新房交易中心怎麼登記

⑴ 房屋買賣合同備案登記程序是怎麼樣的

房屋買賣合同 備案登記程序是怎麼樣的？ 1、開發公司在網上提交 商品房 買賣 開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。 2、產權市場處確認提交的商品房買賣 產權市場處對開發公司在網上提交的 商品房買賣合同 進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。 3、開發公司填寫備案登記號。 開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款 購房 ，開發公司應在辦理完 抵押 登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。 4、開發公司報送合同備案登記表 開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。 買賣合同 登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。 5、產權市場處蓋章 產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，一份存檔，一份交還開發公司。 開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。 商品房的現售條件： 根據國家有關規定，商品房現售，應當符合以下條件： (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人 營業執照 和房地產開發企業資質證書 (二)取得 土地使用權 證書或者使用土地的批准文件 (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證 (四)已通過竣工驗收 (五) 拆遷 安置已經落實 (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期 (七)物業管理方案已經落實。 商品房的預售條件： 根據國家有關規定，商品房預售，應當符合以下條件 (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證 (三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期 (四)多層建築已完成主體結構三分之一以上 (五)高層建築已完成地面以下的主體工程。 綜合上面所說的，房屋買賣合同對於購房者來說是必須要准備的，只有簽訂了買賣合同才能證明現在這套房子是屬於自己的，而且也是受到法律保護的，因此，在簽完合同之後一定要到相關部門做備案登記，有了法律的重重保護，這樣就不可能讓自己受到損失。

⑵ 新房辦理房產證要走哪些流程

適用條件：

為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

適用條件：

為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

以上內容參考：網路-房產證

⑶ 買新房需要過戶登記嗎

買新房不需要過戶登記，又不是二手房，如果是你父母買的，那麼你又想過戶到自己名下，這個是需要過戶的。

⑷ 房屋買賣登記備案流程

法律分析：1、網上列印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);2、網上列印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;3、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委託書原件各一份;4、國有土地使用權證原件及復印件各一份。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

⑸ 房屋交易中心如何操作房屋交易時要注意什麼

許多人都好奇房屋買賣與汽車買賣，而其中關注房屋買賣的人數居多，雖說是好奇，但是真正了解的人也只是少數，現在有一個房產交易中心，不少不懂房屋的人再進行交易時就回去那裡，而有的人卻不放心，依然想弄清房屋如何進行買賣操作，那麼問題就來了，房屋交易中心如何操作？房屋交易時要注意什麼？

房屋交易中心如何操作？

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜（比如原有抵押貸款的，是轉按還是提前歸還了貸款，塗銷了原有的抵押後再進行交易等等）；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

如果你自己法律知識、房地產知識不是比較熟悉，建議你還是找個中介只負責幫你們簽合同、辦手續。費用應該不高於成交價格的1％。

雖然網上許多人都指責中介的合同多麼不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是，不具備專業知識的，缺乏實際操作經驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。最後弄個約定不明確的協議，一旦產生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

房屋交易時要注意什麼？

1、買賣雙方必須是完全民事行為能力人，即年滿18周歲公民或未滿18周歲已滿16周歲並以自己的勞動收入為主要生活來源的公民。無民事行為能力人、限制民事行為能力人均不能進行有效的買賣行為。

2、出賣人應該是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出賣房屋。

3、買受人、機關、團體、部隊、企事業單價不能購買或變相購買私有房屋。

4、如共有人出賣房屋應徵得其他共有人同意，否則買賣行為歸於無效。

5、房屋所有權發生糾紛尚未解決的房屋不能出賣，法院已立案審理尚示結案，禁止轉移的房屋，不準出賣；人民政府已決定徵用的房屋，限制出賣。

上述內容主要所描述的就是我對於房屋交易中心如何操作？房屋交易時要注意什麼的全部介紹，房產在進行交易時流程不會那麼簡單，因為現在房產實在是於太多的因素有關，而最為重要的幾點在文中我也都很詳細地為大家介紹到了，大家在看後也一定要牢記。

⑹ 新房不動產證辦理流程

1、房產證辦理的一般流程（1)買賣雙方進行房產交易後-一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一-方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。2、辦理房產證需要繳納相關費用（1）產權登記費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。其它房產建築面積500(含500)m2以下的每宗200元、500-1000m2的為300元、1000-2000m2的為500元、2000-5000m2的為800元、5000m2以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。（2）其他稅費具體如下：商品房，契稅為1.5%(非普通住宅3%)、印花稅為0.1%、如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。房改房：契稅為1.5%(非普通住宅3%)、印花稅為0.1%、土地出讓金，當年成本價乘以建築面積乘以1%<如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。經濟適用房：契稅為1.5%(非普通住宅3%)、印花稅為0.1%。 《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

⑺ 新房辦理房產證流程是什麼

房產證是買房人通過房屋交易，取得房屋的合法所有權，買房人可以依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。那麼新房辦理房產證流程是什麼呢？下面和小編一起來看看吧。

新房辦理房產證流程是什麼

(一)確定開發商已經進行初始登記

1、買房人首先要確定開發商已經進行了初始登記，因為開發商辦理初始登記是買房人辦理房產證的必要前提條件。開發商應該在商品房交房使用之日起六十天以內，將買房人需要辦理房屋權屬登記的相關資料報送到房屋所在地的房屋管理部門。

2、房屋管理部門辦理初始登記的時間一般需要大約20-60天左右，所以買房人在收房入住後的3個月左右，就可以向開發商咨詢辦理初始登記的情況，或者是到當地的房地產交易信息網站中去查詢辦理初始登記的情況。

3、為了保證買房人的權益，買房人在購房合同中應該對開發商辦理初始登記的時間期限等要加以約定，特別是開發商辦理初始登記的最後時間期限和辦理完畢後的及時通知義務等，並且還要明確清楚開發商不及時辦理應該承擔的賠償責任。

(二)房屋(地)所有權登記申請表

買房人到房屋所在地的房屋管理部門去領取房屋所有權的登記申請表。申請表填寫以後還需要請開發商簽字蓋章。而且有的開發商手裡會有現成的蓋好章的表格，買房人只需要到開發商那裡領取和填寫即可。買房人最好先向開發商咨詢清楚，產權證應該到哪個部門去辦理，然後直接向該部門咨詢，從而避免奔波之苦。

(三)拿測繪圖(表)

測繪表是房屋管理登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此測繪表是辦理房產證的必需材料之一。買房人可以到開發商指定的房屋面積計量站去申請並且領取測繪表，或者是攜帶身份證直接到開發商那裡領取，也可以向房屋管理登記部門申請對自己的房屋面積進行測繪。

(四)領取相關文件

買房人在咨詢相關部門的時候，一定要了解清楚自己需要領取哪些必要的申請文件，然後一次領取齊全。相關文件主要包括：購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。相關申請表填寫好以後還需要請開發商幫忙審核和蓋章。

(五)繳納公共維修基金、契稅

買房人需要繳納房屋公共維修基金、契稅，不管是由小區收取還是由銀行代收，買房人都應該保留好相關的繳納憑證，因為房屋公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，假如遺失的話就會影響到辦理產權證。

(六)按照規定時間領取產權證

買房人應該按照規定時間去領取產權證，並且要繳納印花稅和產權登記費、工本費等稅費，另外還要仔細核對產權證上的的相關記載，特別是房屋面積、房屋位置、產權人姓名、房屋權屬狀態等重要信息。

以上是關於新房辦理房產證流程是什麼的相關內容介紹，買房人可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證，想要自行辦理房產證就需要提前了解辦理房產證的流程和要求。