① 房屋公證不過戶有什麼風險
房屋只公證不過戶，買賣公證可能存在六種風險風險一——為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。風險二——房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。風險三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。風險四——賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。風險五——聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。風險六——產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險
② 買新房子只有合同書但沒有房產證，有什麼風險嗎
有，風險很大。
一、房東不配合過戶
因為房屋沒有產權證，房屋無法立即辦理過戶手續，因此購房者不能限制房東的其他行為，假如因為一些原因，房東將房賣給其他人，購房者就被騙錢的局面。如果房子是新房，處於產權證還沒辦理辦理下來的情況，那麼產權證下了以後是房東的，如果房東到時候因為房賣得便宜或者其他原因，推三阻四不配合過戶手續，到時候主動權可全在房東那裡了。
舉個簡單的例子：房東A的還未拿到產權證，買房子賣給了B，簽了合同交了定金，後來賣家A覺得C出價更高，就把房子賣給了C，C付清了全款並住了進去，那麼A就可能面臨沒房子又沒錢的情況。
二、房屋被查封
由於沒有產權證，購房者也無法要求房東帶著自己去房管局查檔，這樣如果房東有房貸違約或者負債過高被人起訴，房屋很有可能被法院查封，到時候購房者的房子和錢很有可能兩空。如果房東本身就是一個騙子，欠了很多債，直接拿著錢跑路了，到時候房子被查封拍賣，很有可能購房者拿不到什麼錢。
三、需要全款
如果房東沒有產權證，那麼購房者買這個房子是不方便貸款的。而房東也會要求購房者全款，這里就會增加購房者的資金安全風險，一旦房東拿了錢就跑，受傷的只能是購房者自己了。
四、房屋產權有問題
大部分沒有產權證的房屋本身產權就是有問題的，這就意味著購房者在入住後也不能取得產權證（例如小產權房、回遷房、安置房等），建議購房者們不要購買這類房屋，由於沒有產權證不僅不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，簽署的買賣協議或者合同也是無效的。除此之外，房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
雖然只有合同沒有產權證的房子還有可能是開發商剛交房不久，房東就賣房子的，這個時候只要開發商配合，做一個更名就可以。但是大部分沒有產權證的房子本身都有著各種風險。這樣的房子還是盡量不買的好。但是如果是有需求購入的話，一定要注意其中的風險，防止上當受騙。
希望對您有幫助