二手房交易成功後多久能拿到房

『壹』 二手房過戶大概多久可以拿到新房產證

二手房過戶後需要7-15天左右才能拿到新房產證。

一般二手房在過完戶之後，房管局會給購房者一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。

二手房過戶流程：

1、咨詢

如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等。

2、簽訂合同

貸款方面您心裡有數了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同後，則帶著銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款。

3、申請貸款

銀行所規定的所有材料您都准備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然後會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產權過戶手續。

一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。

在簽訂合同後緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過後，貸款手續只是剛開始，貸款也並未到帳，緊接著的是辦理產權過戶手續，等產權過戶結束，再去辦理抵押登記，銀行才會發放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續的全部結束。

4、產權過戶

在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產權過戶手續了。產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。

『貳』 二手房過戶幾天可以拿到房產證

二手房過戶一般會在3個月左右會出證。房地產轉讓當事人會在房地產轉讓合同簽訂後90日內持有房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，房地產管理部門對提供的文件進行審查，符合條件的核發房地產權屬證書。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

『叄』 二手房辦完過戶手續多久能拿到房產證

法律分析：一般情況下，二手房過戶可以在30個工作日拿到不動產證。不動產登記暫行條例規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

『肆』 買二手房過戶後多久能拿到房產證

買二手房過戶後15至30個工作日能拿到房產證。當事人需提交身份證、戶口本、二手房合同、產權證等資料至房產交易中心辦理過戶手續，房管局應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結。
二手房如何過戶
二手房過戶流程如下：
1、當事人或者其代理人到房產所在地的不動產登記機構以書面形式提出申請；
2、提交過戶登記需要的的房產證、登記原因證明等材料；
3、對提交的材料進行審核；
4、通過審核後，按照程序辦理變更過戶。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

『伍』 買二手房最快多久能拿到房產證

一般20-25天能拿到房產證。

辦二手房產證的方法：

1、雙方在房產交易後的一個月內，賣家、買家帶上房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、賣家、買家接到交易所辦理過戶手續的通知後，再帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。通常來說，申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日(雙休、法定假日除外)。

(5)二手房交易成功後多久能拿到房擴展閱讀：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）

『陸』 購買二手房後什麼時候才能拿到房子

二手房交房時間的確定是由買賣兩家進行約定的，通常在主款付清之後便可辦理交房。在二手房交房中，若是賣方 延期交房 是需要承擔相應的違約責任的，所以建議在簽訂買賣合同上時，就要將二手房交房時間確定下來。下面就隨我一起來了解下關於二手房交房的知識！

一．房屋交付時間按照合約進行可分為以下4種情形

1．辦理完畢該 房屋所有權 轉移登記手續後，於當日開始5個工作日內將該房屋交付給買受人；

2．出賣人收到買受人全部 首付款 後於約定的工作日內將該房屋交付給買受人；

3．出賣人收到全部 購房 款（不含 物業交割 保證金 和戶口遷出保證金）後於約定的工作日內交付給買受人；

4．按照本項約定時間或約定條件將該房屋交付給買受人。

二．房屋現有狀態也會影響 收房 時間

1．自住型

如房屋為賣方自住狀態，則買方收房時間以所簽合同中的日期為准，如無法如期執行，買賣雙方可自行協商解決。

2．出租型

如果所購房屋已經出租，應要求租戶提供書面《放棄 優先購買權 的聲明》，避免發生糾紛。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說 房屋買賣合同 不能對抗在先成立的租賃合同。

三．如何簽訂書面《放棄優先購買權的聲明》？

1． 房屋出售 人可以以自己的名義向租戶發出《關於行使優先購買權的通知》；

2．告知租戶該房屋現以何種條件出售（房屋 成交價 格、房款支付方式、支付時間、居間方及 中介費 等）；

3．要求租戶在收到《關於行使優先購買權的通知》後15個工作日內書面回復出賣人是否行使優先購買權；

4．如租戶未能在上述期限內書面回復，視為租戶放棄行使優先購買權；

總之，在購房時，如果 買房 人只看 房產證 ，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

5．如果所購房屋為 空置 狀態，可與賣方在簽訂合約時協商能否提前交房。

三．二手房交房大致流程如下：

1．設施設備清點

因為二手房不是 新房 ，是被上家使用過的。在出售時，會將 裝修 和設備贈送給下家。所以在簽訂買賣合同時，需要將設備的情況都清楚的記錄下來，包括品牌、成色及使用情況等。

2．水、電、煤氣清點及過戶

3．電話、寬頻過戶

4．有線電話過戶

5．維修基金過戶

二手房交房中，上家一般都會贈送維修基金，不過這需要到 物業公司 辦理更名手續。

6． 物業服務 費結清

7． 戶口遷移

上下家可一起到房屋所在地的派出所咨詢房屋的戶口情況。

8．鑰匙清點

9．結清尾款

上家在收款之後，須出具收條，且在收條上註明“全部房款已結清”。

10．雙方簽署《房屋交接書》

在此書中應將上述10個方面的內容呈現出來，為一式兩份，買方和買方各執一份。

注意：買家需親自到相關部門核查原 業主 是否已結清房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、寬頻、電話、電視、 物業管理費 等。