上海限價房多少年可以交易

㈠ 限價房的出售滿五年是從什麼時候開始計算

界定限價房是否滿五年的規則為：契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則，只要一個日期滿五年即可。

【拓展資料】
一、限價房，又稱限房價、限地價的"兩限"商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
二、主要針對兩部分人群:一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。
三、房產證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
四、房產證具有以下顯著特點:
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

㈡ 限價房五年後交易有限制嗎

限價房五年後交易有限制。我們不能在五年內進行交易，但我們需要為交易支付一定的費用。主要是：二手房交易5年以下應納稅：個人所得稅、營業稅，但個人買賣2年以上（含2年）的普通住房，免徵營業稅、契稅和0.05%印花稅。另外由於房價漲跌帶來的遺憾，對於那些在損害方式（包括戶籍、裝修等）上沒有保障優勢的人來說非常麻煩，所以盡量避免這種交易。如果真正操作，建議把合同的每一個細節都寫清楚，比如房價漲跌如何處理、交房時間、搬出戶籍簽到時間、交款時間、5年後稅收變化如何處理等。
《經濟適用住房管理辦法》第三十條

經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

㈢ 限價商品房不滿五年可以出售嗎

法律分析：不可以。限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，並依法追究相關責任。

法律依據：《關於印發規范限價商品住房管理有關意見的通知》第二條 凡購買新建限價商品住房的，交納契稅滿5年後方可轉讓(繼承除外)，系統自動在不動產權屬證書上予以注記。凡在本通知下發後核發銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年後上市轉讓的，應轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭，或由政府指定的公司回購，回購價格為原購房款與同期定期存款利息之和，最高不得超過回購前3個月內同區域普通商品房項目平均銷售價格的80%，回購房屋根據屆時情況面向住房保障家庭出租、出售。具體辦法另行制定。

㈣ 限價商品房可以買賣嗎

按2017年11月實施的《關於印發關於規范限價商品住房管理有關意見的通知》規定，對於《通知》下發後核發銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年後上市轉讓的。

家庭人口：

（一）申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；

（二）申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房；

（三）在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

(4)上海限價房多少年可以交易擴展閱讀：

注意事項：

辦法規定，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，並依法追究相關責任。

㈤ 限價房買賣新政策是什麼

一、限價房買賣新政策是什麼
1、限價房買賣新政策如下：
（1）購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住；
（2）限價房8年內不得上市轉讓；
（3）購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條
為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序徵收、徵用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
第一百三十四條
民事法律行為可以基於雙方或者多方的意思表示一致成立，也可以基於單方的意思表示成立。
法人、非法人組織依照法律或者章程規定的議事方式和表決程序作出決議的，該決議行為成立。
第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
二、限價房買賣注意事項包括哪些
限價房買賣注意事項如下：
1、限價房價格，限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；
2、注意限價房本質上而言仍然是商品房，限價房這種以房價限地價的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別；
3、限價房是國家住房保障性質的商品房，政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠；
4、對於限價房過戶手續和流程等方面，不同於普通的商品房。

㈥ 2020年之後限價房不能賣了嗎

1、限價房規定5年內購買後不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

㈦ 限價房可以買賣嗎

限價房可以買賣。因為是低廉的限價房，限價房買賣進行了限制。 1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年之內入住。 2、限價房8年內不得上市轉讓。 3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。已經承租 廉租房 等家庭，在申請暫停租金補助等等之後，可再購買限價 商品房 。 《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、 法規 的規定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的， 商品房買賣合同 中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

㈧ 限價房買賣政策

限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。(1)購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住；(2)限制：限價房8年內不得上市轉讓；(3)購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。《城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。