㈠ 購買二手房交易的詳細流程一次性付清和按揭在流程上有什麼區別
一、二手房一次性付清和按揭在流程的區別在於：按揭還需要去銀行辦理按揭手續，一次性不用。
二、二手房交易流程：
1、買賣前的產權審核：要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」；如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。
3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
4、付首期及資金監管
5、簽訂買賣合同：簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。
6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
7、過戶及交稅
8、後續事項：交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
三、二手房過戶的注意事項
1、核實產權是否清晰
2、注意房款交付時間
3、了解房產相關費用的繳納情況
4、算清過戶需交的費用並明確買方的人數
㈡ 二手房買賣有哪幾種交易方式
以付款方式來劃分，二手房交易共有以下四種方式：(一)買賣雙方均為一次性付款購房：這種交易為二手房交易中最簡單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產證過戶手續就可以順利完成交易；(二)業主為一次性付款購房，買家以銀行按揭方式購房：由於業主採用一次性付款方式購房，業主持有房產證。買家以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協議，經與按揭銀行合作的評估公司評估後，確定買家貸款額度及貸款年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產交易中心或銀行(目前已有少量銀行開展此業務)託管。在房產過戶後，業主可收到此款項。買家持房產證到銀行辦理按揭手續，所貸款項將由銀行一次性付給業主；(三)業主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房：當所購房產是由業主以銀行按揭方式購買時，必須先付清業主的購房貸款余額，將房產證由銀行贖出，才可將房產證拿到房地產交易中心辦理過戶手續。與第一種方式相比，多了一道贖證手續；(四)買賣雙方均以銀行按揭方式購房：此種形式是二手房交易中最繁瑣、也較常見的形式。首先業主需到按揭銀行將房產證贖出。其次，買家與為其提供按揭服務的銀行簽定貸款協議，經與按揭銀行合作的評估公司評估後，確定貸款額度及貸款年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產交易中心或銀行託管。同時，持房產證到房地產交易中心辦理房產過戶手續。過戶後，業主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續後，所貸款項將由銀行一次性付給業主。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
㈢ 購買二手房一次性付款過戶流程是怎樣的
二手房一次性付款過戶流程？
1、准備好過戶材料，相關人員要到場，過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方准備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
2、抽取辦理號，辦理過戶，跟辦理銀行業務一樣，首先需要一個「號」。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由於近期辦理過戶人員較多，需於過戶當日提早排隊。這個「號」可以通過兩種方式獲得：一種是網上預約，通過房產交易網上預約平台進行預約，憑借預約驗證碼到總服務台取號。
3、遞交材料辦理過戶，交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，材料遞交完畢會收到過戶回執單。買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。
4、辦理稅費減免及繳稅，過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標准，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環節，審批通過就可以順利拿到房產證了。繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。
二手房一次性付款過戶流程？付全款買房好嗎？
付全款買房好嗎？
一、付全款優點：
1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。無債一身輕。付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
2、轉手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
二、付全款缺點：資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。投資風險大。除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
㈣ 二手房買賣一次性付款過戶問題
二手房買賣一次性付款的次序是這樣的，1、簽房屋買賣合同，買方付定金；2、滿了5年的房子要先到房管局查檔、核稅；3、等4個工作日之後到房管局遞件，遞件成功了就給賣方全款；4、如果是辦了立等可取的，兩個小時後就由買方拿回質單來取證（前提是要在遞件簽字時寫買方單獨取證，否則就要雙方一起來取）。沒有滿5年的，當天就能把全部的手續辦完，總之在遞件成功後才給全款，你不要擔心還沒有拿到產權，因為遞件成功，房管局的網上，這套房子的所有權已經是你的了，產權證只是兩頁費紙而已，這樣是沒有風險的。
如果賣方要求查檔時，也就是在遞件之前就要求付全款，那麼你們可以去做個預約合同公證，你拿到公證書，一個人就可以去把全部的手續辦完了，（在做了公證後你給賣方全款，但是產權證、國土證你要收到）
㈤ 全款買了二手房，請問二手房全款過戶流程是怎樣的
全款購買房屋的標准流程是什麼？
客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網簽—資金監管—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍。
商業貸款的基本流程是什麼？
客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網簽—貸款評估—資金監管—銀行面簽（初審/簽借款合同）—批貸（件齊後才可批貸）—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍—抵押登記（各城區抵押時效不同）—出房屋他項權利證—銀行放款至賣方賬戶（具體時間看銀行額度情況）
市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程
資質審核—房屋核驗—簽署合同—網簽—資金監管—公積金初審/銀行面簽—評估—公積金審核、批貸—銀行審核、批貸—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—簽署借款合同—抵押登記—放款。
希望以上回答對您有幫助。
㈥ 購買二手房一次性付款過戶流程是怎樣的
流程
1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將（房地產證）原件託管與經紀方進行查檔
2。由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭）
3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭
4。兩個工作日後，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
5。辦理產權過戶手續，
6。30個自然後，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主（首期款）
7。2個工作日內，到銀行做抵壓手續
8。15個自然日後，銀行到國土局領取抵押件
9。兩個工作日後，銀行放全款給業主（打入業主指定賬戶）
㈦ 二手房全款支付,銀行錢能一次性轉賬嗎
能一次性轉賬
二手房一次性付款一般都是過戶當天直接全款打到房東的賬戶的，因為金額比較大，如果是手機銀行轉賬要提前開通大額轉賬功能哦，如果沒有開通可以到銀行櫃台操作轉賬。另外如果你是現金付清的話，就直接給到房東就可以了。