公房交易為什麼要一次性付款

㈠ 房子一次性付清好還是分期好

一、一次性付清買房的優劣處

1、優勢：通常一次性付款都有折扣，由於大筆購房款能一次性劃入開發商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。

2、劣勢：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做後盾，而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當購房者把全部房款都交給開發商時，主動權就已經不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現房屋質量問題，購房者就比較被動。

二、分期付款買房的優劣處

1、優勢：有效地解決了一次性付款時所需承擔的巨大風險，購房者可以分幾次向開發商支付房款，直至商品房驗收合格後才支付尾款，購房者可利用分期未付款督促開發商，保障房屋按時按質地交付使用。

2、劣勢：雖然分幾次付款，仍然沒有克服需要在短期內籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。

因此一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好、好是現房的情況下。另外，購房者可以選擇一次性付總房款的90%，餘下10%的尾款在入住時付清，這點需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不願支付房款以外的費用，不認同今天花明天的錢的購房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。

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分期付款買房的作用

1、擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;

2、促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，

3、通過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;

4、吸引部分社會游資;

5、現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

參考資料：分期付款買房—網路

㈡ 為啥有的賣房要求一次性付全款

1、收到房款時間不同。

2、去放房管局的次數不同。

3、如果這房子還有貸款，則需要先付清原來貸款才可以過戶，如果買方有能力一次性付款，則可請買房用一部分房款墊付清貸，否則就需要房東自己清貸。

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價格評估：

1． 交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2． 進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3． 遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4． 發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定。

㈢ 我要買房，為什麼開發商要求一次性付款才優惠，一次性付款和按揭對開發商有何區別

區別在於：
1、資金的時間效應。一次性付款時，資金是在一個時間到位的，而貸款則需要經過銀行的審批、放貸流程，在1-2周的時間內到位。
2、開發商風險不同。一次性付款時，開發商無任何風險，貸款時，開發商作為你貸款的擔保人，具有在你不償還貸款時資金回收房屋的責任，所以承擔了風險。
3、銷售條件不同，一次性付款因為不需要銀行審批，所以開發商可以在沒拿到銷售許可前，和你簽合同，收錢，等有了銷售許可再做合同備案。而貸款是不可以的。