青島不動產證怎麼交易

Ⅰ 青島：新房網簽滿5年可上市交易

7月18日，山東省青島政務網顯示，青島市住房和城鄉建設局在回復市民提問時表示，在本市范圍內，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時限可以自合同網簽備案時起算，二手住房取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。
而按照青島市國土資源和房屋管理局於2018年4月18日下發的《關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》，凡是在青島本市范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。
這也意味著，青島市范圍內的新建商品住房上市交易時限可由「取得《不動產權證書》滿5年」變為「合同網簽備案滿5年」。二手住房由「取得《不動產權證書》滿5年」變為「取得《不動產權證書》滿2年」即可上市交易。
值得一提的是，青島曾於2020年限時100天放鬆住房限售。據青島市政府消息，自2020年3月23日起，青島開展「2020青島百日萬店消費季」活動，持續100天。由山東省青島市不動產登記中心主辦的青島網上房地產網站發布的「2020青島百日萬店消費季」活動規則顯示，鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網簽備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網簽備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案。
此次，除了縮短限售年限，今年以來，青島也從調整限購、上調公積金貸款額度等方面優化樓市政策。
今年6月3日，山東省青島市住房和城鄉建設局發布《我市適度調整優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展》的通知。《通知》顯示，青島調整住房限購區域范圍。住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(含高新區)調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥庄街道以外區域(以下簡稱「中心城區」)，將黃島區、城陽區(含高新區)、嶗山區王哥庄街道調出限購區域。
同時，優化非本市戶籍居民家庭購房條件，非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明即可限購一套住房。
在支持改善性住房需求方面，在中心城區范圍內，出售已有住房1套或多套後的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。
公積金貸款額度方面，按照青島市住房公積金管理中心於6月15日發布的《關於調整住房公積金貸款最高額度的通知》，在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

Ⅱ 青島膠州市辦理房產證去哪裡需要什麼資料

應該到行政服務東樓，南面裙樓二樓房產大廳窗口辦理。需要身份證，購房合同，錢。其他的具體材料，還要咨詢工作人員。

Ⅲ 青島市房產證滿幾年可以過戶

法律分析：只要取得了房產證，隨時可以進行買賣過戶，但是房產證滿5年買賣的話，不用繳納營業稅。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的。(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的。(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的。(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的。(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的。(六)申請更正登記或者異議登記的。(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

Ⅳ 青島房產交易政策

在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）范圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在上述區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。
一、青島二手房交易政策
1.契稅：(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；(2)家庭首次購買建築面積90
144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%； 3)其他，對於購買140平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%
2.營業稅：營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，即營業稅=成交價×5.56% (2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，即營業稅=(出售價
購房成本)×5.56% (3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅：(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1% (2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20% (3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免徵個人所得稅
二、青島購房購房資格條件
1、青島戶籍家庭可以在限購區域購買兩套住宅;非青島戶籍家庭在青島無房且最近兩年及以上在青島市連續繳納滿12個月的社會保險或個人所得稅，可以在青島購買一套住房。
2、青島戶籍家庭指的是：家庭成員中最少有一個具有青島市戶籍人員、駐青島部隊現役軍人和青島市戶籍在外地服役的軍人、青島戶籍居民考取外地大專以上院校，其戶籍遷移到外地院校集體戶的都視為青島市居民。
3、非青島戶籍家庭在青島已經擁有一套住房的，暫停在限購區域向其售房，限購區域包括市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區、西海岸、高新區。
法律依據：
《青島市國土資源和房屋管理局關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》
第一條
在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）范圍內，對已擁有1套住房的本市（七區三市，下同）戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房

Ⅳ 青島市房產過戶流程是什麼

房產過戶手續的程序：雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。

房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復，房地產管理部門對房產核實還有現場評估。

房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單，辦理上述所有過戶手續過後，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣合同、房屋所有權登記申請書、雙方當事人省份證原件和復印件。

(5)青島不動產證怎麼交易擴展閱讀：

房產過戶准備資料：房地產轉移登記申請表；申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份，如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

房地產權利證書；有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明。

屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；房地產共有人同意轉移的意見書；收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件。

法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

參考資料來源：網路-房產過戶