河南商鋪交易稅費怎麼算

1. 商鋪過戶如何算稅費

商鋪過戶的稅費計算如下：1、房地產交易手續費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產價的0.05%。5、契稅：交易價(或評估價)×3%。賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費:1、房地產交易手續費：3元/平方米。2、印花稅：房屋產價的0.05%。3、土地增值稅:可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。4、個人所得稅：據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

2. 商業用房買賣稅費怎麼算

對於買方來說：主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。

如果是買二手商鋪的話，買家還需繳納0.5%的交易手續費。

對於賣方來說，稅收就較多了，具體如下：

一、營業稅及附加：按買賣合同差價的5.65%計算;

二、土地增值稅：按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：

(一)小於等於50%，稅率為30%;

(二)大於50%小於等於100%，稅率為40%;

(三)大於100%小於等於200%，稅率為50%;

(四)大於200%，稅率60%;

三、個人所得稅：在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的凈利潤再按照20%徵收。

商鋪交易稅費說明

一、買家支付的稅費

買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續費5元/平米;印花稅=0.05%成交價，產權登記550元/戶。

二、賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

(一)營業稅及附加

稅費為差額的5.56%

(二)土地增值稅

稅費為差額扣除相關費用後的30%-60%(按差額比率不同累進計算)：

1、增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;

2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;

3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;

4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

備註：土地增值稅：不提供購入發票按總價3%計算。

(三)個人所得稅

稅費為凈收入的20%;不提供購入法票的按轉讓收入的1%計算。

3. 商鋪交易各項稅款怎麼計算

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

(3)河南商鋪交易稅費怎麼算擴展閱讀：

雙方同意按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 公共部位與公用房屋分攤建築面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准。

鑒於人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建築面積不予計價，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發生差異部分互不找補。

參考資料來源：網路-商鋪買賣稅費

4. 商鋪稅費怎麼計算

商鋪稅費的計算主要有營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，滿五5年，需繳納交易過戶費，5元/平方米，營業稅及其他附加費是總額的5.6%，個人所得稅是差額的20%。商鋪如果是主要經營的業務(企業)，房租收益減成本費、花費、稅款(以上例舉的幾類稅)後有盈利，年銷售毛利在三萬下列的按18%的徵收率交所得稅，年銷售毛利在3-十萬元的，按27%的徵收率交所得稅，年銷售毛利超出十萬元的依照33%的徵收率繳納所得稅;假如房屋租賃並不是主要經營的業務，扣減成本費、花費、稅費後的盈利計入別的業務流程盈利，依照如上徵收率繳納所得稅。無論是房屋交易還是商鋪交易，都需要涉及產權過戶辦理手續的申請辦理，一般在買房者買房後，由買賣方或房屋出售企業代理商到住宅所在城市房地產和土地規劃單位申請辦理產權過戶與產權遷移登記，底商產權過戶亦不例外。

5. 門面房交易稅費怎麼算

1.一般來說，門面房的契稅是需要全額繳納的。一般門面房的成交價乘以3%的稅率得出需要支付的金額，一般由買方支付。當然，買賣雙方也可以互相協商誰來支付。

2.門面房印花稅一般按照門面房房價的0.05%繳納。而且門面房的權證印花稅一般都是按照每張五元的標准繳納的。

3.門面房的營業稅一般由賣方繳納。當然，買賣雙方可以協商誰來支付。在繳納時，賣方應將門面房現行銷售價格與實際購買價格的差額乘以5.55%的稅率，得出的數值即為應繳納的金額。

4.門面房的房屋登記費一般按照每套550元的標准繳納。如果購房者需要追加證明，則需要繳納這10元的費用，而房屋交易手續費一般按照每平方米3元或者門面房購房款的0.5%的標准繳納。

5.門面房個人所得稅一般由賣方繳納，當然也可以由買賣雙方協商。在支付時，賣方應將門面房現行銷售價格與實際購買價格的差額乘以20%的稅率，得出的數值即為應支付的金額。

選擇門面地址有什麼技巧？

1.選擇人流量大的地方。

人流量越多，自然生意越好，所以盡量選擇這些地方的門面，比如劇院、電影院、公園等娛樂場所，或者大型工廠、事業單位。既能吸引行人，又能讓顧客更容易記住店鋪的位置。此外，商業區的發展、居住區的擴大和市政規劃的建設，將為商店帶來更多的顧客，使他們在商業上更有發展潛力。

2.交通便利

交通便利也是選址的重要因素，所以在選擇門面地址的時候，可以看看周圍是否有軌道交通、公交車站、停車場等等。在車站附近開店，或者在離顧客20分鍾步行距離的街上開店。觀察道路兩邊的行人流量。選擇行人較多的一側，更有利於生意。

3.根據業務內容選擇地址。

當然，並不是所有的門面都適合人多的地方。比如保健品店，老年人服務中心，適合開在偏僻安靜的地方。店鋪銷售的商品類型不同，對店鋪位置的要求也不同；比如服裝店，小超市，這些店需要開在人流量大的地方。

6. 商鋪轉讓稅費怎麼算

法律分析：1、房地產交易手續費3元/平方米；

2、印花稅：房屋產價的0.05%；

3、土地增值稅：可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%；

4、個人所得稅：據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入；

5、營業稅及附加稅：可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%；

6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收；

7、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。

第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。

第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。