房子交易過戶取證流程要多久

『壹』 房子過戶需要多長時間可以辦好

房子過戶一般是需要十五個工作日左右的時間。房產證過戶是需要將合同的條款都寫清楚的，而且需要將自己的申請材料准備好，簽訂合同的時候是需要當事人在場，還需要到房產局簽訂存量合同和填寫表格，要注意對比簽訂的合同和存量合同的金額，保證二者金額相同。
一、二手房轉讓過戶的程序有：
1、買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同。
2、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。
3、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
4、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。
二、房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

『貳』 過戶房子的流程需要幾天

房子過戶需要十五個工作日左右，辦理房產過戶手續需要以下證件：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分睜兆割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
房子過戶的手續如下：
1、二手房買方和賣方先簽訂房屋轉讓合同。
2、再去銀行辦理房屋的貸款手續。
3、再去到當地的房管局，進行二手房過戶手續的登記和辦理，並交納相應的稅費和款項。
4、最後拿到房產證，再將二手房交易的尾款付清，並及時交清房屋的水電費等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不轎核動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構閉早掘辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

『叄』 房子過戶要多久辦下來

房子過戶要辦下來一般情況下10個工作日就能辦完。
房子過戶具體流程如下：
1、買賣雙方自己商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到當地房管部門簽名你並且交付一定的房款，之後到當地房管部門測繪公司申請所購買的房屋測繪，然後出具新的房屋測繪圖；
2、買賣雙方帶著以上所說的材料，到當地房管部門和稅務部門委託的房屋價值評估公司申請房屋價值評估；
3、房屋價值評估公司受理後按房屋價值評估程序對所委託評估房屋價值出具評估報告，並且繳納一定的房屋價值評估費；
4、買賣雙方帶著上面第二點所述材料，到當地稅務部門申請繳納房屋契稅；
5、房地稅務部門受理後認真審核，出具房屋應交契稅單，購房者也就是過戶者繳納契稅；申請繳納房屋營業稅和個稅，當地稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

『肆』 房子過戶需要多久時間

房子過戶需要的時間一般會在3個月左右。對於國有土地上的房產證辦理需要30個工作日，並且，房地產轉讓當事人會在房地產轉讓合同簽訂後90日內持有房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，房地產管理部門對提供的文件進行審查，符合條件的核發房地產權屬證書。
辦理房子過戶的流程：
1、簽合同。要明確約定合同的條款和違約條款，要賣方簽字；
2、提交申請。到房產局填表及存量合同；
3、交稅費。申請材料交給房產局後，房產局會給予回執單，按回執單說明交稅金；
4、房產過戶。交完稅後，可拿到房產證。雙方進行房屋交接，過戶完成。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

『伍』 房子過戶一般流程需要多久

1. 房子過戶一般流程需要七日左右。材料都交給房產局的話，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要七個工作日左右。稅金交清以後就可以等著拿新房產證。

2. 過戶時需要的材料：賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去街道或處級以上單位開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同。

拓展資料：

過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

『陸』 一般買房子過戶需要多久時間能辦好

房產過戶需要15至30個工作日。當事人辦理房產過戶應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續。受理登記申請之日起30個工作日內辦好。但各地手續程序不同，所需時間會不同。如果已經辦好購房合同，只是過戶是不用30天。可以先到當地不動產登記中心咨詢，並且預約時間。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶
買房過戶的流程：
1、對房子的產權進行調查，了解房屋產權的完整性、真實性、可靠性；
2、買賣雙方簽訂買賣合同；
3、找評估公司做評估，這個過程一般來說要5-7個工作日；
4、向房地產管理部門提出申請；
5、房地產管理部門核查；
6、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
7、由房地產管理部門核發過戶單。雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
法律依據
根據《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：
（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（3）依法收回土地使用權的；
（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
（5）權屬有爭議的；（6）未依法登記領取權屬證書的;
（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
根據《城市房地產管理法》第四十五條規定,商品房預售，應當符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

『柒』 房產過戶需要多久才可以過戶

要30天。
房產證過戶辦理流程：
1、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
2、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
3、到「公證」窗口辦理公證手續；
(1)申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
(2)代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
(3)被繼承房產的產權證明；
(4)被繼承人的死亡證明；
(5)法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
(7)公證人員認為應提交的其他證明、材料；
4、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
5、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
6、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
《不動產登記暫行條例》
第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

『捌』 房子過戶要多久

房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話一個星期不到就解決了。過戶有以下程序：1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作，將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。2、銀行操作貸款問題，一般而言，整個流程是在10天-20天左右。需提供以下材料：1、房產證原件及復印件一份。2、房地產買賣契約一份及復印件一份。3、房地產買賣申請審批表一份。4、房屋產權登記申請書一份。5、賣方身份證原件核對及復印件一份。6、買方身份證原件核對及復印件二份。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

『玖』 辦理房產過戶手續需要多長時間

一、房子過戶需要多長時間
房子過戶一般3-5天就可以完成，在過戶時，購房者要先支付一定的定金，然後簽訂合同，簽合同的時候雙方一定要到處簽字，合同簽好之後，可以到房管局進行登記過戶操作，過戶程序全部完成之後，就等房管局審核，審核通過之後即可拿到房產證。
二、房產過戶需要注意什麼
1、房產在進行過戶交易的時候，首先必須先確定賣方的證件是否齊全，並且雙方所簽訂的買賣合同必須是由房屋產權證上的所有人親自簽字才行，因為只有這樣合同才是有效的，避免代簽或是漏簽問題。
2、房產過戶整個交易過程中所涉及到的各項費用，並不是一次性收取的，所以在交易前最好將所有費用明細都弄清楚，以免中途出現添加各項雜費的情況。
3、如果是通過中介機構買房的話，那麼一定要選擇正規的房產中介機構來作為交易雙方的監管方，這樣才能保證交款後房屋能順利過戶。
4、如果買方房產在過戶的時候，需要注意購買的房屋是否在抵押狀態中，如果在抵押，這樣的房子的過戶不了的，只有沒抵押的房子，才能確定交易及入住的時間，避免後期出現不必要的麻煩。
5、房產在過戶前，必須先將貸款所需要條件及費用確定清楚，以免買賣交易後出現貸款問題。