房屋確權後如何交易

Ⅰ 農村房屋確權後可以買賣嗎

土地確權後不能進行買賣，農村集體土地確權後也不能自由買賣，不過確土地確權後承包權可以繼承。1、中國的農村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村裡，不會出現私有土地。個人只能擁有承包權。2、農村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家徵用，然後國家出讓使用權。國家徵用土地是有規劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他徵用就徵用。所以說，理論上農村集體土地就是不能轉讓的。3、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村裡落戶，那麼是否允許子女承包還得村裡討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那麼如果村裡收回是要給補償的。確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產權房之所以違法，是因為它不符合規劃，跟所有權沒有關系。相關知識延伸閱讀：農村集體土地確權登記農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬於農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。1、確權，指的是確認權利，就是你現在的權利狀態。現在的農村土地確權工作指的是對農村集體所有權、宅基地使用權的確認工作。2、確權的目的是明晰產權，防止因為登記制度的不完善導致的土地權屬糾紛。下一步的方向可能是推廣農村集體承包經營權和宅基地使用權的流轉。3、確權只是一個手段，是對現在擁有的各項權利的確認。現有政策已經明確土地承包經營權可以繼承和流轉。

Ⅱ 農村小產權確權發證以後可以上市自由買賣嗎

農村小產權房屋注冊登記後房子是可以參與買賣的，可是要買賣的話也是要符合相應的條件：

（五）宅基地轉讓需通過村集體內允許，在出讓時也不可以只出讓房基地，要連著房子一同出讓。因為農村宅基地和房子的所有權是離不開的，假如只出讓了房基地，那麼買受人是不能使用這一塊宅基地的。

（六）農村宅基地在參與流轉的情況下，出讓買賣建立的第一時間，就要到房管單位申辦產權過戶登記，證明房產的整體現已變動，並且針對房基地的所有權整體也需要一起參與更新，這樣才可以是合理合法的宅基地轉讓，不然僅僅是口頭上出讓，是沒有法律依據的。

Ⅲ 農村宅基地確權後能買賣嗎

一、農村土地確權後宅基地可以買賣嗎?

土地確權後農村宅基地是不可以買賣的。我國農村土地的所有權是集體所有制，宅基地也是屬於村集體土地，農民所擁有的是使用權。因此，宅基地既不可以在城鄉之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。

根據《中華人民共和國土地管理法》第十一條：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

二、農村土地確權後宅基地可以轉讓更名嗎?

農村土地確權後宅基地可以轉讓更名，但是宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓行為應征的本集體經濟組織同意;

(2)受讓人為同一集體經濟組織內部成員;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

另外，《民法典》第三百六十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

Ⅳ 農村宅基地確權後可以自由買賣嗎

土地確權後不能進行買賣，農村集體土地確權後也不能自由買賣，不過確土地確權後承包權可以繼承。
什麼是農村土地確權
土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。2013年1月31日下發的中央一號文件提出，全面開展農村土地確權登記頒證工作。
1、中國的農村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村裡，不會出現私有土地。個人只能擁有承包權。
2、農村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家徵用，然後國家出讓使用權。國家徵用土地是有規劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他徵用就徵用。所以說，理論上農村集體土地就是不能轉讓的。
3、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村裡落戶，那麼是否允許子女承包還得村裡討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那麼如果村裡收回是要給補償的。
農村土地確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產權房之所以違法，是因為它不符合規劃，跟所有權沒有關系。

Ⅳ 宅基地確權後能買賣嗎

我們知道現在的人們生活條件變好了，所以很多時候都是選擇去城市裡面生活了，對於農村裡面的宅基地就荒廢了，那麼宅基地確權之後可以買賣嗎?一、宅基地確權後可以賣嗎土地確權後不可以買賣。每宗地的土地權需要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據中國土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定的有關規定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。二、土地確權基本方法1、集體所有土地一般為內部使用。2、重復徵用或劃撥，以後者為准。3、界線與面積不吻合的，以界線為准。在土地確權時，要處理好土地所有權和使用權與行政管轄權的關系、與特殊區域內部門管理權的關系、土地權屬與規劃區的關系。土地權屬確認的基本方法是調查、申報登記、核發證書，因此，確權主要是通過權屬調查和申請土地登記、核發證書實現的。通過上文的解釋，我們可以了解到農村土地確權之後就不可以買賣的，因為土地權都是要經過申請的，然後審核登記，這個都是會經歷一個流程的。

Ⅵ 農村房屋經過確權後可以買賣嗎

農村房屋只有本村的人員可以買賣，非本村集體組織的個人或單位購買的，買賣後不受法律保護，確權後宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣給村集體外的成員。

農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就變成商品房了，這個土地的性質就變了。

(6)房屋確權後如何交易擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。土地確權後宅基地不能進行買賣，農村房屋確權後也不能自由買賣，不過可以轉讓給本村集體的村民。

Ⅶ 確權的房屋可以自由買賣嗎

法律分析：農村宅基地不能買賣，其他宅基地確權後房屋是可以進行買賣的，但是要買賣的話還是需要滿足一定的條件。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 第三款 任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

Ⅷ 房屋買賣過戶手續的辦理流程

房屋買賣過戶手續的辦理流程如下：

1、買賣雙方訂立買賣合同。

房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查。

房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶。

房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

4、辦理產權轉移過戶手續。

房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

辦理房屋過戶要注意

1、了解當地戶籍政策

購房者在購買二手房之後都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當地的戶籍政策，有很大一部分人買房子都是為了要有當地的戶籍的，在辦理房產過戶手續之前，大家一定要對當地的戶籍政策了解清楚。

尤其是在一些大城市事項落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實產權

二手房的產權情況對於購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產權問題引發的糾紛不佔少數，比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

3、注意費用結算

在辦理房屋過戶之後，買賣雙方需要結算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最後留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。

最好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

房屋過戶是不能異地辦理的，因為目前房產過戶還沒有實行全國聯網，省內聯網也沒有實現。一般必須在原地辦理，如果不是想會原地或者無法回原地，可以在你現在所在地做一個委託公證，委託一個人去幫你辦理房產過戶。

Ⅸ 農村宅基地確權後可以自由買賣嗎

農村宅基地確權後不可以自由買賣。
農村房屋只有本村的人員可以買賣，非本村集體組織的個人或單位購買的，買賣後不受法律保護，確權後宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣給村集體外的成員。農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就變成商品房了，這個土地的性質就變了。
農村宅基地確權的作用：
1、國家、省、市加快推進農村宅基地使用權登記發證工作，是依法保護宅基地使用權人合法權益的重要措施，是加強農村宅基地管理的重要手段，也是農村集體土地使用制度改革和不動產統一登記的重要基礎和保障。開展農村宅基地使用權登記發證，可以有效規范農村住宅建設，防止亂占濫用耕地，維護社會的和諧與穩定；
2、通過農村土地確權登記發證，依法確認農民集體土地權利，保護廣大農民群眾的合法財產權，強化農民群眾的土地物權意識，有助於在城鎮化、工業化和農業現代化推進過程中，切實維護農民權益，更是維護農民與土地長期穩定的產權關系，將農民與土地物權密切聯系起來，可以進一步激發農民保護耕地、節約集約用地的積極性，為下一步農村土地制度改革奠定基礎。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。土地確權後宅基地不能進行買賣，農村房屋確權後也不能自由買賣，不過可以轉讓給本村集體的村民。

Ⅹ 房屋買賣後過戶流程

房屋買賣後過戶流程

房屋買賣後過戶流程，房屋買賣的時候要重視很多方面的問題，房屋買賣是房屋所有權轉移的方式之一，因此需要涉及到房子過戶的情況有很多，以下分享房屋買賣後過戶流程

房屋買賣後過戶流程1

一、房屋買賣過戶的流程

1．首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，雙方就簽訂一份正式的房產買賣合同。然後接受房地產交易管理部門的審查：交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，由管理部門查驗，審查產權，並由估價人員對房產進行估價。再接著立契過戶並繳納稅費。

2．房地產交易管理部門需要根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核的批准後，經辦人通知雙方辦理立契手續。隨後雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方提交房屋權證或確權證明；身份證明。若房屋權共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。

3．房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證才可以。

4．進行二手房過戶的注意事項為：進行二手房交易前必須確認房主身份是否真實，簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責任，必須標明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單等等。

二、房屋買賣過戶要注意什麼

買賣過戶是房屋過戶的一種手段。房屋進行買賣過戶時很有可能涉及到的費用有營業稅、個稅、契稅、公證費用、過戶的登記費用等等。房屋買賣過戶的情況非常多，我們來看兩種常見的情形。種情況，這套房產如果是過戶方的一套房產的話，並且要小於90平方米，距離上次的交易應該滿了5年

那麼，營業稅是不需要繳納的，契稅應該為1．5％，個稅也是不需要繳納的。如果是過戶方的房並且小於90平方米，那麼買賣過戶比贈予過戶方式的費用還要少。第二種情況，這套房產如果是大於90平方米的，那麼要繳納的契稅為3％，個稅應該為差額部分的20％左右，至於營業稅的話，滿5年就不需要征稅，不滿5年的話，營業稅要徵收6％左右。

房屋買賣後過戶流程2

買賣房屋過戶流程

一、買方咨詢

交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方了解房子全體現狀及產權情況，請求賣方供給合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。

二、簽合同

賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房交易的必經程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經過洽談，對房子位於方位、產權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產權處理等達到一致意見後，兩邊簽定少一式三份的.房子交易合同。

三、處理過戶

交易兩邊共同向房地產交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產管理部分提出請求手續後，管理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子准予處理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到別的產權共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。

四、立契

房地有關部分依據交易房子的產權情況和采購目標，按交易部分事前設定的批閱許可權逐級申報審閱同意後，交易兩邊才能處理立契手續。(如今北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即我們所俗稱的「白契」。)

五、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要依據交易房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

六、處理產權轉移過戶手續

交易兩邊在房地產交易管理部分處理完產權改變掛號後，交易資料移送到發證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發證部分申領新的產權證。

七、銀行借款

對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同後由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然後同意買方的借款，待兩邊完結產權掛號改變，買方收取房子一切權證後，銀即將借款一次性發放。

八、打餘款完結交易

買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子並結清一切物業費後兩邊的二手房子交易合同悉數實行結束。

買賣房屋過戶流程如上，在簽訂了買賣房屋合同，交了房款之後，一些賣家可能會出現不配合過戶的情況，這就會給買家的權益帶來一定的影響。為了避免發生類似的問題，在簽訂合同的時候買家就應該要留個心眼，在購房合同上面表明過戶的時間、賣家反悔不配合過戶應該要承擔什麼責任等等，加入相關的條款才能避免給自己帶來各種麻煩。

房屋買賣後過戶流程3

一、房產買賣如何辦理過戶手續

進行房屋買賣時，要簽訂房屋買賣合同，買受人繳納契稅後，可以持買賣合同、完稅證明、房產證等材料，到不動產登記機構辦理過戶登記。

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合並協議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

二、買二手房發現有質量問題怎麼辦

實際中，買二手房發現有質量問題，買家可以採取以下措施維權：

1、確定二手房質量的具體情況

買家拿到房後，發現房屋有質量問題的，可以先去房屋質量鑒定機構進行鑒定。

2、確定二手房的保修范圍

若該質量問題屬於保修范圍，並且在保修期限內，按照房屋保修合同約定，買家可以向二手房主主張保修，對方有配合的義務;

反之，若是該問題不屬於保修范圍，或者是因為房主人為損壞，二手房主有相應的法律責任，要承擔維修義務。

3、房子存在重大質量問題

如果二手房的結構存在重大質量問題，並且已經嚴重影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，並要求房主返還購房款並賠償相應的銀行利息損失。

反之，房屋質量問題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬於違約，要承擔相應的違約責任。

並且，房主拒絕賠償的，買家可以自行修復，接著再向房主主張相應的經濟損失。