㈠ 買賣房子需要什麼手續和注意事項
在房屋交易中，需要進行以下程序：
(一)了解房屋產權狀況。這要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
(二)訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
(三)向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(四)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批許可權申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
(五)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。
(六)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。
在房屋交易時，需要注意以下事項：
(一)查清房屋權屬，尤其是該房屋是否為共有。最好簽約前一個小時再到房地產管理部門調查，確保最後時刻該房屋產權情況，防止出現錯漏；
(二)房屋是否為房改房，因為房改房五年內不得轉讓，五年後如要轉讓，原產權單位有優先購買的權力，會影響到買賣合同的效力；
(三)戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現糾紛；
(四)買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內自有的設備清單(可能是物業管理單位提供的)、水電煤、上網費用等。
買房中介費一般收多少？
國家規定房產的中介在房屋成交價格的3%以內，不過大多行內在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。
收費與實際勞動付出成正比，正規，好口碑，好信譽，好服務的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標准。實際情況，實際對待，對於買家來說，當然是沒有最低，是有更低啦。
一般是3個點，比方說100萬，就要出3萬。因為現在業主幾乎全是實收價，業主那邊出的費用就落在了客戶身上。
房子的最終價格是買方和賣方雙方協商確定的，還不還的下價格關鍵看賣家的，中介公司只賺中介費的，一般中介費是房子成交價的1%，雙方都要交的，各付1%。
法律依據：《民法典》第五百九十五條（買賣合同定義）買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付
價款的合同。
㈡ 房屋買賣注意事項是什麼
房屋買賣的注意事項：出賣人是否有權處分該房屋；房屋的權屬證書等材料是否齊全；合同的當事人是否有相應的民事行為能力；意思表示是否真實合法；以及合同的條款是否遵守了公序良俗。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
㈢ 轉讓房子要注意哪些問題
法律分析：1、 確認房屋產權。不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產權是否有問題。比如，如果房屋是共有產權的，必須要經過共有人的同意才可以出售；如果房屋已經被抵押了，那就需要先向抵押權人詢問房子是否可以出售；如果房屋已經被查封，那就不能進行交易。2、 小心簽訂合同。不論是贈與還是買賣，房屋所有權發生了轉移就必須簽訂房屋轉讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規范的房屋轉讓合同中必須註明房屋和交易當事人的基本信息，並且一定會寫明違約責任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內容後再簽訂。3、 明確具體流程。房屋轉讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那麼在辦理的時候就需要清楚不同形式的房屋轉讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。4、 避免交易無效。在進行房產交易的時候，一定要避免出現交易無效的情況，否則就會給當事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經被司法機關和行政機關依法查封、房屋被依法收回土地使用權、房屋沒有依法進行權屬證書的領取登記、房屋的權屬具有爭議等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈣ 房屋買賣要注意些什麼
法律分析：賣房子注意事項：1、賣房子要准備好需要的材料，辦理好相應的手續。2、如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產證原件。3、賣房子的費用。商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
㈤ 房屋買賣注意事項
法律分析：注意下列問題：1.要明確房屋權屬。要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存在共有人。2.選擇正規中介機構。3.注意房屋結構以及質量是否符合要求。4.注意違約責任要約定清楚。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十條 房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
㈥ 買賣房屋時應該注意哪些事項
買賣房屋購房者要注意下面幾點：
1、房屋真實的所有權人，出賣的房屋有權利瑕疵；
2、房屋可能是一房數賣的情況；
3、房屋已經被抵押擔保等；
4、所購買的房屋有質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項，如凶宅等。
【法律依據】
根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第二百三十五條
無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
㈦ 買賣二手房需要注意什麼事項
一般房子分為房屋產權年限和土地使用年限，買房子買的是房屋的產權，是永久的，但是土地是國家的，土地使用年限就是相當於租用國家的土地.二手房不同於一手房的使用年限，但是就是說不管您的房子是新的，還是二手的，房屋的產權年限不會因為交易轉手而改變
一、二手房買賣注意事項有哪些
1、需要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、可讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人
3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
4、我們在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價
5、要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。
法律依據：
《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
㈧ 買賣房屋的注意事項有哪些
法律分析：1、核實產權是否清晰：由於買房需要耗費大量資金，所以在購買時一定要慎重，尤其是要檢查下賣家的身份證以及產權，看看他是否為房屋的所有人，產權是否清晰，同時也要注意去房管所查詢下，看房子是否存在爭議或者抵押貸款的狀況。2、核實房屋狀況：在看房時，除了要關注房子自身的情況是否良好，有無破損的狀況，同時也要注意看看小區的環境以及配套是否符合需求，這些都會直接影響到日後居住的舒適性，當然也能更好的控制實際成本以及風險。3、明確交易程序：雖說房子的交易看似比較簡單，實際上它需要經過許多的交易流程，比方說看房、簽約。付款、過戶、交房以及付餘款等等，這些都是需要十分注意的步驟，另外在過戶時，一定要房屋所有人都到場才能過戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
㈨ 簽訂房屋買賣合同需要注意哪些問題
房屋買賣合同注意以下事項：
1、注意房屋買賣合同雙方的主體身份和意思表示；
2、注意房屋買賣合同的合同標的、價格、使用期限、使用范圍和使用限制等；
3、注意房屋買賣合同的違約責任和爭議解決方法等；
4、法律規定的其他注意事項。
㈩ 房屋買賣注意事項
以下是關於房屋買賣注意事項的題內容一、掛牌時明確委託方式和期限。賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最後簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。三、簽約時要注意三點。一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供「三項證明」，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。四、盡量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。五、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日後違約責任。買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議後，要拿份協議原件。在中介議價成功後，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。二、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最後，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。三、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成後再相應付款，並且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最後，為保證資金安全，最好能採用資金監管。四、付款後要收取收據。房款支付後，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶並告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶後發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。