商業房交易多少稅費

❶ 商業房產交易稅費是多少

商業房產交易稅費有：

（一）買家需支付的稅費：

1、房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。

2、房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元／本。

4、印花稅：0.05％。

5、契稅：交易價（或評估價）×3％。

（二）賣家需支付的稅費

1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05％。

3、土地稅：可提供上手購房的，土地稅＝［轉讓收入－上手價（每年加計5％）－有關稅金］×適用稅率。不能提供上手購房的，土地稅＝（轉讓收入－轉讓收入×90％）×30％。

4、個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定徵收為轉讓收入×7.5％×20％。轉讓收入－房產原值－合理費用相當於個人凈收入。

5、增值稅及附加稅：可提供上手購房的，為（轉讓收入－上手價）×5.5％。不能提供上手的，為轉讓收入×5.5％；稅費為差額的5.56％。

6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其網格點基準地價的30％計收。

7、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3％徵收。

❷ 商業房產交易稅費計算

法律分析：1、印花稅--0.05%。2、營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房）。3、個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。商業房產買方：1、契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅）。2、印花稅--0.05%。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

第七條 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。第九條房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。

❸ 商業用房買賣稅費怎麼算

對於買方來說：主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。

如果是買二手商鋪的話，買家還需繳納0.5%的交易手續費。

對於賣方來說，稅收就較多了，具體如下：

一、營業稅及附加：按買賣合同差價的5.65%計算;

二、土地增值稅：按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：

(一)小於等於50%，稅率為30%;

(二)大於50%小於等於100%，稅率為40%;

(三)大於100%小於等於200%，稅率為50%;

(四)大於200%，稅率60%;

三、個人所得稅：在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的凈利潤再按照20%徵收。

商鋪交易稅費說明

一、買家支付的稅費

買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續費5元/平米;印花稅=0.05%成交價，產權登記550元/戶。

二、賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

(一)營業稅及附加

稅費為差額的5.56%

(二)土地增值稅

稅費為差額扣除相關費用後的30%-60%(按差額比率不同累進計算)：

1、增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;

2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;

3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;

4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

備註：土地增值稅：不提供購入發票按總價3%計算。

(三)個人所得稅

稅費為凈收入的20%;不提供購入法票的按轉讓收入的1%計算。

❹ 商業房產交易稅費一覽表

根據房屋實際面積，稅費標准如下：買方稅費：1、房地產交易手續費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本。3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產價的0.05%。5、契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：1、房地產交易手續費：3元/平方米。2、印花稅：房屋產價的0.05%。還有一些增值稅，讓出金如下：土地增值稅：可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。營業稅及附加稅：可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

註：本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

《國家發展改革委財政部關於不動產登記收費標准等有關問題的通知》一、不動產登記收費標准。縣級以上不動產登記機構依法辦理不動產權利登記時，根據不同情形，收取不動產登記費。（一）住宅類不動產登記收費標准。落實不動產統一登記制度，實行房屋所有權及其建設用地使用權一體登記。原有住房及其建設用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統一整合調整為不動產登記收費，即住宅所有權及其建設用地使用權一並登記，收取一次登記費。規劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設用地使用權申請辦理下列不動產登記事項，提供具體服務內容，據實收取不動產登記費，收費標准為每件80元。

❺ 商鋪交易稅費大約是多少

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元/平方米。印花稅：房屋產價的0.05%。
買家支付，房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米，房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。權證印花稅：5元/本。印花稅：0.05%。契稅：交易價（或評估價）×3%。
商鋪買賣稅費，是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
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❻ 我想問一下商業辦公樓交易稅費是多少

商業辦公樓交易稅費有：
1、增值稅：增值部分乘以（賣出價-購置價格）乘以5.5%，
2、印花稅：成交價的0.05%
3、土地增值稅：土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人需繳納相關稅費，增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
4、契稅。買房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
5、個人所得稅。房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值或者房屋現值差額20%繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
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❼ 商業用房過戶稅費計算

商住房過戶稅費計算：
買家：
契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
賣家：
商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

法律依據:
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第四條 契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。