬設施

1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）

2、該房屋為：樓房__室__廳__衛（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建築面積___平方米（包括卧室、客廳、衛生間、廚房、陽台、及其附屬設施）、實際使用面積___平方米。

3、房屋質量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設定抵押。 （不足部分可以補充）

4、該房地產產權類型： （有房產證或國土使用證）

5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產權的承諾

甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。

第三條 轉讓價格和付款方式

1、轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）

2、付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批准後，即可為乙方准備辦理 過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。（以收據收條為准）

c. 辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款 元整。（以收據收條為准）

d. 餘款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

雙方協商議定甲方應於本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料。

每逾期一日，甲方按房產總價格‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，並由甲方承擔違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方後，甲方將在取得房屋產權證後應立即辦理轉讓手續到乙方名下。辦理產權證轉讓手續等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第六條 關於產權的約定

甲方將上列房產轉讓後，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證，今後條件允許辦理房產證、土地證，則按照以下幾款執行：

1、在辦理此房屋產權證，土地證及其手續時，甲方應協助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔。

2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，過戶手續所須一切費用由乙方承擔。

3、如在本房屋買賣合同成立後，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七條 雙方責任

1、甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，並保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2、甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方（以銀行劃撥餘款日為准）。室內現有家電、傢具隨房屋交接贈送給乙方。

3、甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接後發生的費用由乙方承擔。

4、甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5、乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。

6、若乙方辦理房地產轉讓登記手續，甲方應予協助。

7、房屋公共維修基金隨房產轉移。

第八條 違約責任

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第九條 合同變更

1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，徵得對方同意後在規定時間內（書面通知發生三日內）簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

2、本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方簽字：

（蓋章）身份證號碼： （房屋共有產權人）身份證號碼

地址 電話

乙方簽字：

（蓋章）身份證號碼：

地址 電話

見證人： （蓋章）身份證號碼：

合同簽訂日： 年 月 日

合同簽訂地：

(2)沒有入伙的房子如何交易擴展閱讀

不動產統一登記，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。

原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

C. 沒有產權的房子怎麼交易

買房安全性問題是不能忽視的，買房前一定要確保產權完整，那要是沒有產權的房子怎麼交易呢？隨小編一起來了解看看吧。

沒有產權的房子怎麼交易

從國家法律政策來講，沒有產權證的房子不允許交易，因為國家規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為准，沒有產權證的房產不能辦理過戶，也不受國家法律保護。沒有產權的房子不能貸款、過戶、也不能辦理公證，所以建議大家不要購買這種房子。

購買沒有房產證的房子有什麼風險

1、不能申請貸款

我國實行產權登記公示制度，只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權，否則就不能正常買賣。在銀行看來，沒有房產證的房子很有可能出現糾紛，為了規避風險，銀行不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空

還有可能發生的情況是，購房者簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走房子用來抵債，遇到不講理的房主不還你定金，買房者就會鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣

如果房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言，在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方，出現一房兩賣的情況。

4、房屋被征地，無法獲得補償款

沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

小編總結：以上是關於沒有產權的房子怎麼交易的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！購買沒有產權的房屋存在很大的風險，因此提醒大家千萬不能購買，否則自己只會落得人財兩空的局面。

D. 沒有房產證的房子怎麼交易

沒有房產證的房子交易方法如下：

1、開發商沒有到房管局備案，所以沒有房產證的情況。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方。房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字。

2、正在還房貸，還沒有交房，所以沒有房產證的情況。首先賣方將銀行的貸款還清，拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；然後開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備。

E. 沒有房產證的房子如何進行交易

沒有房產證的房子交易的方法有如下幾種：

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名。流程為賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

3、如果是剛交了首付款，還沒有辦按揭可重新簽訂一份購房合同。這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。

F. 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證沒下來的房子進行買賣有三種方式。
（1）房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過戶的話，這屬於二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。
（2）直接更名：首先，賣房者需要首先還清銀行貸款；之後，賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；然後，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；最後，在注銷完成後，再由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
（3）交了首付款，還沒有辦按揭：這時開發商還沒有到房管局進行備案，那麼買賣雙方可以直接到開發商那裡進行辦理合同的轉讓。然後開發商和買房重新簽訂一份購房合同，並將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師

G. 沒辦下來房產證的房子如何交易

交易房產證沒下來的房子，買賣雙方可以先行簽訂購買協議，必要時可以進行公證，在房產證下發後進行交易。沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續，但不影響買賣合同的效力。
房屋交易的注意事項有哪些
1、房屋手續是否齊全其房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰那有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租那有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

H. 請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎麼交易的

將房地產開發公司開出的認購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協議才能進行交易。

1.首先要先了解清楚房子現在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎麼說，因為有些單位是不可以轉給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎麼辦，有沒有費用。

2.如沒有貸款，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。

3.如果有貸款，需讓買方聯系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的。

4.如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。

(8)沒有入伙的房子如何交易擴展閱讀

房產過戶流程有以下：

1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2.申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶注意事項有以下：

1.若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件。

2.若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3.若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

4.房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5.若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6.若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

I. 請教下房產證沒有下來的房子怎麼買賣

房產證沒下來的房子如何買賣：

一、正在還房貸，還沒有交房

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程

1、賣房者需要首先還清銀行貸款；

2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

注意事項：

1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；

2、更名必須取得開發商的同意；

3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。

通過這種方式進行買賣其手續相對比較簡單，並且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現任何問題只能自己來承擔後果。

J. 沒有房本的房子怎麼交易

目前在二手房市場上，交易量還是非常不錯的，而二手房有的房子就有房產證，但是有的房子就沒有，也就是說我們所謂的小產權房子。那麼這種房子應該如何交易？能購買小產權房子嗎？
一、沒有房本的房子能夠交易嗎
1、首先按照我國的規定，如果沒有房本，也就是說沒有房產證，這種房子是不能夠在市場上進行交易的。因為這種房子購買之後不能夠辦理貸款，不能夠辦理過戶手續，還沒有辦法辦理公證等等，所以其中的風險性比較大。
2、不過，二手房在市場上有一定的市場空間，因為有很多人願意購買小產權房子，所以就會有市場。而針對這種沒有產權的房子，有人買就有人賣，市場上有很多小產權房子在交易。
二、沒有房本的房子怎麼交易
1、針對沒有房本的房子，首先需要辦理一下合同的更名手續，我們可以與房東協商變更合同，然後再找到相關的公證單位進行公證，必須提出公證書。
2、然後在買房交易的時候，可能就會涉及到沒有辦法貸款的問題，我們可以採取一次性購買的方式。再將合同進行更名，這樣子就能夠保證這套房子屬於買方，避免日後房子的產權有任何糾紛。
三、沒有房產證還可以出售的房子有哪些類型
1、第1種就是因為特殊的原因，導致房產證還沒有來得及辦理，這種房子就能夠進行交易。很多人購買的是期房，但是還沒有正式完工，房產證也沒有辦理下來，後期等到所有的手續都辦理了，房產證會等待統一辦理。
2、第2種就是原來是有房產證的，但是不小心弄丟了，這類房子也可以出售。因為雖然手上沒有房產證，但是在房管部門是有檔案的，我們只需要查詢一下就可以了。
小編總結：在目前的二手房市場上，小產權的房子也比較搶手，但是這類房子因為沒有辦法辦理過戶，沒有房產證，交易的時候雙方一定要注意保護自己的合法權益，簽訂合同的時候，最好辦理一下更名流程。