二手房45萬交易費用總多少

❶ 買45萬的二手房要多少稅

二手房買方主要繳納契稅、印花稅；契稅稅率為房價款的4%，印花稅稅率為房價款的0.05%；

（1）契稅徵收細則：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅；90至140平方米的，減按2%徵收契稅。非普通和非唯一都是4% ;

（2）45萬的二手房（90平方米及以下）應繳納契稅：45萬×3% =1.35萬元；

（3）45萬的二手房（90至140平方米的）應繳納契稅：45萬×4% =1.8萬元；

（4）45萬的二手房應繳納印花稅：45萬×0.05% =2250元。

1、二手房應該繳納的稅費：

（1）增值稅：(稅率5%，賣方繳納) ，經國務院批准，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅(以下稱營改增)試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

（2）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

（3）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;

（4）個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

（5）個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

（6）印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

（7）契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的4. 3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，

（8）若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，

（9）契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%；

（10）測繪費：1.36元/平米 ，總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

（11）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；

（12）登記費：（工本費）80元 ，共有權證:20元。

2、二手房贈與過戶費：贈與過戶費免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加 公證費： 40元/平米*產權證面積 契稅來徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 ，其他費用和正常過戶都一樣；

3、二手房繼承過戶費：公證費 40元/平米*產權證面積 、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 註：繼承的房產再次轉讓出售時，個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，

4、二手房析產免徵個人所得稅：

（1）析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。

（2）最常見的是夫妻之間的析產，過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件。

(1)二手房45萬交易費用總多少擴展閱讀：

房產交易注意事項：

（1）房屋手續是否齊全;

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易；

（2）房屋產權是否明晰：

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的；

（3）交易房屋是否在租：

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產；

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限；

（5）市政規劃是否影響：

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況；

（6）福利房屋是否合法：

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；

（7）單位房屋是否侵權：

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益；

（8）物管費用是否拖欠;

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔；

（9）中介公司是否違規:

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔；

（10）合同約定是否明確：

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。