二手門面交易稅要多少

① 二手商鋪的買賣稅費

二手商鋪買賣，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 按照3%繳納； 二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 三、 個人所得稅 ：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%； 四、土地稅：（一般由賣方承擔，雙方另有約定除外） 非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵 五、其他費用相對較少： 交易手續費：10元/平方×房屋平方數（交易雙方各承擔50%）； 不動產權證 工本費：一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）； 公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

② 二手門市稅費怎麼算

二手門市稅費演算法如下：
買家支付的稅費：
1、房地產交易手續費：3元/平方米；
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）；
3、權證印花稅：5元/本；
4、印花稅：房屋產價的0.05%；
5、契稅：交易價（或評估價）*3%。
賣家支付的稅費：
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方米；
2、印花稅：房屋產價的0.05%；
3、土地增值稅：
（1）可提供上手購房發票的，土地增值稅=【轉讓收入-上手發票價（每年加計5%）-有關稅金】*適用稅率；
（2）不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入-轉讓收入*90%）*30%。
4、個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）*20%，核定徵收為轉讓收入*7.5%*20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入；
5、營業稅及附加稅；
（1）可提供上手購房發票的，為（轉讓收入-上手發票價）*5.5%；
（2）不能提供上手發票的，為轉讓收入*5.5%。c、稅費為差額的5.56%。
6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收；
7、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
法律依據：《契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第八條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

③ 二手店面房交易稅費怎麼算

1、房地產交易手續費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產價的0.05%。5、契稅：交易價(或評估價)×3%。6、個人所得稅：據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。7、營業稅及附加稅：a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。c、稅費為差額的5.56%。8、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。9、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

④ 二手門面房出售需要交多少稅費，具體怎樣辦理手續

一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、 個人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）

不管是房屋買賣還是門面房買賣，都需要涉及到過戶手續的辦理，一般在購房者購房後，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。商鋪店面過戶亦不例外。

拓展資料：

辦理手續的步驟：

（一）准備好相關材料

1、首先就是申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。

2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產權人的話，還需要其身份證明。

3、房屋權證(涉及共有的需提供同時提供房屋權證和共有權證，原件及復印件)。

4、土地使用權證(復印件，持原件核對)。

5、房地產買賣契約(原件)。

（二）辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用

1、首先要說的就是手續費，一般來說，手續費的收取按照營業性用房(商業店面)20元/平方米。

2、登記費，一般按照50元每本來收取，若是還需增加，則加收10元/平方米。

3、測量費一般按照1.2元/平方米來收取。

二手房交易稅費-網路

⑤ 二手門市房交易稅費怎麼收取

在我們購買二手門市房的時候，那麼這個時候需要繳納一些門市交易稅費。要知道像二手房交易稅費可以說一個重要的部分。大多數人對於這些情況也不是很了解，就有可能會發生一些糾紛。下面小編就來給大家介紹一下二手門市房交易稅費怎麼收取。

二手門市房交易稅費怎麼收取

1、契稅：國家規定按照總房款3%-5%收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。

2、交易手續費：新建商品房3元/㎡，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元/㎡，雙方各承擔50%。

3、合同印花稅：按照總房價的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。

4、產權登記費：80元，工本費10元，買方承擔。

5、公共維修基金：購房款的2%收取，在辦理產權時繳納。

6、房產稅：稅率為1.2%，一般都是依照房產原值一次減除10%-30%後的余值計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02%收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。標的總額100萬以下(含100)累進計費率0.42%，標的總額100萬以上至500(含500)累進計費率0.3%。

二手房交易稅費誰承擔

1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;

2、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者這種也是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費這種也是由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。

3、實際上稅費與房價可以說也是相互聯的，如果賣家交稅費，那麼房價就有可能會高一些，買家交稅費，房價相對來說就會低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，如果從這個角度進稅費由買家交也是合理的。

總結：關於二手門市房交易稅費怎麼收取相關內容就介紹到這，這些費用一定要提前了解清楚，才能夠更好的做一些准備。希望以上介紹對大家有所幫助。

⑥ 二手商鋪的稅收是怎樣徵收的

法律分析：二手商鋪買賣稅費的計算為：

買家支付的稅費包括：房地產交易手續費：3元/平方米，房屋登記費：550元/本，權證印花稅：5元/本，印花稅：房屋產價的0.05%，契稅：交易價(或評估價)×3%。

賣家支付的稅費包括：房地產交易手續費3元/平方米，印花稅：房屋產價的0.05%。

法律依據：《土地增值稅暫行條例實施細則》 第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：

(一)取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。

(二)開發土地和新建房及配套設施(以下簡稱房地產開發)的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本(以下簡稱房地產開發成本)，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。

前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等支出。

建築安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築安裝工程費。

基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。

開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

(三)開發土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)，是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。

凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。

上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。

(四)舊房及建築物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。

(五)與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

(六)根據條例第六條(五)項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和，加計百分之二十的扣除。

⑦ 二手商鋪買賣稅費怎麼算

二手商鋪交易稅費有契稅、營業稅、土地增值稅等。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業稅：產權滿五年的免徵，未滿的按房價5.5%繳納；土地增值稅：產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；所得稅：取得滿五年的免徵，未超過的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第五條
契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額＝計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

⑧ 二手門面房買賣要交多少稅

二手門面房買賣要交5%的稅。

營業稅一般按照門面房的租金來進行計算，差不多是5%的營業稅；按營業稅額的7%交城維稅，按營業稅額的3%交費附加；營業稅一般按照門面房的租金來進行計算，交納12%的房產稅；營業稅一般按照門面房的租金來進行計算，千分之一的印花稅。

如上稅率交納企業所得稅。

買二手門面房注意事項

1、實地評估

購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，最好還要測算一下租金回報率，問下周邊在租上鋪的租金。

2、未來規劃

商鋪的價值會受到周邊環境、商業規劃的影響，如果所在區域未來有其他規劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規劃部門詳細了解商鋪所在位置是否存在新的規劃，或者向租客打聽一下。

3、商鋪的產權性質

主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規的「居改非」。對於一些不是通過正規渠道批準的「居改非」（比如私自「居改非」)，日後可能面臨被取消的風險，有可能無法辦理營業執照，也沒有經營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。

4、商鋪的租賃情況

租客的租期還有多久，室內裝修怎麼處理，是否簽署放棄優先購買權承諾書等等，這些都要在購鋪前做好產調工作。

⑨ 二手商鋪買賣稅費多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
旺鋪就像是一顆搖錢樹，一間鋪養活三代人。一間好的商鋪每個人都想要買，可是在購買二手商鋪的時候，也有很多的問題需要注意。購買二手商鋪是需要繳納買賣稅費的，那麼，二手商鋪買賣稅費是多少呢？買二手商鋪要注意的問題有哪些呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、二手商鋪買賣稅費
1、二手商鋪的買賣稅費有賣家需要繳納的個人所得稅，以及營業稅。買家則是需要繳納契稅和印花稅，還有房產證工本費和房屋的產權登記費，以及土地增值稅。
2、如果賣方的房屋購買超過兩年，那麼賣方就不需要繳納個人所得稅以及營業稅。一般來說二手的商鋪所需要繳納的費用，大概就在一千到三千元左右。中間的差距主要就是要根據自己房屋的總價值，還有房子的面積來決定。
二、買二手商鋪要注意的問題
1、在購買二手商鋪之前，要對商鋪進行實地的考察，仔細認真的評估看看這個商鋪值不值得購買。還要預算一下租金的回報率，如果有必要的話，可以請專業的評估人員來進行實地評估。
2、商鋪價值會直接受到周邊環境等影響，所以有必要到規劃部去了解該商鋪所在的位置，有沒有什麼新的規劃，否則會影響到你投資的成敗。
3、在購買商鋪的合同中，要擬定一條關於違約情況的賠償方式。避免日後出現違規的情況，或是某些風險，而導致商鋪沒有辦法正常營業，或是沒有辦法獲得營業資格。
4、在購買二手商鋪的時候，需要繳納的稅費種類很多。如果沒有弄清這些稅費，很有可能會吃虧。所以在合同中最好約定好，哪些稅費是由原業主來負責承擔。
編輯總結：關於二手商鋪買賣稅費是多少呢？買二手商鋪要注意的問題有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

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⑩ 二手門面房的交易稅費怎麼算

需要按以下規定繳納相關稅費：

（1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納。

（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積。

（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積。

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

(10)二手門面交易稅要多少擴展閱讀

1、二手房交易契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

2、如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。