房產過戶後什麼時候可以上市交易

Ⅰ 房產證過戶後幾年才可以買賣 (求速度)

10日內。以南京市為例，《南京市房地產交易管理辦法》對其有相應的規定：

第二十一條預購的商品房在登記備案後竣工前再轉讓的，當事人應當自轉讓合同簽訂後10日內，向市、縣房管機關申請辦理變更備案登記手續。並應當符合下列規定：

1、未付清購房款的，預購人應徵得預售人的書面同意；

2、已付清購房款的，應由預購人書面告知預售人。

3、未按前款規定轉讓的，轉讓合同對預售人無效。

二手房交易注意要點

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

以上內容參考網路-南京市房地產交易管理辦法

以上內容參考網路-二手房交易

Ⅱ 新房多久可以交易

買房後取得房地產權證手續後就可以轉賣了，購新房由於是預售房，一般需要1年左右下證，購二手房過戶後3-5天就可以取得房產證。房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交相關材料。民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。買房後取得房地產權證手續後就可以轉賣了，購新房由於是預售房，一般需要1年左右下證，購二手房過戶後3-5天就可以取得房產證。房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交相關材料。
通常情況下，新房如果在買賣上沒有限制的，都是可以隨時進行交易的，但是需要繳納的稅費就不一樣了，如果是安置房的話，通常情況下需要在五年之後才可以上市交易。
法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(六)其他必要材料。

Ⅲ 動遷房拿到產證後幾年可交易

動遷房滿5年之後可以上市交易。根據相關政策的規定動遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人.另一類是因房產開發等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房與市場價比較而言。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
動遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式是有區別的。但動遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對於買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。
如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急於過戶，可以等證過五年後辦理正常過戶，也是交納契稅。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶後再買賣該房，有高稅。而正常過戶後，買賣該房屋證滿五年可。得權的5年之內不能上市交易。
法律依據：《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條
動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。

Ⅳ 購買二手房過戶後需要多久可以再次售賣

十五個工作日後。房產在沒有貸款的情況下，過戶完成十五個工作日後，房管局的內部歸檔期結束，在房管局內部網上能查到房產已可正常交易，這樣就可以再次出售過戶了。

售賣需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

(4)房產過戶後什麼時候可以上市交易擴展閱讀：

二手房交易流程

一、買房查詢信息

通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

二、簽訂二手房買賣合同

在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，

銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。

四、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續

簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

五、交納相關稅費

二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

六、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續

買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

七、付清餘款 完成交易

買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用。

我國關於二手房的調整：

8月29日，市住建局、物價局、國土局聯合召開市區房地產市場調控工作會議，正式公布《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，並向市區房地產開發企業、房產中介商、社會公眾作權威解讀。

《通知》明確，為有效抑制投機、投資性需求，支持住房剛性需求，我市將出台16條房產新政。這是我市繼3月22日出台「泰5條」之後的再次出手，以進一步促進市區房地產市場平穩健康發展。

「這是目前我市針對房地產市場最嚴的調控措施，裡面有不少『真金白銀』，也有不少『真槍實彈』。」市住建局局長高衛東介紹，「房子是用來住的，不是用來炒的」，此次新政策的出台，報經市政府同意，旨在進一步加強房地產調控工作，確保中央政策在泰州的落地生根。

此次16條新政涉及房產交易的全過程，包括加強土地市場管理、加強商品住房價格管理、預售管理、交易管理、完善相關配套措施、加強輿論引導等六個方面。

其中，我市將進一步明確住宅類用地競買條件，加強住宅類用地價格管理，加大住宅類用地批後監管。《通知》明確，我市將合理把握土地供應節奏，適度加大熱點區域土地供應總量，有效滿足市場用地需求。

對於取得國有建設用地的使用權人，如果長期「開而不發」，將被認定為閑置土地，如果滿一年未開發的，徵收土地閑置費；滿兩年未開發的，依法收回土地使用權。「這一規定可以有效遏制囤地炒地行為。」市國土資源局副局長潘金華說。

《通知》明確，「購房人在市區購買商品住房未滿2年的，不得上市交易。」這一新政的殺傷力究竟有多大？市住建局副局長焦斐虎解釋，這一規定可以有效打擊市場投機客，更好地滿足市民剛性需求，讓住房回歸「居住」屬性，引導房地產市場健康發展。

「今後，新房、二手房都必須滿2年才能重新交易，滿2年的憑證包括經過網簽系統備案的合同、契稅發票、產權證，三者有一個符合條件即可。」

對於市區范圍內存量房（二手房）交易，今後將全部通過存量房交易系統完成網簽備案手續，未經網簽備案的，不得辦理完稅、住房公積金貸款、不動產登記等手續。市區所有拆遷安置房也必須全部實行網簽備案，未簽訂網簽備案合同的，不得辦理不動產登記手續。

Ⅳ 房屋幾年可以交易

從法律的角度上來說，買了房子，無論何時都可轉售，由於受手續、稅費等影響，其中的代價和難易程度差距甚遠。房產局備案之後，房產局備案後轉手，手續麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍。賣房號，賣房號最容易。有些人房子沒買成，就急於轉手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來數十萬的差價，且無需辦理繁雜的手續，這錢來得真是太容易了。簽完合同就轉手，一般人不會在剛簽完合同就轉手，除非有這幾種原因：剛買就後悔了；有人願高價買房；資金緊張，錢不夠。這時轉手非常容易，你只需說服房產商，將合同改名即可。房產證到手之後，房產證到手後轉手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間。房產五年內是否可以交易取決於房屋的性質，如果是買賣的商品房，五年內也可以上市交易；如果是經濟適用房，五年內不能上市交易。如果房屋是經濟適用房，還需要區分是經濟適用房還是拆遷安置房，如果是經濟適用房，五年內簽訂房屋買賣協議約定五年後過戶的，該協議無效；如果是拆遷安置房，五年內簽訂房屋買賣協議約定5年後完成過戶的，該協議是有效的，只是五年後才能完成過戶登記。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

Ⅵ 房產證過戶後多久可以買賣

房屋所有人取得房產證後，可以隨時買賣房屋，買賣房屋要簽訂合同。但有些城市是限售的，例如房屋要住滿5年才能出售，所以要符合房屋所在地的銷售政策。下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅶ 二手房第一次交易後,多長時間後可以進行二次交易

如果您是同一套房的話一般第一次交易後，正常情況下進行過戶的話在半個月左右，也就是說您如果想再進行第二次交易的話正常情況下一個月左右的時間差不多。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

2021年2月，經深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發布機制。

二手房交易：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

以上內容參考：網路-二手房

Ⅷ 新房過了多久可交易

新房多久能買賣
新房買來後，房產證出來的話隨時都可以交易，只是辦手續的時間得花上兩三個月，房產證如果沒有滿5年，要交的營業稅挺高的，如果房產證沒有出來的話，得去公正，手續辦完就可以賣出去，只是不能貸款了，買方要一次性付款，時間也更短。還有一種就是房子買來直接轉讓，如果是要投資的話，直接收取一些轉讓費，買方直接和開發商簽合同。

相關的就這些了 希望有用吧
新房買多久可以交易？
首先你要賣房子，如果不選擇中介的話，你可以在網路上登出你的房源。賣房子是不需要什麼手續的。只要你的房子在購買的時候手續是齊全的。但是買者在買你房子的時候，過戶是要你跟他在房管局辦理過戶的。出現的問題就是先交錢，還是先過戶。還有如果買房方需要貸款，在辦理貸款手續的時候也是比較麻煩的。房地產評估是房管局對你的房屋做出評估，評鼎你的房子值多少錢，然後按照評估價來收取各項稅費。(一般來說，這些稅費是有買房一方支付的) 如果你要選擇中介去賣房子。那麼你只需要把你的房子情況告訴中介，其餘的事情就不用操心了。只是等中介給你打電話看房子就可以了。一直到成交。 或者是你自己找到了客戶，可以直接去中介，說辦理個過戶，或者貸款就行了。只是中介是要收取一定費用的。
買房後多久可以轉賣
買房後取得房地產權證手續後就可以轉賣了，購新房由於是預售房，一般需要1年左右下證，購二手房過戶後3-5天就有取得房產證。

一、 購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件

1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）

2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)

3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）

4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）

5、購房合同

二、售房人及配偶，產權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加

1、《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》

2、購房契稅發票、完契證明、不動產發票等
買完房子後大概多長時間可以轉賣
剛買得房子再次出售,稅費如下:

一. 1.5%契稅(買房是第一次買房可以免0.5%契稅,交1%)前提是房子面積小於90平方(注:不是140平方)

二. 2%個人所得稅(你賣了這套房子以後一年內再買其他房子可以持稅票辦理退稅,前提是你賣得是你唯一住房)

三. 差額得5.5%營業稅,由於你是剛剛買房,再賣得話過戶價格可以做平了,也就沒有差額沒有營業稅.

四. 其他小得費用跟你買得時候一樣.
買的房子多久可以賣
房產證辦理下來的當天就可以買賣了，但是如果銀行貸款沒有還清的話，是要等到貸款還清以後才可以買賣。

新房5年內買賣的話，需要交納總房款5.6%的營業稅，5年以後再買賣的，就不需要交納營業稅了！
新買的房子要多久才能賣？
你想哪正賣就哪正賣.如果是國家規定的話.哪正都要交稅.只是看稅的多少問浮.

現在國家是這樣說滴:2年後買賣稅會少點.

至於如果你想賣.就去當地中介公司一問就行了嘛.又不要你錢.

別人還回答得又正確.還熱情呢.

不要偷懶嘛.快點切.
一手新房買後,多久才能賣?
隨時都可以賣，只是承擔稅費多少的問題

給你新政看看

1、印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 中介費：房款的2%

4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)

5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
2015年最新規定新房多久可以上市交易
新房子只要有產權證就可以辦理過戶了 沒有要求過多久才能交易
房子買了,至少要過幾年能再賣?
過戶時所要交納的稅費一覽

商品房在購買五年內需要交納總房款的：

營業稅：5.5%

契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）

印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產證上

個人所得稅：1% 或差價的20%

土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）

如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房

標准價 每平米補63元

優惠價 每平米補63元

成本價 每平米補9元 （土地出讓金）
房子買賣過戶後多久可以再交易
1、沒有具體時間限制，除非你購買的房屋是享受國家政策補貼的房屋。比如棚戶區改造房屋等等。

2、國家在房屋買賣時對取得房屋產權滿不滿五年，在稅收上有區別如下；

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（買方承擔）

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）

（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納（雙方各承擔一半）

（6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納（買方承擔）

Ⅸ 房產證過戶後多久可以買賣

法律分析：10日內。以南京市為例，《南京市房地產交易管理辦法》對其有相應的規定：

第二十一條 預購的商品房在登記備案後竣工前再轉讓的，當事人應當自轉讓合同簽訂後10日內，向市、縣房管機關申請辦理變更備案登記手續。並應當符合下列規定：

1、未付清購房款的，預購人應徵得預售人的書面同意；

2、已付清購房款的，應由預購人書面告知預售人。

3、未按前款規定轉讓的，轉讓合同對預售人無效。

法律依據：《南京市房地產交易管理辦法》 第二十一條 預購的商品房在登記備案後竣工前再轉讓的，當事人應當自轉讓合同簽訂後10日內，向市、縣房管機關申請辦理變更備案登記手續。並應當符合下列規定：

1、未付清購房款的，預購人應徵得預售人的書面同意；

2、已付清購房款的，應由預購人書面告知預售人。

3、未按前款規定轉讓的，轉讓合同對預售人無效。