1. 二手房怎麼過戶
房產過戶可直接去房地產交易中心辦理。
房產證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
房產證過戶也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2. 二手房交易過戶流程有哪些
無論你是購買新房還是二手房，在交易之前都需要多了解一下房屋買賣交易事項，這樣購買時才不容易出現不必要的麻煩。那麼，二手房交易過戶流程都有哪些呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
二手房交易過戶流程
1、 房屋產權調查
房屋買賣交易前，一定要對其產權進行深入的調查，把房屋產權的歸屬權查清楚，並還需弄清此房屋是否有存在抵押貸款等現象。
2、 簽訂合同
房屋產權確認無誤以後，買賣雙方就可以開始簽訂交易合同了，這是為了保障買賣雙方的利益。其內容必須把買方與賣方各自的名字、住所一並填寫清楚，還有房產最終的成交價格以及支付的方式都需詳細一一羅列出來。
3、 房產評估
雙方簽訂合同後，相關部門就對開始對交易房屋精心評估，這個過程通常需要一周的時間才能完成。
4、 房屋貸款
待房屋評估報告出來以後，買方就可以開始申請貸款了，通常有公積金與商業兩種貸款的方式，如果時間上比較緊張，可以選擇商業貸款，它的速度相對比較快一點。
5、 申請過戶
房屋貸款申請之後就可以向房產局提交過戶申請了，將所需材料提前准備齊全，這樣能使辦理的速度能快。
6、 繳納稅費
待房產管理部門對雙方提交的材料審核通過後，還需到所在地的稅務局繳納各項的稅費。
7、 領取新證
稅費繳納完畢之後，接下來就只要等待房產管理部門頒發新的房屋產權證了。
文章總結：以上就是關於二手房交易過戶流程的相關內容，希望對大家有所幫助。建議大家在購房時最好先熟悉一下交易流程，這樣在辦理時才不會容易出現問題，也能縮短交易時間。想了解更多想內容，請繼續關注齊家網。
3. 買了二手房如何過戶
買了二手房這樣辦理過戶： 1、去房產局辦理房屋過戶之前，應將過戶需要資料准備齊全，根據我國《城市房地產管理法》等相關法律的規定，申請房屋過戶時需提交：房地產轉移 登記申請表 、申請人身份證明、房地產權利證書。 2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。 《城市 房地產轉讓 管理規定》第七條 《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 《 不動產登記 暫行條例實施細則》第三十八條
4. 二手房過戶詳細流程是怎樣的
買二手房會根據您的是否全款流程會不一樣！不同的貸款流程也不同！
全款是資質審核，簽合同，網簽，繳稅，過戶，物業交割！
商貸和公積金是資質審核，簽合同，網簽，評估，面簽，批貸，繳稅，過戶，物業交割！
5. 二手房買賣如何過戶
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議：房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管)，賣方交付房產證給經紀方。
2、查檔：經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定：憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估：委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭：經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關文件，買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》：銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手房按揭貸款的，出具承諾書。
7、簽署擔保協議：買賣雙方簽署一次性付款_保的《擔保協議》，買方提供資金協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證：融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證，並支付擔保費和手續費。
9、贖契：擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》，銀行放款給擔保公司指定賬號，擔保公司查檔後，代賣方付清銀行按揭餘款，注銷抵押登記並取回房產證，由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件:經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費),再到國土部門遞件，由經紀方領取並保管回執。
11、審批:國土部門審核資烊，批准產權轉移。
12、繳納稅費:國土培門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證:經紀方陪同買賣雙方取《房產證》，並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。
14、銀行放款:抵押登記完畢，銀行發放貸款。
15、交接物業:買賣雙方交接物業，賣方結清相關費用。
16、結清尾數:經紀方將預收的剩餘款項結清給賣方。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
6. 買的二手房怎麼過戶
房產交易的過程比較復雜，如果購買期房，開放商的銷售人員會協助幫忙辦理，所以相對會簡單一些，但如果是購買二手房，交易雙方可能都沒什麼經驗，所以對流程比較不熟悉，容易做無用功，尤其是過戶的時候，只要准備好相關的資料其實是很簡單的。那麼，買的二手房是怎麼過戶的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、買的二手房怎麼過戶
1、准備好過戶材料，相關人員要到場
在二手房交易過程中，不同性質的房子需要准備不同的過戶資料，如果買賣雙方都沒有經驗，建議先到當地的房管部門進行咨詢一下。這里以商品房為例，辦理過戶需要攜帶交易雙方各自及配偶的有效身份證件、戶口薄、結婚證、購房合同、房款支付憑證以及房產證原件等等。如果房子還有共有產權人，還需要共有產權人的有效身份證件，且在辦理的時候還要一起到場。
2、繳納稅費
如果業主購買的是二手房，在辦理過戶之前，交易雙方都需要到當地的稅務局繳納相應的契稅、印花稅以及個人所得稅等等，只有取得相關的支付憑證之後，才能申請辦理過戶，尤其是契稅，非常重要。
3、遞交材料辦理過戶
然後再拿支付憑證到當地的房管局申請過戶即可，在相關部門在受理之後，大約10個工作日就可以領到新的房產證了。需要注意的是，有的時候辦理的人數比較多，雙方最好早點到現場排隊，這樣才有充足的時間填寫表格。
編輯總結：房子的交易過程表復雜，但是因為大多二手房都是個人與個人之間的交易，可能雙方都沒有經驗，所以無論是買方還是賣方，對於大概的流程都要做到心裡有數才行。以上關於買的二手房怎麼過戶就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
7. 買二手房怎麼過戶
二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法律依據：《房屋登記辦法》 第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
8. 二手房怎麼過戶
二手房怎樣才能過戶
1、到該二手房所在地的不動產登記機構提出過戶申請。
2、如因買賣需過戶，由買賣雙方共同提出申請。
3、提交身份證明、過戶登記申請書、買賣合同等其它材料。
4、機構審核提交的申請材料。
5、審核通過，核發不動產權屬證書，過戶完成。
二手房過戶前要注意什麼
1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；
2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；
3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響，避免不必要的麻煩。
買二手房要注重哪些方面
1、核實產權是否清晰。賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況。在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
5、稅費。二手房需要交的稅費有契稅、個稅、增值稅等，影響各稅種徵收比例的因素有房子是首套還是二套、是否「滿五唯一」、房子為普住還是非普住、房本有無滿2年等。看房時需要跟房東問清楚，因為這些信息直接關繫到你最後用多少錢買了這套房。
9. 二手房怎麼過戶
二手房的過戶流程：1、簽訂買賣協議；2、查檔；3、轉定；4、物業評估；5、申請按揭；6、銀行出《承諾書》；7、簽署擔保協議；8、辦理委託公證；9、贖契；10、申請產權轉移遞件；11、審批；12、繳納稅費；13、出證；14、銀行放款；15、交接物業；16、結清尾數。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
過戶注意事項：
二手房過戶是一個繁瑣的過程，最好進行空房交接，認真履行交接手續，要在房主或租賃住戶搬出清空後進行，查看房屋內各種配套設施的缺損情況，各種費用的結算情況，以確定房屋過戶後即可入住，或合同約定好搬出時間，並調查清楚是否還有戶口未遷出，以免以後出現各種不必要的麻煩。
領取房產證需攜帶證件：
1、已交稅費的發票；
2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委託人身份證原件；
3、收件清單。註：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委託或公證書。