福建龍岩二手房交易要繳哪些稅費

A. 龍岩二手房契稅營業稅交多少

二手房交易大體上有以下的稅費。
分有高檔住宅和普通住宅的演算法。
高檔住宅的定義（面積大於144平方，社區容積率小於1，房子的原值或評估價在某個地段超過標准）。下面我兩種都列出來。
普通住宅
賣方：營業稅：5.55%*（申報價-原值）
，滿5年可免去。
個人所得稅：1%*申報價
交易手續費：交易面積*（2.5--6）這之間可能有點波動。
中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1%--2%）*成交價
買方：契稅：1.5%*申報價（90平方下1%，大於90小於144交1.5%，大於144交3%）
評估費：評估價*0.4%
權證費：85（我們這里是這么多）
它項權證費：85（同上）
過戶費：500左右
土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異）
印花費：申報價*0.05%
按揭代辦費：1000-3000
交易手續費：交易面積*（2.5--6)
中介傭金：1%*成交價
高檔住宅:就三個稅費不一樣，營業稅：未滿5年5.55%*申報價，
滿5年：5.55%*（申報價-原值），個人所得稅：1.5%*申報價，
契稅：3%*申報價。其他的稅費都一樣，可以說是八九不離十。

B. 買二手房需要交哪些稅費

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。

1．直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！

2．房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

C. 二手房交易要交哪些稅費

法律分析：1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，差價的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

5、測繪費：按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。到地稅局繳納的稅一般都是賣方繳納的，因為納稅人是賣方，但是，現在很多都是買方去繳納。你那種情況營業稅是可以免除，但是個人所得稅就要看房產證上那個妻子是否首套房，如果不是首套房，那麼1%的個稅還是要繳納

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。 任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

D. !!福建龍岩買二手房要交哪些稅

滿五年:

交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半)

印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)

證件工本費:80元

個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%

未滿五年:

營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)

交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半)

印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)

證件工本費:80元

個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%

註明：普通住宅是120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)

已購公房:

1,成本價房:

土地出讓金:成交價建築面積*1%(買方繳納)

其他稅費同商品房

2,標准價(優惠價)房:

補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)

另外和原單位按產權比例分成

契稅印花稅是1.6%。營業稅5.5%。個人所得稅1%。營業稅和個人所得稅嚴格來說是業主來交納的，但是現在都轉移到了買方。如果你這個房子的產權證過了5年的話，那麼只要交納契稅和印花稅就可以了。不過你在交納稅費的時候可以把房價做的低點，按照當地的最低市場指導價格來交納就可以了。

你要是買二手房的話,如果房屋的房本沒有超過五年就有一個營業稅.還有契稅和印花稅,其他的就沒有什麼稅費了,如過房本過了五年就沒有營業稅了。

經濟適用房：
滿五年:

補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)

營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)

交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半)

印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)

證件工本費:80元

商品房:

E. 二手房的稅費都有哪些

二手房交易需要交納的稅費：
1、買房人應繳納稅費：契稅；印花稅，房款的0.05%；交易費，3元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05%；交易費：3元/平方米；個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

F. 龍岩市上杭縣二手房4o萬過戶需多少過戶費

一、龍岩市上杭縣二手房房產過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，2年外免徵；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
四、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

G. 二手房交易要交哪些稅費

一、二手房交易要交哪些稅費
1、二手房買賣雙方要交的稅有：
（1）買方承擔的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費；
（2）賣方承擔的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業稅相關附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費；
（3）買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續服務費、二手房過戶印花稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
第五條
契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
二、二手房貸款如何交
二手房貸款流程：
1、看房子簽訂購房合同；
2、申請二手房貸款；
3、評估機構；
4、銀行審核；
5、物業交接和辦理過戶；
6、銀行放款。

H. 急!!!福建龍岩買二手房要交哪些稅

一、銷售方

1.根據《財政部、國家稅務總局關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號）的規定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2.《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅。
根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）的規定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定征稅。對納稅人轉讓普通住房及自建住房、經濟適用房、已購公有住房和城鎮拆遷安置住房的，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；對納稅人轉讓非普通住房的，以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額。
對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
3.根據《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）的規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收印花稅和土地增值稅。

二、購買方
1、契稅的稅率和應納稅額的計算問題
福建省貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》實施辦法(修改)第四條規定：契稅稅率為3%。
應納契稅=房屋成交價×適用稅率
2、契稅稅率優惠問題
根據《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）文件規定，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具。

根據《財政部 國家稅務總局 關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》財稅〔2008〕24號文件規定， 對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。（即按照1.5%契稅稅率徵收）

3、根據《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）的規定，自2008年11月1日起，對個人購買住房暫免徵收印花稅。