❶ 要是想開一個二手車交易市場要准備和知道些什麼東西
買車、賣車其實步驟內容都差不多，只是在先後順序上顛倒一下。對於賣主來說，首要的是找到一家有營業執照且信譽較好的二手車交易公司。一旦和公司達成買賣的意向之後，就要將自己和車輛的各種證件帶上，去二手車市場的車輛檢測點進行證件的檢測，主要是核對車輛發動機和車架上的鋼印號，目的是確定車輛的合法性以及您對車輛所有權的真實性，防止一些不法分子將一些黑車在二手車市場上銷贓。所以，您需要帶好自己的身份證、車輛的行駛證和產證，在完成檢查之後要領好發動機車車架鋼印的拓本，以備將來過戶時候使用。 完成證件的查驗之後，就要由二手車交易公司委託專門的車輛檢測評估站進行二手車的評估了。這將決定您的舊車是否能上市交易。車輛的車況如何，達到一個什麼樣的標准都將會一一記錄，為您的車輛定價提供一份參考資料。這其中包括車輛的外觀、性能、車輛的行駛公里數、部件的折舊、內飾情況等，都需要仔細的檢查記錄。最後按照檢測的結果出具《鑒定估價委託書》，至此，您的價值也就被定性了。當然，這並不說明車輛的最後成交價就是僅僅由此決定的，還需要以市場為導向。不同品牌以往在市場上的銷售成績都能成為舊車交易價的影響因素，隨行就市是不變的法則。此外，您還可以根據自己的心理價位同二手車交易公司進行協商，以爭取一個最令自己滿意的交易價。 評估結束之後需要由工商部門進行審核，開具證明，一切辦妥之後就可以結算過戶了。過去買賣二手車時只需要進行一次過戶，也就是賣方與買方兩者直接辦理過戶手續。也就是說在賣主有意賣車以後，二手車交易公司找到了買家後才能使賣主將車過戶給買主。但有時候在二手車交易公司尋找到買主後有些賣主居然臨陣脫逃，這樣的情況屢見不鮮，令二手車交易公司很是頭疼。另一個情況是二手車交易公司一時半會找不到買主，和賣主的關系也就僵著，非常不方便。所以，鑒於以上情況，現在的二手車買賣過戶需要兩次：先由賣主把車按規定過戶給經濟公司，此後至找到買主期間，車輛暫時屬於二手車交易公司所有。這樣既免除了賣主失蹤造成有損信譽的情況發生，還能更多地掌握車輛的主動權，對二手車交易公司來說這生意就做得更放心更有底了。找到買主之後，再由二手車交易公司將車過戶給買主，既安全又提高效率。可見兩次過戶聽起來比一次過戶多了一道程序，但仔細一想，倒是反而方便了不少。 大致的過程就是如此，簡單地說就是查證檢測、鑒定評估、辦證審核、交易結算、工商驗證和交易辦證。 交易過程中的細節講解 針對二手車買賣過程中經常遇見的問題，本版為大家作了詳細的解說。 證件的真實可靠性 證件的合法有效是交易順利成功的重要前提，不容忽視。有些賣家出於自己的利益而使用偽造的證件進行交易，雖然檢測鑒定部門都是有嚴格程序，但是那些圖方便走捷徑的買家受騙的機會還是相當大的。本版友情提醒買賣雙方說：無論是二手車交易公司還是買賣的個人，都要提高警惕，謹防假證件的陷阱。提高法制觀念和意識，從源頭上杜絕此類情況的蔓延。 二手買賣，服務也需要 一般說來，大部分二手車交易之後是不提供任何售後服務的，二手車交易公司對所賣出的舊車是不負有售後的責任的。因此，購買二手車的車主們在選擇車輛的時候一定也要考慮到二手車交易公司是否有提供售後服務這塊，當然今後將有新的關於二手車規定的出台，屆時二手車交易公司可能要對所出售的舊車大部件（如發動機等）加上三個月的保修期。相信這個規定很快將面向所有的二手車交易公司來執行。 二手車的車牌 目前在不同地區的車牌價位都不一樣，像上海、北京的車牌都比較高，所以二手車市場上單車出售和外地牌照的車輛較多。如果您購買的是連車帶牌的二手車，那在雙方簽定的購銷合同中要註明是否帶牌。車牌的定價一般也是根據二手車市場的市場價和最近的拍牌價格相結合作為評估基礎，經雙方協商後確定。如果是公牌轉私等車牌的轉換活動可以委託二手車交易公司代為辦理。 產證明確 就和房屋買賣一樣，賣家一定要有產證來證明自己擁有車輛的所有權。如果是代別人交易還需要出示委託人的委託證明和產證，如果沒有則要先行辦理產證，隨後再進一步進行其他項目的辦理。 提防黃牛 要注意的是，在辦理各項證明的時候，你找的如果不是有相關營業執照的二手車交易公司來處理事務的話，那就是所謂的二手車市場黃牛了。因為目前為止，政策雖然允許私人進行二手車交易。黃牛的出現就證明這裡面有利可圖，既然黃牛是為了個人利益參與交易，那其中的可靠性就可能要打折扣了。 為了讓鑒定評估的結果對您更有利，最好能在之前做一個車輛的全面保養。這並不是一種弄虛作假的行為，而是盡量將您車最好的一面呈現在評估師面前，同樣也給今後買車的人提供一個好的車況
❷ 交易磋商前有哪些准備
交易磋商前的准備 在交易磋商前，需要准備的事項很多，主要包括下列方面： 選配素質較高的洽談人員 為了保證洽商交易的順利進行，事先應選配精明能乾的洽談人員尤其是對一些大型的和內容復雜的交易，更要組織一個堅強的談判班子，這個談判班子，必須包括熟悉商務。技術，法律和財務方面的人員應具有較高整體素質要善於應戰，善於應變，並善於謀求一致這是確保交易成功的關鍵。 選擇較理想的目標市場 在交易磋商之前，我們必須從調查研究入手，通過各種途徑廣泛收集市場資料，加強對國外調撥供銷善，價格動態政策法令，措施和貿易習慣等方面情況的調查研究，以便擇優選擇較理想的目標市場和合理的確定市場布局。 選擇適當的交易對象 在交易磋商之前，我們必須通過各種途徑對客戶的政治文化背景，資信情況，經營范圍，經營能力和經營作風等方面的情況進行了解和分析，為了正確地選擇和利用客戶，需要建立和健全客戶檔案，以便對各種不同類型的客戶進行分類排隊，做到心中有數，並實阡區別對待的政策。 正確制定洽商交易的方案 洽商交易的方案，是指為了完成某種或某類商品的進出口任務而確定的經營意圖，需要達到的預定目標以及為實現該目標所應採取的策略步驟和做示它是對外洽變人員遵循的依據，方案內容的繁簡不一，對大宗進出口商品交易所擬定的經營方案，一般比較詳細具體，尤其是制定某些大宗交易或重點商品的談判方案時，更要考慮周全，因為，談判方案的完善與否，是決定交易成敗的關鍵，至於對一般中小商品的進出口，則只要擬定簡單的價格方案即可。 交易磋商的法律步驟 交易磋商可通過來往函電進行，也可通過雙方面談，一般地說，交易的磋商有詢盤，發盤，還盤，和接受4個環節，其中發盤和接受，是達成交易，合同成立必不可少的兩個基本環節和必經的法律步驟。 詢盤 詢盤是准備購買或出售商品的人向潛在的供貨人或買主探詢該商品的成交條件或交易的可能性的業務行為，它不具有法律上的約束力，也不是每筆交易必經的程序， 詢盤的內容可以涉及某種商品的品質規格數量包裝價格和裝運等成交條件，也可以索取樣品，其中多數是詢問成交價格，因此，在實際業務中，也有人把詢盤稱作詢價，如果發出詢盤的一方，只是想探詢價格，並希望對方開出估價單則對方根據詢價要求所開出的估價單，只是參考價格，它並不是正式的報價，因而也不具備發盤的要件。 在國際業務中，發出詢盤的目的，除了探詢價格或有關交易條件外，有時還表達了與對方進行交易的願望，希望對方接到詢盤後及時作出發盤，以便考慮接受與否，這種詢盤實際上屬於邀請發盤。 發盤 發盤的念義及其應具備的條件 發盤雙稱發價或報價，在法律上稱為要約。根據《聯合國國際貨物銷售合同公約》規定：「凡向一個以上的特定的人提出的訂立合同的建議，如果內容十分的確定並且表達的發盤人有在其發盤的一旦得到接受就受其約束的意思，即構成發盤。」發盤既可賣方提出也可買方提出，因此發盤和雙方之分。後者習慣上稱為遞盤 根據上述的解釋，構成一個項發盤，必須具備以下各項條件：發盤應向一個或一人以上的特定的人提出 向特定的人提出，即指向有名有姓公司或個人提出。提出此項要求的目的在於把發盤同普通的商業廣告公眾散發的商品價目單等行為區別開來對發盤問題，各國法律規定不一。《聯合國國際貨物銷售合同公約，》對此問題持折衷的態度。該公約規定規定；「非向一個或一個以上特定的人提出建議、僅應視為邀請提出發盤除非提出建議的人明確表示相反的意向。」根據此項規定，商業廣告本向並不是一項發盤，通常只能視為邀請對方提出發盤。但是如商業廣告的內容符合發盤的條件，則此廣告也可作為一項發盤。 發盤內容必須十分的確定 根據《聯合國國際貨物銷售合同公約》規定發盤的內容必須十分的確定，所謂十分確定，即指在提出計約建議中至少應包括下列3個基本的要素： 應標明貨物的明稱； 應明示或默示地規定貨物的數量或規定的方法； 應明示或默示地規定貨物的價格或規定確定價格的方法； 凡包含上述三項基本的因素的訂約建議即可構成一項發盤。如該發盤被對方接受，買賣合同即告成立。 關於構成一項發盤究竟應包括哪些內容的問題，各國法律規定不盡相同，有些國家的法律要求將合同的主要的條件，如品名、品質、數量、包裝、價格、交貨時間與地點以及支付的辦法等，都要有完整、明確、肯定的規定，並不得附有任何保留的條件，以便受盤人一旦接受即可簽訂一項對買賣雙方均有約束力的合同。《公約》關於發盤內容上的上述規定，只是對構成發盤起碼要求。在實際業務中，如發盤的交易條件太少或過於簡單，會給合同的的履行帶來困難，甚至容易引起爭議。因此，我們在對外發盤時，最好將品名、品質、數量、包裝、價格、交貨時間、地點和支付辦法等主要交易條件一一列明。 必須表明發盤人對其發盤一旦被受盤人接受即受約束力的意思。 發盤是訂立合同的建議，這個意思應當體現在發盤之中，如發盤人只是就某些交易條件建議又方進行磋商，而根本沒有受其建議約束的意思，則此項建議就不能被認為一項發盤。例如，發盤人在其提出的訂約建議中加註諸如，「僅供參考」「須以發盤人的最後確認為准」或其它保留條件，這樣訂約的建議不就是發盤，。 發盤的有效期 在通常的情況下，發盤都具體的規定一個有效期，作為對方表示接受時間限制，超過發盤規定時限，發盤人即不受約束，。當盤未具體列明有效期時，受盤人應在合理時間內接受才能有效何謂「合理時間」則需根據具體情況而定。根據《聯合國國際貨物銷售合同公約》的規定，採用口頭發盤時，除發盤人發盤時另有聲明外，受盤人只能當場表示接受為有效，采和函電式成交時，發盤一般都明確的有效期，其規定方法有下列必種： 規定最遲接受的期限。例如發盤有效期為5天，或發盤限5天內復採取此類規定方法關於期限的計算，按《聯合國國際貨物銷售合同公約》規定這個期限應從電報交發時刻或信上載明、的發信日期起算，如信上未載明發信日期，則由發盤人送達受盤人時起算。如果由於時限的最後一天在發盤人營業地是正式假日或非營業日，則應順延至下一個營業地是正式的假日或非營業日，則應延至下一個營業日。 此外當發盤規定有效期時，還應考慮交易雙方營業地點不同產生時差問題。 發盤生效的時間和發盤的撤回與撤銷 （1）根據《聯合國國際貨物銷售合同約定》規定，發盤送達受盤人時生效。明確發盤時生效時間，具有重要的法律和實踐的意義。這主要表現在在下列兩方面； （2）關繫到受盤人能否表示接受。一項發盤只要送達受盤人時。即發盤生效之後，受盤人才能表示接受； （3）關繫到發盤人何時可以撤回發盤或修改其內容。一項發盤，即使是不可撤銷的，只要在發盤生效之前，發盤人仍可隨時撤回或修改基內容，但撤回通知或更改其內容的通知，必須在受盤人收到發盤之前或同時送達受盤人，如發盤一旦生效，那就不是撤回發盤的問題，而是撤銷發盤的問題，發肋的撤回與撤銷是不同的概念，前者是指在發盤送達受盤人之前，將其撤回，以阻止其生效，後者是指發盤已送達受盤人，即發盤生效之後，將發肋取消，使其失去效力； 發盤的撤回 發盤生效後，發盤人是否可以撤回發盤或變更其內容，在這個問題上英美法與大陸兩在法系之間存在著尖銳的矛盾，英美法認為，發盤原則上對發盤人沒有約束力，發盤人在受盤人對發盤表示接受之前的任何時候，都可撤回發盤或更其內容。而大陸法則認為，發肋對發盤人有約束力，如德國民法規定，除非發盤人在發盤中訂明發盤人不受發盤的約束，否則，發盤人就要受到發盤的約束。 根據《聯俁國國際貨物銷售合同公約》的規定，一項發盤，包括註明不可撤銷的發盤。只要在其尚未生效以前，都是可以修改或撤回的，因此，如果發盤人發現內容有誤或其它原因，想改變主意可以用更迅速的通訊方法，將受盤的撤回或更改通知趕在受盤人收到該發盤之前或同時送達受盤人，則發盤即可撤回。 發盤的撤銷 關於發盤能否撤銷的問題，英美法與大陸法存在嚴懲的分歧。英美法認為，在受盤人表示接受之前，即使發盤在規定了有效期，發盤人也可以隨時予以撤銷，這顯然對發盤人片面有利。大陸法國家以此問題的看法，相反，認為發盤人原則上應受發盤的約束，不得隨意將其發肋撤銷。 為了調和上述兩大法系在發肋可否撤銷問題上的分歧，《聯合國國際貨物銷售合同公約》採取了折衷的辦法。該《公約》規定，在發盤已送達受盤人，即發肋已經生效，便受盤人尚未表示接受之前這一段時間內，只要發肋人及時將撤銷通知送達受盤人，仍可將其發肋撤銷，如一旦受肋人發出接受通知，則發盤人就我權撤銷發盤。 此外《公約》還規定，並不是所有的發肋都可撤銷，下列兩種情況下的發肋，一旦生效，則不得撤銷： 在發盤中規定了有效期，或以其它方式表示該發盤是不可撤銷的。 受肋人有理由信賴該發肋是不可撤銷的，並本著對該發盤的信賴採取了行動。 發盤效力的終止 任何一項發盤，其效力倖免可在一定條件下終止，關於發盤效力終止的原因，一般有下列幾個方面： 在發盤規定的有效期內未被接受，或雖未規定有效期，但在合理時間內未被接受，則發盤的效力即告終止。 發肋被發盤人依法撤回或撤銷。 被受肋人拒絕或還肋之後，即拒經或還盤通知送達發盤人時，發盤的效力即告終止。 發盤人發盤之後，發生了不可抗力事故，如所在國政府對發盤中的商品或所需餐匯發布禁令等，在此情況下，按出現不可抗力可免除責任的一般原則，發盤的效力即告終止。
❸ 二手房買賣所需要准備的材料有哪些
1、買方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復印件一份、需要戶口本及復印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開單身證明。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
二手房過戶手續
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
❹ 房地產交易流程需要准備哪些材料
房地產交易需要辦理的手續有：1、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；2、談判簽約，辦理貸款申請，支付首付款；3、繳納相關稅費、辦理產權過戶；4、買方支付剩餘房款；5、交鑰匙，完成交易。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。