還貸中的房子怎麼交易

Ⅰ 正在按揭的房子怎麼賣

正在按揭的房子可以轉賣。
一 、出售按揭中的房子有以下方法：
1、轉按揭由於購房人必須取得房屋100%的產權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續。「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
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Ⅱ 還房貸的房子可以賣嗎

法律分析：還款中的房子是可以賣出的，有以下幾種方法：

1、轉讓貸款：把房子轉讓給新的買方，向銀行申請辦理轉個人住房貸款的手續，變更借款人、借款期限等，這是轉讓還貸房的最為簡單直接的方式。

2、用第三人的資金還清房屋剩餘的貸款。

3、利用其他抵押物，通過實物抵押給銀行進行貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

Ⅲ 有房貸的房子怎麼賣

《民法典》2021年1月1日已經生效， 有房貸的房子可以直接賣，無需經過還貸解押程序 ，交易更方便了。

在以前，有房貸的房子如果想要賣出去，要過戶，就需要去銀行把貸款先結清，拿到銀行的結清證明，才能去辦理過去登記，結清貸款的資金可以是自有的，也可以是房產中介或其他貸款公司墊資過橋的資金，或者是買方提供的資金，但無論如何，都需要把貸款結清才可以過戶。

現在情況有了新變化，根據《民法典》的規定， 有房貸的房子在貸款未結清的情況下可以轉讓（買賣），無需結清貸款，只需要及時通知銀行就可以 。 注意，是通知銀行，並不是取得銀行的同意。 但同時，有貸款的房屋買賣時，貸款也是一起轉讓的，也就是說，買方不僅買到了房子，也同時「買到」了貸款，賣方把房子賣出去的同時，把貸款也順手「賣出去」了，對銀行而言，並無實質性的影響，只不過是換了一個人還貸。如此一來，買賣雙方都便利，賣方不用為籌錢結清貸款而發愁，買方也不用為辦理貸款而發愁。當然了，在這種模式下，銀行如果有證據證明房貸未結清時賣房會影響其抵押權的話，是可以要求提前結清貸款的。

新的交易模式固然很便利，但此前結清貸款再賣房的方法仍然是可行的。

我買的房子就是二手房，房主裝修完就被調北京工作了，所以就賣了，感覺很不錯。

對了，我買他的房子，房主也是年輕人，當時分期貸款還房貸，我買的時候還有20萬他還沒還。

我就把流程說一下，房子貸款的，房產證是抵押到銀行的，首先要房產證解押，才能買賣，要不然，拿不到房產證，你怎麼過戶到別人名下？

解押，也就是說你短期需要把欠銀行的所有剩餘貸款都還上，要是手頭不夠，那你只能先借錢了，你湊不夠欠銀行的錢，房產證弄不出來的。

房產證解押出來了，商量好多少錢賣了，需要對方付錢給你，再去你們當地二手房交易大廳，過戶，過給你買家。

不過，要是買家也是分期貸款，那錢可能將近一個月才能到你手裡。因為牽扯到買家收入證明，單身證明，無房證明，銀行審核，批貸……

最後，當你決定賣房了，一定要把你房子的水電費，天然氣，物業費交一下。沒必要因為一點小錢，給人家買家產生不愉快。

3. 找到合適的買房人，經過雙方協商，可以出資將房屋貸款還完。交易之前需要做公證或者簽署交易合同，以保證買賣雙方的資金和過戶手續的安全性得到保障。

大致有三種方法吧。

第一種，最簡單，就是自己先把房貸還了，解質押後就可以正常交易了。 不過這個對你自己的資金實力有要求，畢竟一把還清房貸需要不少錢，如果自己手裡的現金不夠，可能需要你和親戚朋友借一下。

第二種，交易時去銀行辦理轉按揭手續，就是把你這套房的房貸轉給買方，你只收房貸以外的錢。 但轉按揭的手續和流程比較繁瑣，其實我是不太建議的，有這個時間，不如想點別的辦法都壓縮交易時間。

第三種，如果買房是全款買房，可以商量讓買方墊資先把房貸還了，這個墊資算在房款里。 但這個方法對買方來說風險很大，人家不一定願意，這個需要你和買方商討，最好要有第三方，比如中介在場，雙方簽訂協議。

現在市場上有房貸的二手房買賣並不少，找一個靠譜點的中介，都可以很順利地把流程走完。我說的只是大致的方法，具體的流程還是要先咨詢，再做打算。

新的規定有效地規避了以往操作時需要先補齊房屋全款的麻煩及資金壓力，目的也是加強抵押類資產的流動性。因此對於那些有貸款的房產交易是一個重要的利好信號。只要做好與銀行的相關溝通工作，就可以相對便捷地辦理貸款房屋的轉賣事宜。

1、首先要看買房的具體付款方式，如果是一次性付款，那麼就相對比較好辦了。只需要找一個第三方中介機構，簽訂相應的購買合同，買房先支付一定的房款，賣方將此房款補齊給銀行，結束原有的貸款合同，完成後就可以順利的與買房辦理房產過戶了。

2、當然有的買房擔心現行支付部分房款的風險問題，很多第三方機構也是提供墊資服務的，只是會額外地收入一些費用。

3、如果買房也希望貸款，那麼就只能找第三方機構進行墊資，先將買房的貸款合同一次性還清，再給買房辦理相關的二手房貸款業務，這種方式相對就要麻煩一些，整個辦理周期也要稍微長一些，但也都是可以正常辦理的。

以上個人意見僅供參考，具體業務辦理請咨詢專業辦理機構。

可以賣掉，3種方法：

1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。

2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。

3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。

首先，可以肯定，有房貸的房子是可以賣的，而且這種現象還比較多。

因為房子有房貸，意味著房子的他項權證抵押在銀行，是無法過戶的，只有把房子貸款還清以後，才能解除抵押，才能過戶。

我認為就三種方式選擇，至於有人說什麼轉按揭的方式，我沒有見過，至少，我們公司沒有遇到過這種轉按揭的情況。聽說，這種方式很麻煩。

1、自己有錢，把按揭還掉。

到銀行查詢一下貸款余額還有多少，把錢還了，解除抵押，賣得了，很簡單。

2、自己沒有錢，找買房人拿錢。

照例，到銀行查詢貸款余額，得到要還款的數額。買房人不管是按揭也好，全款也罷，總是要給錢的，所以，先把錢弄來，還掉，賣給他的時候扣減，事情也就解決了。

3、貸款余額多，買房人錢款不夠。

那就兩種方式結合起來，自己拿一點，買房人湊點，夠貸款余額數就可以了。

至於其他手續，不想跑，找個中介，一站式搞定。

希望能夠幫到您，謝謝！

圖片來自網路 ，侵權必刪

首先，您要將房子放到中介公司放盤，請中介公司的人員幫忙找客戶。當然，您也可以自己在網上放盤，找到合適的買家後，可請中介公司代辦房產買賣手續，這樣手續費會省許多。

其次，在找到合適的買家之後，這里有兩種情況要注意：第一種是買家是一次性付款的，那您得先辦理房產贖契手續。

辦理贖契，要先將銀行的貸款余額結清，由銀行開具已還清貸款的結清證明和房屋抵押塗銷證明。然後由房主本人去房管局辦理房屋塗銷抵押手續，歸檔之後，直接可以辦理房屋買賣手續。

第二種是買方是做按揭貸款的，因為您的房子也有房貸，買賣雙方可以直接做按揭貸款手續即可。這樣的房屋買賣手續可以請按揭公司一手代辦，更簡單、安全，省事。

最後，如果買房要求您自己贖契，而您如果資金不足的話，可以請按揭公司的代辦墊資手續，具體手續費，自行協商。

總結

房屋買賣手續繁瑣，事關重大，一定要找有資質的房地產公司和按揭公司，辦理房屋買賣手續。三方簽約，資金由銀行託管，手續成功後再辦理交接手續。祝您交易順利！

如果有朋友咨詢有關房屋買賣、租賃的有關事項，請留言！歡迎朋友們收藏，轉發！

這個比較簡單,我以前也買二手房,一般都有貸款,找個中介,他會把流程說給你聽,如果有人全款買你的房,那麼就把你的貸款還了,你的房子再過戶給他就可以了,現在房產證還沒有出來的情況下,就可以和買家商量,可以先簽合同,付定金,然後等房產證出來再辦理抵押貸款,辦理出來後,把你的貸款還了就可以了,流程一般就是這樣的

房產證沒滿兩年要交很多稅的。你買的是新房還是二手房？看有沒有辦法不要過戶，如果是新房去咨詢一下能不能直按更名給買房人。如果是二手房，你先去公證，然後掛在中介出售(短期炒房客有的是這樣操作的)。但一定要謹慎。

Ⅳ 還在還房貸的房子可以賣嗎

一、正在還貸款的房子可以賣：

1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。

2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。

3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。

二、還貸款的房子買賣流程：

1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30％或者約定的首付款。

2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。

3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。

4、需賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。

三、房貸申請資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

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一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

二、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

三、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

Ⅳ 房子還貸期間可以賣嗎

法律分析：還款中的房子是可以賣出的，有以下幾種方法：

1、轉讓貸款：把房子轉讓給新的買方，向銀行申請辦理轉個人住房貸款的手續，變更借款人、借款期限等，這是轉讓還貸房的最為簡單直接的方式。

2、用第三人的資金還清房屋剩餘的貸款。

3、利用其他抵押物，通過實物抵押給銀行進行貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅵ 按揭的房子怎麼賣

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓：

一、轉按揭

即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方支付首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；

5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款；

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；

3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

4、銀行貸後管理出具解押材料；

5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；

6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。

三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。

注意事項

1、未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

2、通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

3、通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸；非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

Ⅶ 還貸中的房子可以賣嗎怎麼賣

貸款房子可以賣嗎

目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」

也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。

有貸款的房子怎麼賣

原則上來講，有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下：

一、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

二、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。

三、買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。

對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。

希望能幫到你。