二手房交易最晚不能超過多久

㈠ 成都2021年二手房交易新規定

成都2021年二手房交易新規定為二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房房改房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
具體如下：
1、產權清晰。產權證上的房主與賣房者是否一致，清楚所賣房屋的性質，產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性；
2、產權的完整性。確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛；
3、房屋質量。觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過，是否有私建部分，是否有佔用走廊或陽台等；
4、居住空間。觀察房屋的內部結構是否合理，是否適合居住，活動空間大小等；
5、裝修配置。看原房屋裝修的水平、程度如何，確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象，電話線、寬頻的安裝是否完備等；
6、物業管理。了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，觀察電梯是否可以正常使用，了解該區的停車場、小區綠化的基本情況。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

㈡ 二手房交易需要多長時間

二手房交易需要6周左右的時間。
雙方簽訂房屋買賣合同，買家於3日內支付首付款，於7日內辦理公積金或商業貸款。提交身份證、戶口本、婚姻證明、二手房買賣合同、產權證至不動產登記中心，不動產登記中心自受理登記申請之日起30日內辦結。攜帶相關資料申請銀行放貸，銀行在5日內審核批示。
根據我國相關法律規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《不動產登記暫行條例實施細則》第二十條 不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫並核發不動產權屬證書或者不動產登記證明。除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發不動產登記證明外，不動產登記機構應當依法向權利人核發不動產權屬證書。不動產權屬證書和不動產登記證明，應當加蓋不動產登記機構登記專用章。不動產權屬證書和不動產登記證明樣式，由國土資源部統一規定。

㈢ 二手房交易多長時間

二手房辦理過戶時間在雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

㈣ 買了二手房要多久時間可以賣

買了二手房只要拿到房產證就可以進行買賣，二手房再交易沒有時間限制。法律規定，房屋作為不動產需要進行不動產登記才能進行物權變動，所以，簽訂房屋買賣合同後還需要進行不動產登記才能買賣。買二手房注意事項是：
1、購買二手房首先要查詢清楚房屋的詳細產權信息，確認房屋有沒有被抵押或者查封，確認產權無誤後才能進一步了解房子。
2、看房子的時候最好是選擇白天和晚上一起看，因為白天光線好，可以觀察房屋內的具體情況，而晚上可以觀察周邊的安保問題以及照明和噪音等問題。
3、購房者可以選擇下雨天的時候去看房子，因為二手房如果建造時間較長的話很容易出現一些問題。下雨天的時候可以觀察房屋是否有漏水、滲水等問題。還要多查看房屋的隱蔽處，例如一些邊邊角角的地方，查看是否有龜裂、滲水等現象。
4、很多賣方會隱瞞一些房屋的缺陷，小區的居民和物業、保安等人員對於賣家的房屋應該也有一定的了解，購房者可以多與他們交談一下，在閑聊的時候旁敲側擊打聽房屋的情況。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

㈤ 雙流二手房買賣時間

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成都二手房多久可以賣

135****0026 發布於 2022-02-15 12:55:18

成都二手房
共8個回答

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132****0322
2022-02-15 16:11:41
在成都二手房是需要購買超過三年才可以正常對外出售的，而且也要保證房子各方面的證件都是齊全的。現在成都也是有相應的購房政策的，特別對於二手房的政策相對來說還是比較嚴格的，如果個人購買的是新房，要想出售，那就必須要等三年才可以正常出售。當然二手房滿三年了，那在出售的時候需要交的稅費也會少一些，特別是有一些二手房已經購買超過五年，那在辦理過戶的時候就不需繳納營業稅和個人所得稅。
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137****0856
2022-02-15 17:18:09
一般情況下成都的二手房需要超過三年以後才可以對外出售，同時想要出售二手房需要具備相關的房產證件，如果房子還處於貸款的情況下，那麼是不可以出售的，必須要將所有的貸款還清才能夠出售。所以想要在成都購買二手房的人需要注意了，最好到當地的有關部門咨詢一下，工作人員工作人員給出來的答案會更加准確一些，另外成都當地在售的二手房房源也是非常多的，選擇的時候需要根據自己的實際情況來考慮。
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138****0529
2022-02-15 17:13:59
一般情況下，成都二手房是需要購買超過三年以後才可以正常對外銷售，而且也要保證房子各方面的證件都是齊全的，對於這個方面，國家管控的還是比較寬松的，其次我們在出售二手房的時候，需要繳納一定的稅費，如果房齡達到一定的年限，就可以免除相關的一些稅費，相對來說還是比較劃算的。另外我們在出售二手房的時候，可以通過各種途徑，比如在一些售房網上或者去當地房地產公司了解一下二手房信息，再通過這種形式發布銷售，大概需要一個月之內就能夠把這套房子出手了。
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132****1568
2022-02-15 16:28:06
在於成都買一套二手房，其實還挺不錯的，而且現在二手房的受歡迎程度也非常的高，關於這個房子多久能賣出去，我覺得跟你選擇的銷售方法是有一定關系的。咱們買二手房的時候，可以通過各種各樣的途徑，比如在一些網上觀察二手房的信息，比如在一些房地產公司去了解一些二手房信息等等。那麼你如果是通過這樣的形式分布去銷售，大概一個月之內

㈥ 二手房交易時間要多久

因為孩子上學、老人方便出行、上班就近等一系列問題，很多人都會去選擇購買二手房，那麼二手房交易時間要多久呢，接下來小編就詳細的給大家講講二手房交易時間要多久。

二手房交易時間要多久

一般在受理登記申請之日起三十個工作日內就可以辦理好，但是每個地方的手續程序不一樣，所以辦理時間會不同，如果購房合同已經辦好，只是過戶的話是不用三十天的，可以到當地不動產中心咨詢並預約時間。

二手房交易注意事項

1、房源是否可靠

在二手房交易當中其實有很多糾紛，例如夫妻一方背著偷偷的賣房，子女背著父母買房等等，所以咱們在買二手房的時候一定要問清楚房子的可靠性，避免發生糾紛。

2、確定房源的性質

政策性住房和商品房在買賣上有一定的區別，政策性住房中，假如土地是劃撥性質的 ，就要交土地出讓金和相關的稅款，假如是經濟適用住房，除了繳納土地出讓金和相關的稅款，還需要交差價款和相關的契稅，這筆金額有點高，所以咱們買房一定要注意。還有要注意房子的年限，滿五唯一稅費是最少的，滿兩年可以減稅，要是房子不到兩年，就需要繳納更多的稅費了。

3、簽訂買賣合同要心細

要記住心急吃不了熱豆腐，買房更要心細，買房時一定要詳細的看好買賣合同，例如：地區、面積、交房時間、交易時是不是保留原有傢具家電，如果有的話都要備注好什麼傢具家電，還有就是首付款什麼時候交等等，一定要仔細核對後再簽字。

4、資金問題

如果是全款買房的話，就沒什麼問題了，直接可以交易，但是假如是按揭的話，必須要問清楚是首付40%還是30%，二手房的首付比例是根據當地該小區的評估價與你所需購買房的價格所決定的，其中的差價需要自掏用於首付款，然後銀行根據評估價減去首付的款對你進行貸款。

小編總結：有關二手房交易時間要多久的相關知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。

㈦ 二手房第一次交易後,多長時間後可以進行二次交易

如果您是同一套房的話一般第一次交易後，正常情況下進行過戶的話在半個月左右，也就是說您如果想再進行第二次交易的話正常情況下一個月左右的時間差不多。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

2021年2月，經深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發布機制。

二手房交易：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

以上內容參考：網路-二手房

㈧ 二手房要滿幾年才能賣

二手房要滿五年才可以交易，原因是為了更好的控制房價，二手房需要滿五年才能交易，加上一些其他的流程，整個房子至少需要六至七年才能完成過戶，這樣極大的延長了交易時間，避免了一些投機者炒房。
二手房買賣交易的流程是什麼
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋並能使其能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請；
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方；
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方；
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續。
法律依據：《建設部關於修改《城市房屋權屬登記管理辦法》的決定》第八條
國務院建設行政主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。
第九條
房屋權屬登記分為：
（一）總登記；
（二）初始登記；
（三）轉移登記；
（四）變更登記；
（五）他項權利登記；
（六）注銷登記。

㈨ 二手房多長時間能再交易，有規定嗎

二手房再交易沒有時間規定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。

1、個人所得稅：

對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。

徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)

2、營業稅：

徵收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

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二手房後遺症

二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題：

1、結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2、告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3、天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4、結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。

5、協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。

㈩ 二手房買了以後,幾年可以再次買賣

二手房幾年後才能交易？
1、一般來說的話，如果當地沒有限售政策，就沒有年限要求。二手房想要過戶的話，買賣雙方一定要簽訂買賣合同，自己不會擬定的話，可以使用房屋土地管理局制定的示範文本。
2、裡麵包含的內容也是很全面的。如果要使用自製合同的話，當事人需將自己的合同交由房地局審核，提出預審合格意見。限售政策是購買新房五年內不準出售，購買二手房兩年內不準出售。不同的地方政策是不同的，朋友們要具體問題具體分析。

3、買房者在看好購房夠信息，並已經確認了買哪套房時，可以與賣方商議一下有關問題。記住查看房產證以及跟購房有關的相關證件，准備好身份證復印件等等。熟悉小區的整體環境也是很重要的。
4、前面的工作都做好之後，就可以簽合同了，簽合同時一定要看清楚合同上寫的內容，了解好每一條，保障自己的合法權益，有疑問的話及時和對方交涉。
5、過戶這個過程比較復雜，環節比較繁瑣，大家要了解好，記清楚，以免辦理時不了解程序而亂了陣腳，它的過程大致為登記，調檔，驗證，簽約，中保，交款，過戶。這些做完之後就可以領取房屋產權證了。如果朋友們擔心有遺漏的話，可以去房地產管理局咨詢一下。

二手房再次出售容易嗎？
1、買了二手房住幾年再賣房好賣。只要你持有住房滿2年，可以免除營業稅。稅費不高，所以好再次賣掉。
2、新買入的二手房只要沒有房貸、可以隨時再次出售、不受時間限制；若是有房貸的話需要還清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書、到房屋屬地房管部門注銷抵押登記，然後憑身份證、房權證、土地證或大證復印件、戶口本、結婚證等出售辦理房屋買賣過戶登記。
3、需要提醒的是購入後不滿2年對外出售的話營業稅和個稅不能減免。