Ⅰ 二手房交易要交哪些稅費
一、二手房交易要交哪些稅費
1、二手房買賣雙方要交的稅有：
（1）買方承擔的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費；
（2）賣方承擔的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業稅相關附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費；
（3）買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續服務費、二手房過戶印花稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
第五條
契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
二、二手房貸款如何交
二手房貸款流程：
1、看房子簽訂購房合同；
2、申請二手房貸款；
3、評估機構；
4、銀行審核；
5、物業交接和辦理過戶；
6、銀行放款。
Ⅱ 二手房的稅費都有哪些
二手房交易需要交納的稅費：
1、買房人應繳納稅費：契稅；印花稅，房款的0.05%；交易費，3元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05%；交易費：3元/平方米；個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
Ⅲ 二手房交易需要繳納哪些稅費
涉及 二手房買賣 (交易)方面的稅費主要有以下幾種：一、契稅：契稅由買賣雙方繳納。根據《契稅暫行條例》的規定，契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。據此，各省、自治區、直轄市契稅徵收幅度並不一致。如：根據《北京市契稅管理規定》，北京市在2002年7月1日之後繳納契稅的，一律適用3%的稅率。個人購買普通住宅，在3%稅率基礎上減半徵收契稅(普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)。別墅、度假村以及每建築平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策。二、印花稅：印花稅由買賣雙方繳納。 印花稅稅率 為萬分之五，應納印花稅額為購房金額×適用稅率。三、營業稅：營業稅由賣房人交納。營業稅率為：5.5%或差價×5.5%或免徵。 (一)2006年6月1日後，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額 徵收營業稅 。 (二)2006年6月1日後，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理 免徵營業稅 手續。地方稅務部門對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免徵營業稅。 (三)2006年6月1日後，個人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售不能提供屬於普通住房證明材料或經審核不符合規定條件的，一律執行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。四、 個人所得稅 ：個人所得稅由賣房者交納。應納稅額為交易價格1%或是(轉讓收入—購房原值—轉讓環節繳納的稅費—合理費用)×20%五、 土地增值稅 ：土地增值稅率為 二手房交易 價格全額的1%或是減去法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。(只針對 非普通住宅 ，根據當地房地局政策)六、其他費用：城市維護建設費、 教育費附加 費、交易手續費、產權登記費等的徵收標准各地不一，建議買賣雙方到當地相關部門咨詢。
Ⅳ 二手房交易哪些稅費
二手房買賣稅費 繳納知識詳解，一、二手房買賣稅費繳納知識詳解根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、 個人所得稅 、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。 (一)買方的 二手房交易 稅費： 1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率為3%) 2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元 3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05% 4、產權轉移登記費： 50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元) (二)賣方的 二手房交易稅 費： 1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元 2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05% 3、 土地出讓金 ：成交價或評估價(高者)×1% 4、解困房：成交價或評估價(高者)×1% 5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積 6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上) 7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵) 8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)二、怎能不知道的二手房個人所得稅優惠政策根據我國稅收法律法規，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優惠政策的規定，主要有以下兩個方面： 1、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。 2、對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大於或等於原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。二、二手房買賣中的個人所得稅怎麼交按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，為促進我國居民住宅市場的健康發展，規范征納行為，財政部、國家稅務總局、建設部於1999年12月2日就個人出售住房所得如何徵收個人所得稅的有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅： 1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其 應納稅所得額 按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。 2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的 經濟適用住房 價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。 3、職工出售以成本價(或標准價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。三、買二手房房屋稅收由誰繳納 1、雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。 2、約定由下家來承擔所有稅費，上家只管「到手價」。這種約定對下家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由下家承擔了。 3、做低房價。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以「裝修款」或「 房屋補償款 」的名義支付差額部分。此種做法 違反法律規定 ，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張 買賣合同無效 。
Ⅳ 二手房交易稅費都要交哪些稅
二手房交易買賣雙方需要交稅如下：1、營業稅：是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿二年可減免。2、個稅：是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。3、契稅：是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
Ⅵ 二手房交易需要交納哪些稅費
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費：營業稅的2%
6、 城建費：營業稅的7%
中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）
參考資料：網路
Ⅶ 二手房交易要交哪些稅
不少購房者會因為房價、教育配套設施等情況，而選擇購買二手房。在進行二手房交易時，賣家通常會在合同中約定稅費由買家承擔。因此買家除了需要准備房款之外，還需准備好一筆資金繳納稅費。那麼二手房交易一般要繳納哪些稅費呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 契稅
二手房交易時，需要繳納契稅。通常買家購買不足90平方的首套房、二手房，可以享受1%的契稅稅率優惠;如果我們購買的普通住宅面積超過了90平方，那麼購買首套房我們需要繳納1.5%的契稅;購買二套房需要繳納2%的契稅。目前北上廣深暫時沒有執行二套房契稅優惠政策。
2、 增值稅、個稅
賣家通常會等到房屋滿5年之後，再將家庭唯一住宅出售。因為根據我國相關法律規定，出售滿五唯一的住宅，免收個稅;出售滿2年的住宅，可以免收增值稅。如果賣家所出售的房屋不是滿五唯一，需要繳納房子成交價1%的個稅或者是房子差價20%的個稅。如果賣家所出售的房子不滿2年，需要繳納增值稅，增值稅=房屋的計稅價÷(1+5%)*5.6%。
3、 其他稅費
如果我們交易的二手房屬於經濟適用房，那麼賣家還需要繳納綜合地價款等相關稅費，綜合地價款=房子差額的70%。如果我們購買的是公房，需要繳納一定的土地出讓金，土地出讓金=房子的成本價*住宅面積*1%。除此之外，大家在進行二手房交易過程中，還需要繳納80元的登記費;50元的核檔費;6元/平方的手續交易費等。不同地區的稅費可能不同，具體需要繳納多少稅費大家可以咨詢當地房管局。
小編總結：關於二手房交易要交哪些稅，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了了解。大家在進行二手房交易時，最好多咨詢這方面的工作人員，大致了解二手房的交易流程、稅費等情況。
Ⅷ 買二手房需要交哪些稅費
買二手房需要交以下稅費：
1、契稅。90平方米以下首次購房的按1%繳納；
2、營業稅。未滿五年的按房價5.5%繳納；
3、土地增值稅。未超過五年的按房價1%繳納；
4、所得稅按照比例稅率20%繳納。
二手房交易流程是什麼
二手房交易流程如下：
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同；
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間；
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬；
4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續；
5、交易過戶手續辦理後，買賣雙方按約定到銀行申請放款。
【法律依據】：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。