昆明房屋交易哪些稅取消了

❶ 昆明買房需要交納哪些稅費

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

新房需要繳納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%； 中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。
2、住房維修基金：房款的2%，非住宅維修基金按照1%標准交存。維修基金交存標准為：
磚混結構住宅——49元/平方米；
無電梯框架結構住宅——55元/平方米；
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米；
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。
3、交易手續費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費：住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、證照印花稅：5元/本。
6、工本費：10元/本。

❷ 昆明二手房交易稅費

【法律分析】
在二手房交易稅費包括：1、契稅支付方：買方。徵收標准：(1)首套房且面積90平米以下，成交價乘以1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價乘以1.5%;(3)其他：成交價乘以3%。2、個人所得稅支付方：賣方。徵收標准：應納個人所得稅等於計稅價格乘以1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。3、營業稅：個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。4、印花稅：買賣雙方各0.05%。5、土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格乘以核定徵收率。一般城市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為： （一）土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

❸ 房屋交易稅費2022最新政策

房產過戶稅費新規有哪些

房產過戶稅費新規

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭少有住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記核心代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

銷售價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

一.住宅產證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費：

營業稅產證發證日期未滿五年銷售價*5.6%

產證發證日期滿五年無

個人所得稅銷售價*1%

土地收益金單位房改房銷售價*1%

安居房銷售價*2%

可上市交易的經濟適用房銷售價*15%

商品房無

契稅產證面積90平米以下銷售價*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之間銷售價*1.5%(首套房)

二套房不計上述面積區分銷售價*3%

交易服付費產證面積*6元

產權登記費80元件

抵押登記費80元件(貸款購房繳納)

受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。

二.產證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費：

營業稅產證發證日期未滿五年銷售價*5.6%

產證發證日期滿五年(銷售價—上次銷售價)*5.6%

個人所得稅銷售價*1%

土地收益金單位房改房銷售價*1%

安居房銷售價*2%

可上市交易的經濟適用房銷售價*15%

商品房無

契稅銷售價*3%

交易服付費產證面積*10元

產權登記費80元件

抵押登記費80元件(貸款購房繳納)

受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。

三.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

三.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

❹ 昆明二手房交易稅費

1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：如果您的房屋面積未超過144平米，按照目前普通住宅1%，超過144的非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
9、貸款擔保費
貸款額×1%
擔保公司
10、評估費
評估值×0.5%
評估公司
11、中介費：各個中介公司收費標准不同，建議您以中介收費為准。約為1%。

❺ 買房契稅優惠有什麼規定2022年房子契稅取消了嗎

買房契稅優惠有什麼規定？

房產稅稅率減征1.5%。

經外交部確定，按照中國相關法律法規要求及其中國締約或參加的多邊和多邊條約或協約，應當予以免稅政策的外國駐華使館、使領館、聯合國駐華機構以及外交代表、領事館高官和其它外交官承擔土地、房屋權屬。

房產契稅的計稅基礎

（一）土地使用權轉讓、售賣，房屋交易，為土地、房屋權屬遷移合同書確定的成交價格，包含應交付的貸幣及其實體、別的利益相對應的合同款；

（二）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋價格的差值；

（三）土地使用權贈予、房屋贈予以及其它並沒有價格的遷移土地、房屋權屬個人行為，為稅務局參考土地使用權售賣、房屋交易的市場價格依規核定的價錢。

經營者申報的成交價格、交換價錢差值顯著稍低且無正當理由的，由稅務局按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核准。

根據法律要求能夠獲知，對個人購買家庭唯一住房，即首套，范圍為90平米及以下的，減征1%的徵收率征繳房產契稅；范圍為90平米以上，減征1.5%的徵收率征繳房產契稅。

❻ 房屋買賣稅收新政策2022年

2022年房屋買賣稅收新政策如下：

1、一手房屋交易契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%不同的省市自治區稅率不同，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建築面積乘一定金額收取。物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行；

2、非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納；增值稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。

❼ 國家有政策關於房屋買賣稅費取消的政策

沒有這樣的政策，買賣房屋都要繳納交易稅費：
一、契稅
1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，
2、首次購普通住宅90-144平米（套內120）：總價*1.5%
3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
二、賣方：營業稅及附加
住宅
（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免徵營業稅。
（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額徵收，營業稅=（成交價-購房成本）*5.6%。
（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額徵收營業稅，營業稅=成交價*5.6%。
非住宅
商業、辦公、車位等非住宅按差額徵收，營業稅=（成交價-購房成本）*5.6%。
附加是指城建稅和地方教育費附加
三、賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

❽ 昆明：7-10月購買144平方米以下首套房，契稅減半

6月24日，雲南省昆明市人民政府發布《關於印發扎實穩住經濟增長實施方案的通知》。
其中，提到要持剛性住房需求。對在2022年7月1日—10月31日期間購買首套新建普通商品住房(建築面積144平方米以下)並完成商品房網簽備案及取得契稅完稅憑證的購房者，給予所繳契稅額50%的補貼(領取補貼後，如發生登記備案合同注銷的，需先退回契稅補貼;該補貼政策與人才購房補貼不疊加)。
對符合條件的在昆創業就業的全日制博士、碩士研究生，在昆首次購買住房且無自有住房的，分別給予8萬元、5萬元的一次性購房補貼。鼓勵銀行業金融機構加大二手房貸款投放額度，縮短審批放貸周期。加快推進靈活就業人員參加住房公積金制度試點工作，支持靈活就業人員解決基本住房問題。
促進旅遊業復甦，將旅行社旅遊服務質保金暫退比例提高至100%，加快保險代替保證金試點工作。穩妥推動引客入昆，鼓勵昆明人游昆明，大力發展鄉村旅遊，發放1000萬元旅遊消費券定向用於住宿和景區門票消費。
在階段性減免房屋租金方面，昆明對2022年承租市屬國有企業、機關事業單位等國有經營性房屋的服務業小微企業和個體工商戶減免3個月租金;其中，2022年列為疫情中高風險區所在縣(市)區的，減免6個月租金。房租減免不再報資產管理部門審批，由出租單位履行內部程序後實施。鼓勵寫字樓、商場、商業綜合體等非國有物業業主對租戶免租、減租、緩租，共克時艱。對減免租金的房屋業主，免租期間(以減租方式減免租金的可換算成免租期)免徵相應出租房產的房產稅和城鎮土地使用稅。
降低投標保證金標准。依法必須招標的項目，依法調整投標保證金上限，降幅不低於30%，其中：工程建設項目施工投標保證金、房屋建築和市政工程項目施工投標保證金、工程建設項目勘察設計投標保證金上限分別由80萬元、50萬元、10萬元，調整至56萬元、35萬元、7萬元。投標保證金在10萬元以下的工程建設類項目，鼓勵招標人少收或不收投標保證金。
促進建築業平穩發展。深入推進建築工程保函保證保險應用，減輕企業負擔。對當年產值超過3億元的新入庫納統建築業企業，給予30萬元一次性獎補。建築業施工總承包資質升級為綜合、甲級的建築業企業，分別給予200萬元、100萬元一次性獎補。積極吸引優秀建築業企業在昆落戶，對滿足條件的企業，在市級許可權內許可最高等級資質，給予總部企業政策支持。鼓勵市外建築業企業與工商注冊地在昆明市的建築業企業採用聯合體形式參與重大基礎設施建設。