中介怎麼防止交易亂象

㈠ 房屋中介如何防止客戶和房東私下成交

隨著房產限購政策的實施，很多中門門店不得不考慮搞租賃業務，不夠租賃牽涉到沒有任何金（房產證、定金）做抵押！我們該如何控制好房主與租客，使其避免私自交易現象的發生？
相對於房屋買賣的復雜交易而言，租房因為有交易手續相對簡單，代理費比例相對租金不低等一系列因素，致使中介們有這些方面的擔心也是有道理的。但只要我們注意把握好每一個細節，了解租賃雙方真實意圖的話，還是能最大程度上的避免我們的辛苦勞動付之東流，房在線提醒這種問題一般要抓住房主的心理，讓房主不願意私下成交。
1、獲得房主的信任，讓他們知道通過我們，省時省力省心。特別是房主（因為他不要交代理費）。讓他了解，通過我們會有所保障，而且會得到一個滿意的價格。因為我們有足夠的客源。而且以後還有再合作的機會。畢竟他的房子這家租完之後還要再出租，因為如果他這次甩了我們，等這個人不租了，他下次就不好意思找我們。
2、讓客戶了解交給我們的代理費是物有所值的；把自己跟小中介所的收費不同之處介紹給客戶；我們的優勢是我們的目的是幫客戶找到滿意的房子為止；小中介的目的是把看房費騙到手，而且我們的效率非常高，服務很到位，租的房子真實性有保障，品牌服務的收費是合理的。
3、盡量讓房主把鑰匙交給我們，告訴他這樣不用一次次跑來給租客開門，且當客戶看中房子後，等客戶確定了價格能夠接受，代理費沒有異議再約房主簽合同，且同時要讓客戶在簽單時就准備好代理費和租金。
4、告訴房主丟開中介的危險性。如租戶私自改變房屋結構，同時要讓客戶了解到中介的重要性，比如房主提高租價，縮短租期等，都是潛在的風險。在沒有第三方監督和合同制約的情況下，這種問題就是兩家之間的糾紛。作為中介，將不再承擔任何責任。
5、告訴房主和客戶，誠信交易的重要性以及中介公司付出的勞動，取得代理費用是我們應得的勞動報酬。也是國家規定和允許的

㈡ 在房屋中介需要注意哪些交易陷阱

如何避免被中介公司「吃差價」？

1．三方見面、透明交易
房屋買賣是十分復雜的，所以在交易前你就應該與賣方有所溝通。在交易時，最好確定賣方和中介公司都在場，盡量做到透明交易，減少吃虧上當的機會。

2．不見面也要看委託代理合同
（1） 如果賣方沒有時間，無法與你見面的情況下，應該要求中介公司出具賣方的委託合同，一般委託合同中要寫明價格及中介代理權利范圍，這樣就有利於保證買賣雙方的利益。
（2） 另外，應要求中介公司出示一系列身份證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，你應咨詢清楚所有問題、不要留有難懂和表述不清的的條款，然後才可簽下自己的姓名。

3．查看房屋相關證件，辨別真假房源
要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看房主和房屋相關證件、未辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被買走，到時定金也難退回。

4．不讓同一中介公司同時代理兩方
得知中介公司已經代理賣方出售房屋的，就不要再把自己想買房的事宜委託給該中介公司，只有這樣才能真正保證你的利益。

5．多方了解信息
之所以被吃差價，與你不了解現下房屋市場有很大的關系，周邊房屋的價格是多少？近期房屋是否會升值？只要了解了這些，就可以大致估出房屋的價格。這樣，你才不會被中介公司開出的高價欺騙，這樣也沒有了被中介公司「吃差價」的可能。

6．請行家參考
在購房之前，有經濟條件的可以請房地產專家、律師，或者一些對房屋買賣經驗較為豐富的朋友參考。

在與中介簽訂合同時，注意以下幾點可以減少產生不必要的糾紛：

1．注意《中介合同》內容因為目前的房屋中介公司大多沒有統一的合同範本，合同內容多為中介公司自己編寫，條款難免對其更有利。所以在簽訂《中介合同》時，一定要將合同條款弄清楚，要求中介公司解釋說明條款內容，對於中介公司解釋說明的內容可以要求在「其他條款」中補充說明，必要時協商進行條款變更，重新擬定合同。

2．選擇正規中介公司一定要選擇在當地市場監督管理部門注冊領取營業執照和具有房屋管理部門發放的房屋中介資質的公司，同時盡量選擇大的信譽好的中介連鎖公司，避免被黑中介欺騙，可通過國家企業信用信息公示系統或天眼查輸入公司或企業名稱，查看其是否有相應的經營資質。

3．防範收費陷阱目前房屋買賣中介服務行業存在一些不規范經營行為，例如服務事項和收費標准不明確等問題，因此進入中介服務場所後不要馬上急著簽訂《中介合同》，謹防掉入霸王條款陷阱；在簽訂合同時要仔細閱讀收費條款和服務項目等內容，不清楚的要及時詢問中介公司工作人員，在此過程中可以進行手機錄音保留證據。

4．注意中介費的支付方式建議與中介書面約定好中介費的支付時間，一般來說簽完《房屋買賣合同》可以支付一部分的中介費，過戶後再支付剩餘的部分，防止太早付完中介費，中介就不為你積極辦事了。

如何防止被房屋中介詐騙？

1．了解清楚自身的購房資格
由於很多地方實行了限購令，不是當地戶籍的人員如果沒有繳納一年以上的社保，是沒有資格購房的。如果不滿足條件還聽信了中介公司說可以補社保這樣的口頭承諾選擇購房的，最後不但會導致購房不成功，還可能要賠償賣方違約金。

2．了解稅收政策
不要覺得把錢交給中介公司就可以撒手不管，稅收與你的利益息息相關，了解稅收政策也能防止你被欺騙，點擊可進入國家稅務總局稅收政策板塊了解當前的稅收政策，防止被欺騙。

3．認識清楚自己的貸款資格和付款能力
依據現在的二套房認定政策，有些購房者曾經買房已經使用過貸款，即使是已經還清或者是配偶有過房貸記錄的，再次申請貸款買房時都會按照二套房房貸對待。如果聽信中介承諾的二套房首付可以分期等等的承諾，最終就會導致自己無法補交房款，造成違約。

4．選對中介公司
選擇正規的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產買賣過程中，如果能夠做到規范交易，可以避免一些風險，比如中介業務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣方身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。

5．交定金需謹慎
賣方手裡有房產證的，需要核實清楚才能將定金給他，如果賣方手裡只有房產證復印件，而房產證原件在銀行抵押的，這就無法核實原件以及房屋產權的真實性，這時可以去國土局查檔明晰後再給定金。

6．留意「盲點」
晚上是房產交易過程中的安全「盲點」，一定要當心這個時間段。大多數房產中介或者是賣方都會選擇在晚上下班時甚至更晚些時候約定看房，此舉雖然錯開上下班時間給人提供了方便，但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之後，房屋交易中心已經關門，無法查證房產證的真偽，成為房產交易過程中的安全「盲點」。

7．不要輕信「走捷徑」
房產交易都有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對於一些不符合常規的補辦證明、裁決過戶、見證產權、消費貸等「新鮮事物」要保持警惕。

8．注意其他問題
房屋買賣涉及的問題比較多，不僅要了解相關的購房專業知識，必要的情況下還需要尋求專業人士的幫助，避免上當受騙的情況發生。

㈢ 買二手房的交易陷阱要如何避免

購買二手房常見陷阱有哪些
1、無法辦理產權過戶
許多購房者認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等於得到房產。實際上，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬原業主，並且存在可能無法完成交易的可能性。
許多不法中介為了促成交易，對可能出現的風險統統避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產賣給買房人並且一再強調讓買方過戶之前就付款給業主。然後待到房款已付，房產卻無法過戶，不法中介再推卸責任，購房者的合法權益無法保證。
2、代理合同陷阱
在中介公司《委託銷售代理協議》中，一般會對買賣雙方的權責義務都會分別做出規定。如會規定中介公司委託出售房屋的時限，或規定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規定委託期內業主的義務，委託期內業主的違約責任等。大家一定要仔細看這個條款，畢竟是關繫到自己切身利益的事情，不要隨便簽訂合同，以免以來不必要的麻煩。
3、買賣合同貓膩多
有時業主與客戶簽訂的「房屋買賣合同」只簡單說明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之後，由於合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，於是最終演變成一場業主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業主傷神費力的持久糾紛。
4、個人現金收房
由於許多業主已對現金收房的把戲有所提防，不法中介於是又以「個人」名義「現金收房」的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業主談好房價後，再與業主一同去公證處辦理房屋出售全權委託公證。
購買二手房如何避免陷阱
1、房屋產權要弄清
房屋產權是對購房者的法律保障，有些房主會將一套房子賣給多個人，從而獲得更多的錢。因此購房者要看清產權後再付錢，以免被騙。有些房主會隱瞞共有產權人，當其他共有人不同意賣，房產交易進程只能終結，購房者須核實清產權人數，要求所有房屋產權人都簽字同意出售。
2、房主身份需核實
購買二手房首先就要核實好房主的身份，避免付賬後找不到負責人。有些人會冒充房主來騙取房費、押金等。有些購房者常常因此錢房兩空。購房者一定要仔細核查賣方身份，親自到房管局進行查詢，或是委託正規中介核實。如果是雙方自行交易，購房者更要處處小心提防賣方設下的各類陷阱。
3、房屋情況要落實
房屋的情況應該是購房者最先關注的問題。只有房屋的設施完善，購房者才能住的舒適、安心。
某些房主急於出售房屋，有的黑心中介也想盡快拿到中介費，這兩方勢必會隱瞞房屋缺陷，待購房者入住後發現卻為時已晚，因而購房者一定要注意房屋質量。很多價格低的房子，在質量方面都會存在問題。
4、黑中介要提防
中介為了獲取利益，往往會努力促成買方和賣方的交易。黑中介往往向購房者做出各類口頭虛假承諾，從而給購房者造成直接或間接財產損失。建議購房者不要輕信中介的話，應與中介簽署合同協議將中介承諾寫入條款，同時也一定要與房主進行信息核實。
購房者在二手房買賣過程中不要輕信他人的安排，應該有自己的主見，不要隨便相信對方說的話，熟人之間還有可能出現詐騙的情況，更何況完全不了解的賣方。

㈣ 中介如何避免租房的客戶與房東私自交易

中介的主要收益來源就是作為中間商的費用，也就是中介費，所以有些中介就會避免客戶與房東私自交易。

首先，有的中介是會保護租客的信息或者是房東的信息來有效避免租房的客戶與房東的私自交易。就比如說是一些中介性質的網站，例如趕集網，58同城等這些網站方式的中介都是用隱藏客戶信息或者是房東的信息來避免租房的客戶與房東私自交易。具體點就是比如你是需要出售房屋的房東的話，在58同城上放你的房屋信息的時候是不允許出現任何可以私下聯系房東的聯系方式，就比如說是微信號或者是QQ號以及手機號等一系列數字。這樣可以有效的避免租房的客戶與房東之間進行私下交易。

還有就是網站上的中介一般會採用利用網站中轉的方式來隱藏租客與房東的手機聯系方式。就比如說是58同城上租客與房主之間的聯系是通過上海的58同城總公司的電話來作為中站的方式，租客以及房主之間是無法獲取對方個人的聯系方式。

㈤ 上海中介賣房明暗兩個價，涉及多家門店，該如何整治這種亂象

隨著人們生活水平的不斷提高，中介賣房也成為一種比較賺錢的方式。然而，許多地區的房屋中介需要按照每一個地區的房屋價格進行出售房子，這就導致許多地區的房屋中介賺取的利潤比較少。上海中介賣房卻出現了一種特別神奇的現象，那就是明面上和暗地裡的房屋價格不同。

而且這種現象不止出現在同一家房屋中介公司，上海的多家房屋中介公司都有著類似的情況。首先，市場加大管理力度，從而保證市場上的房屋價格幾乎一致。其次，房屋中介行業應該形成良好的行業規范，從而使得房屋價格不會出現兩種不同的形式。

總的來說，每一個市場都有不同的行業規范，如果市場中的房屋中介經常出現兩個不同的出售價格，這會導致行業中的規范與要求遭到破壞。與此同時，房屋關乎著每一個人的生活，如果人們通過合理的方法購買房子，多花了一部分資金，人們也會產生非常後悔的情緒。更何況每一個人的生活方式不盡相同，但我們卻可以通過合理的渠道與方法促進個人生活水平的提高。