❶ 現在存量房有什麼稅
一、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
❷ 房產交易要交哪些稅費
在房屋買賣交易中，由於房屋的性質不同，需要交納稅費的種類也不一樣。並不是所有的二手房都需要交納上面的稅費，根據房屋的用途和年限，有些稅費不用繳納，有些可以免徵。接下來是宅貓找房編輯部，通過多年房產經驗總結了關於二手房買賣需要繳納哪些稅費的相關信息。為大家做一下簡單的介紹。希望能對購房者帶來幫助。
二手房過戶需要繳納哪些稅費？
1、契稅：根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、個稅(買方支付)：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
3、印花稅(買賣雙方各0.05%)：印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
4、土地增值稅：核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
5、登記費：其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
6、房地產交易手續費：新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
7、貼花。5元/套。
二手房交易、各稅種計稅價格該如何確定？
1、增值稅：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%徵收率全額繳納增值稅 （"全額"指的是將不含稅售房總價款作為銷售額計算增值稅）。政策依據：財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅﹝2016﹞ 36號）
2、個人所得稅：
個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
契稅：
計征契稅的成交價格不含增值稅 （在計算屬於應繳增值稅住房的契稅時，應將增值稅額扣除之後，再確定為契稅的計稅價格）。
免徵增值稅的，
❸ 實施小微企業普惠性稅收減免 月銷售額10萬以下免增值稅
1月18日，財政部及稅務總局發布關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知（簡稱「通知")，旨在進一步支持小微企業發展，通知執行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。
通知提出，對月銷售額10萬元以下（含本數）的增值稅小規模納稅人，免徵增值稅。
據觀點地產新媒體了解，政策調整前，增值稅免稅標准為月銷售額3萬元以下（含本數）。
通知提出，對小型微利企業年應納稅所得額不超過100萬元的部分，減按25%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅；對年應納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分，減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。
上述小型微利企業是指從事國家非限制和禁止行業，且同時符合年度應納稅所得額不超過300萬元、從業人數不超過300人、資產總額不超過5000萬元等三個條件的企業。
通知提出，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加，本次普惠性稅收減免政策可以與原有地方稅種優惠政策疊加享受。
通知提出，創投企業和天使投資個人投向初創科技型企業可按投資額的70%抵扣應納稅所得額。關於初創科技型企業條件中的「從業人數不超過200人」調整為「從業人數不超過300人」，「資產總額和年銷售收入均不超過3000萬元」調整為「資產總額和年銷售收入均不超過5000萬元」。
財政部相關負責人表示，這次小微企業的企業所得稅減稅，惠及1798萬家企業，佔全國納稅企業總數的95%以上，其中98%是民營企業。也就是說，我國絕大部分企業主體都能夠從這個政策受惠。
❹ 一般納稅人10萬以下免什麼稅
免徵增值稅。
1、根據《關於小規模納稅人增值稅免稅政策徵收管理有關問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號）：「一、如果小規模納稅人有增值稅應稅銷售額，月銷售總額不超過10萬元（如一季度為納稅期，季度銷售額不超過30萬元，下同），免徵增值稅。
2、小規模納稅人有增值稅應稅銷售額且月銷售額總額超過10萬元，但扣除本期房地產銷售額後銷售額不足10萬元的，以銷售商品取得的銷售額、勞務、勞務和無形資產免徵增值稅「因此，普通納稅人月銷售額不超過10萬元不享受免徵增值稅的優惠政策。
拓展資料：
1、根據《關於實施小微企業普惠性減免稅政策的通知》相關規定：自2019年1月1日至2021年12月31日，小規模納稅人發生增值稅應稅銷售額和月總銷售額不超過10萬元（若一季度為納稅期，則一季度銷售額不超過30萬元，下同）。因此，月銷售額10萬元以下（季度銷售額30萬元以下）免徵增值稅，適用於增值稅小規模納稅人。
2、對按照現行規定應當預繳增值稅的小規模納稅人，如果預繳地實現的月銷售額不超過10萬元，當期不需要預繳稅款。時期。本公告發布前已預繳稅款的，可向當地主管稅務機關申請退稅。
3、銷售房地產的小規模納稅人中的單位和個體工商戶，應當按照納稅期限、本公告第六條等現行政策規定，確定是否預繳增值稅；其他個人銷售房地產，繼續按照現行規定免徵增值稅。
4、小規模納稅人月銷售額不超過10萬元的，本期因開具增值稅專用發票而已繳納的稅款，可在全部復印件後向主管稅務機關申請退稅。按規定收回增值稅發票或開具紅墨專用發票。
5、小規模納稅人2019年1月銷售額不超過10萬元（如果一個季度為納稅期，2019年一季度銷售額不超過30萬元），但因開具普通稅已繳納的稅款當期發票可在辦理納稅申報時向主管稅務機關申請退還。
6、小規模納稅人月銷售額超過10萬元的，採用增值稅發票管理系統開具增值稅普通發票、機動車統一銷售發票和增值稅電子普通發票。已使用增值稅發票管理系統且月銷售額在10萬元以下的小規模納稅人，可繼續使用現有稅控設備開具發票；已自行開具增值稅專用發票的，可以繼續自行開具增值稅專用發票，按照增值稅專用發票的銷售額計算繳納增值稅。
❺ 2022房產稅減半徵收政策
一、房產稅減免最新政策2022
對公租房免徵房產稅。對經營公租房所取得的租金收入，免徵增值稅。公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免徵增值稅、房產稅優惠政策。
二、房產稅的稅收特點
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
三、房產稅徵收時間
1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；
3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅；
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；
7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
❻ 房屋買賣稅費的名稱及徵收標準是什麼
房屋買賣稅費的名稱及徵收標準是什麼? 1、 契稅 (買方支付) 根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是 商品房 還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策， 購房 者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅。 一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。 2、營業稅(買方支付) 此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。 個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。 3、 個稅 (買方支付) 核定徵收方式：應納 個人所得稅 =計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。 對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭少有住宅，免徵個人所得稅。 4、 印花稅 (買賣雙方各0.05%) 印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。 對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。 對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。 二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。 5、 土地增值稅 ： 個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記核心代征。 一般來說，購買新的商品房所產生的稅費就是以上的這些，而且有些業主可能之前沒有了解過 房屋維修基金 ，物業費，停車費等這些收費項目。如若是普通住宅性質的 二手房 對外銷售，那麼根據該套房子之前居住的時間、面積等各種不同的情況，稅費徵收上是有一定的差別的。