㈠ 買新房的詳細交易流程
買新房的詳細交易流程是，首先要明確自己的購房資格，根據自有資金確定購房面積，選擇幾個最喜歡的樓盤。實地查看樓盤，了解樓盤信息。當你看自己喜歡的房地產項目時，可以對配套設施有一個初步的了解。當你看未來房地產的配套設施時，可以通過沙盤了解房地產的信息。數量和房間選擇。開盤時，開發商按照一定的規則選房。在提交購房資格審查資料、認購好房子、准備簽署認購書時，應准備好購房資格審查材料並交給開發商。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條
申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
第三十八
條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合並協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
㈡ 買按揭未還清的二手房怎麼交易才比較安全
法律分析：1、簽署三方合同交定金，可以明示成交價、預定過戶時間、預計交樓時間、交樓標准、稅費誰管、違約責任等主要內容；
2、如果牽涉到需要買方先行幫助賣方還款，最好通過銀行轉賬的方式備注為買房款，且要求賣方開出收據，同時關於此事實簽訂補充協議，在買方支付相應的房款或者過戶時在(按揭買房)首期樓款減去；(一次性買房)在總樓價了減免，包括之前一起給的定金一起算；
3、業主開具的收據那些一定要有他本人的簽名、按手印、把轉賬記錄保存好，也可以通過第三方監管(中介、銀行)辦理；
4、去房產局進行預告登記，產權登記後，通過「宗地號」查詢房屋詳細信息。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
㈢ 買房的交易流程與准備資料是什麼
法律分析：
一般過戶後10個工作日左右可收到房產證。流程：1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈣ 買房的交易流程是怎樣的
法律分析：1、確認產權
2、簽訂買賣合同，交付定金
3、拿到購房合同後，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款
4、先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進行審批
5、銀行審批通過之後，前往房產交易管理所辦理過戶手續
6、房屋過戶手續辦完後，將獲得房產證
7、銀行正式放款，直接轉給業主
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
㈤ 換房攻略：買賣房屋你應該注意五個細節！
隨著家庭成員的變化、生活水平的提高，很多購房者都開始了換房之旅，其中「以房換房」是最常見的方法。所謂以房換房是指賣掉自己現有的房子，來重新購買新的房子。如果你也正在考慮換房，不妨來看看這些注意事項吧！
隨著家庭成員的變化、生活水平的提高，很多 購房 者都開始了換房之旅，其中“以房換房”是最常見的方法。所謂以房換房是指賣掉自己現有的房子，來重新購買新的房子。如果你也正在考慮換房，不妨來看看這些注意事項吧！
1、把握好買賣時間 節點
購房者要把握好 房屋買賣 時間節點，因為只有這樣才能既能緩解資金方面的壓力，又能保障自己的正常生活不受影響。可以有效避免換房一族出現“ 新房 急需資金付款，老房子的 回款 還沒有收到”以及“自己賣了老房子，還沒有買到新房子，中間還要租房”這兩種窘境。
建議購房者如果資金充裕，先 買房 後賣房是穩妥的做法。而對資金短缺的一部分朋友，先賣房的再按 首套房貸款 利率和 契稅 支出方面都能省回一筆可觀的數額。
2、賣房環節選擇好的買家
換房過程既涉及到賣房有涉及到買房。在賣房環節，購房者選擇支付能力較好的買家，這是為了在換房的過程中，能及時拿到應得的資金，避免出現新房 首付款 無法准時到位的情況。同時還可以實現資金的，不需要購房者再重新籌措資金，可以有效簡化購房程序。
3、買房環節注意房屋質量
在買房環節，如果購房者選購的是新房還需要選好品牌，注重房屋質量，然後按照新房交易流程來。但如果買的是二手房，那麼就一定要注意房屋的 房齡 了。
首先，房齡滿五年，對購房者來說，如果符合滿五的條件，是可以減免一些 稅費 的。
其次，房齡又不能太大，因為銀行規定，一般情況下，超過20年房齡的 二手房貸款 放款會很困難。
最後，為了自己居住便利，建議不要購買超過10年房齡的房子，畢竟房屋的 產權 多為70年，房齡如果太長的話，購買就沒有什麼意義了。
4、進行資金託管
以房換房會涉及到多方的資金往來，也就給換房者的資金安全帶來考驗。我建議使用資金託管，減少資金風險。尤其是對於 二手房交易 來說，本身交易流程就復雜，涉及多方，如果有了資金託管，對購房者來說，確實能省心不少。
5、注意用合同約定細節
無論是作為賣方還是作為買方，房屋交易都離不開合同簽署，建議換房一族在合同中可以對各種情況進行說明和規范，維護自身合法權益。