1. 房產不能過戶怎麼辦
法律分析：1．在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
2．如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。
3．公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
4．找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5．查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2. 合資買房，對方不願意賣，該怎麼辦
處分共有產權房屋，必須需要全體共有人的同意，如果共有產權房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能買賣的。
一、買賣二手房在什麼情況下可以解約
二手房買賣在下列情況下可解約：雙方協商一致退房的；賣方未能依約取得房屋所有權證書的；未經房屋產權人、抵押權人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的；因不可抗力致使不能實現合同目的的。
二、共有產權人不同意賣房怎麼辦？
共有產權人不同意賣房處分行為無效。共有房產買賣是需要共有人全體同意的，不然房子是賣不了的。共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
三、房屋買賣應該怎麼辦理公證
法律分析:買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證.護照.軍官證.戶口本房屋產權證、土地證、結婚證等，買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；如果一方當事人不能親自到場委託他人辦理的還必須提交經過公證的授權委託書：如果交易房產是多人共有的，則賣方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百零一條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
3. 買了房子暫時不能過戶怎麼辦
法律分析：不能過戶的房子不具備合法性，未進行產權過戶，產權仍然屬於原產權所有人所有。國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。只要沒有辦理過戶手續，住房還是原房主合法所有。可以：1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證；2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記；3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩；5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
4. 簽了二手房買賣合同賣方違約不賣該怎麼處理
法律分析：買賣雙方簽訂二手房買賣合同後，賣家又反悔的屬於違反合同約定，買家可以按照以下做法維權：首先，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。並且，通常是要求賣家退回房款，並且可以主張一些賠償等。其次，如果未約定違約責任或是約定不明確，並且雙方協商也未能達成的一致，買家可以到法院提起訴訟。可以要求賣家繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。