兩套房交易一套都是收哪些費用

⑴ 我有兩套房子想賣一套，請問賣二手房過戶費怎麼算的

二手房過戶費主要包括以下幾個方面：

1、契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%。

2、增值稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅。

3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方; 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納。

4、個人所得稅：繳納人：賣方; 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。

5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。

6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

房產過戶注意事項：

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。

2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

以上參考：中華人民共和國城市房地產管理法

⑵ 手上有2套房都在144平米以內，想賣掉一套的話要交哪些稅

1、營業稅及其附加費：房屋購買後不滿5年出讓的，徵收全額的5.55%（根據2011.12.28號出台的新規）。如果房屋購買後滿5年出讓的，這部分費用可免，但若是出讓144平方米以上的非普通住宅，就要徵收差額的5.55%；
2、個人所得稅：按轉讓收入的1%收取，但如果是轉讓自住房屋，且滿5年以上是家庭唯一生活用房，這項費用可免；
3、交易手續費：3元/平方米。何為差額，就是現在賣出的這套房子價格-當初購房這套房子的價格=差額。全額就是現在賣出這套房子的總額啦！
購買方費用：1、契稅：首套住房90平米以下徵收1%，90-144平米徵收1.5%，其它一律3%；2、交易手續費：3元/平米；3、房產登記費：80元/件。賣房這類中所提到收費，都是以評估價*相關百分比，來得到最後要繳納的金額。而這個評估價是什麼呢？就是銀行對買賣房屋進行評估，得到一個金額，一般為市場售價的70%。

⑶ 我的名下有兩套房子,在出售一套時需要繳哪些費用

出售評估價的5.6%，加上溢出價格（就是你賺的）的20%，滿二免5.6，滿五唯一全免，
1.營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加
不滿2年：營業稅及其附加=(轉讓價-原購房價款)×5.6%
滿2年：普通住房：免徵營業稅房改房、普通住房：免徵營業稅
註：①回遷房的原購房價款可按《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款計算，如果政府有關部門(如拆遷辦)發文明確拆遷項目現金補償價的，可按補償價計算抵減。如《房屋拆遷補償安置協議》或政府有關部門(如拆遷辦)發文沒有明確補償價的，按轉讓價×5.6%徵收營業稅及其附加。
②個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售，可按受贈前、繼承前或離婚財產分割行為前的購房原價差額計征營業稅及其附加。
2.個人所得稅
商品房：個人所得稅=(轉讓價-原購房價款-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
回遷房的原購房價款可按《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款計算，如果政府有關部門(如拆遷辦)發文明確拆遷項目現金補償價的，可按補償價計算抵減。如《房屋拆遷補償安置協議》或政府有關部門(如拆遷辦)發文沒有明確補償價的，按轉讓價×2.25%計征個人所得稅
註：房產如有超出補償面積的(有部分面積跟開發商購買的)按(轉讓價-購買價)×20%計征個人所得稅。
個人轉讓除房改房外的其他住房，同時滿足自用5年以上和廣東省家庭唯一生活用房兩個條件，可免徵個人所得稅。
個人轉讓自用5年以上的房改房，免徵個人所得稅。
個人轉讓自建自用住房無法核算成本的，按(轉讓價×2.5%)計征個人所得稅。如納稅人能提供反映住房成本票據的，按(轉讓價-成本)×20%計征個人所得稅。
建議你找人結婚，離婚，過戶……出售

⑷ 我有兩套住房，賣一套，需要交多少稅

一般二手房交易需要交納的稅費：

1、印花稅：房款的0.05%。

2、交易費：3元/平方米。

3、增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)。

4、個人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）。

受到近期鬧得沸沸揚揚的營改增的影響，很多人都趕在5月1日前或新政出來前買二手房，就怕到時新政出台後，稅費會增加。營改增終於在2016年3月24日落地，並將於2016年5月1日起實施。

(4)兩套房交易一套都是收哪些費用擴展閱讀：

一般納稅核算

為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。

采購物資和接受應稅勞務

企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」。

「管理費用」等科目，根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。