房屋交易中心怎麼注冊

1. 初始登記後怎麼辦理房產證房產登記薄能加名字嗎怎麼加名字

初始登記後怎麼房產證辦理

房地產商修建竣工，高樓大廈完工檢測後，理應要求初始注冊，被核准後，施行房子有著所有權證，便是「大產權證」。小區業主解決房產證，本身就是從這一「大產權證」中分離出來「小產權證」的一個商用房運送申請注冊過程。因此房地產商解決初始注冊是本人解決房產證的必需必要條件，並沒有初始注冊，不可以解決個人《房子擁有權證》。

添加了名字之後對房產歸屬有沒有影響?

其實有嚴重影響，房地產登記薄上邊的名字便是的房產使用者。假如添加了名字得話，要是沒有協約，將會出現一半的房子使用權。因此在房地產登記薄上邊加名字一定要慎重哦。

在產權證上邊加名字也分不同情況：

1，全款房上邊再加上直系血親的名字。要攜帶結婚證書或者單身證明，身份證件，房產證明去房屋交易中心開展原材料審核。假如是結婚後選購的房子，不管房屋產權證上邊是誰的名字，全是夫妻共有財產。

2，全款房上邊再加上非直系親屬的名字。這樣的狀況會較為復雜，由於這種做法會被稱作房子的交易。是需要繳納一些交易服務費和增值稅，及其個稅。

3，貸款房不可以加名字，只有講商業銀行的貸款還完之後才能加名字。假如剛買了一套房子都還沒還房貸，能找開發商在合同書上添名字。

房地產登記薄可加名字嗎?怎麼加名字?這種情況早已給大家講解了。還很多朋友一直還在糾結該不該去辦房地產登記薄。實際上徹底不用考慮。而且現在房屋產權證還可以起到功效，可是隨著時間推移，房地產登記薄就會慢慢變得越來越普及化。

房地產登記薄有什麼作用?

房地產登記薄做為一種新的登記制度，很切實解決了房屋產權證時期很可能出現的許多糾紛案件，有益於對房屋所有權的建立。

因此大家應當積極主動申請辦理房地產登記薄。由於房地產登記薄更全面，注冊的信息更為實際。而房屋產權證和房地產登記薄上邊的信息發生不一致的情況下便以房地產登記薄上邊的為標准。假如房產證丟失得話，小區業主也可以根據房地產登記薄上邊的信息規定發證機構開展補領。由此可見，房屋產權證不可以擺脫房地產登記薄史料記載充分發揮證實的功效。所以大家都盡早開展房地產登記薄辦理吧。

2. 到上海閔行房地產交易中心辦理房屋租賃登記需要帶哪些資料

1、鋼筆或簽字筆——所有材料均只能用鋼筆、水筆或簽字筆書寫，千萬不能用圓珠筆！
2、當事人（出租人和承租人）身份證原件＋2份復印件（新版磁卡身份證必須復印正、反兩面）；
注意：房產不是一人所有，而是二人以上共有的（見房地產權證上的名字），必須提供全部共有人的身份證和復印件，如果他們不能親自陪同辦理的，還要簽署一式兩份委託書（在房地產交易中心咨詢處索取）
3、房地產權證原件＋2份復印件（有條形碼的產權證首頁）和（記載詳細信息的次頁）；
4、《上海市房地產登記申請書》（在房地產交易中心咨詢處索取）
5、現金人民幣65元（其中，15元用於購買三本標准格式的房屋租賃合同，50元登記費。）

3. 怎麼在上海市房屋狀況信息中心查詢本人擁有房產信息

在上海市房屋狀況信息中心查詢本人擁有的房產信息步驟如下：

1、登錄不動產登記中心在網頁右邊找到如下圖所示圖標，並點擊「查詢核驗」；

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房管局職責：

1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。

2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。

3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。

4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。

5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

需要注意的是，不動產屬於個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人以外將不能查詢。

4. 怎麼在網上預約辦理房產證

上房管局的預約網站，填寫辦理業務和相關證件信息後預約即可。

在市住房保障管理局政務網站增加網上預約功能，辦事群眾只需通過網站，錄入申請人信息、房產證號等簡單的信息，預約到市房產交易大廳辦理業務的時間，就可到網上預約服務窗口依次辦理相關業務。通過網上預約服務，有效地分流辦事人群，減少辦理業務的排隊等待時間，提高業務辦理效率。

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注意事項：

辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同，完款證明，貸款證明，發票，身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款，稅費等項目，還有商品房的驗收，交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。

辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅，印花稅，工本費等。

5. 嘉定房產交易中心怎麼預約

網頁版預約流程
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在瀏覽器地址欄中輸入「上海嘉定」門戶（http://www.jingan.gov.cn/）或嘉定區行政服務中心（http://eservices.jiading.gov.cn/）網站地址。
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點擊門戶網站首頁「政務大廳」欄目，進入區網上政務大廳首頁。
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點擊網上政務大廳首頁右側的「我要預約」。
4
通過預約頁面左下方的「快速預約」欄目，進行事項預約操作。
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快速預約：點擊「快速預約」，在頁面左下方的部門列表中選擇部門，在中間的事項列表中點選需預約的事項名稱，在右側的辦理點（例如：嘉定區/嘉戩公路118號二樓）前的選擇框中打勾。然後點擊「填寫預約信息」，根據系統提示完成閱讀預約須知、選擇預約日期和時間段等操作，最後點擊「提交預約」完成預約，系統會顯示預約成功信息，稍侯還會將預約成功信息用簡訊形式發送到預約人手機。
注意事項：預約前必須登錄網上政務大廳，如未登錄，系統自動進入登錄界面，供預約人登錄（新用戶可先注冊）。
在網站上就能了解預約辦理
再也不用擔心過來排長隊啦！
網上預約就是這么方便！
手機端預約流程（微信公眾號）
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選擇「辦理點」，彈出「預約須知」，點擊已閱。
3
選擇部門，點擊具體辦理事項。
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選擇辦理日期和時間，輸入信息，發送驗證碼，輸入驗證碼後，點擊立即預約。
5
提示完成預約，並會收到簡訊，上面有具體的預約信息。
中心大廳現場自助機預約流程
1
點擊「辦事預約」。
1
選擇部門、事項類別，選定具體事項。
3
選擇「辦理日期和時間」，點擊「確認預約」，輸入手機號和刷身份證後，點擊確認預約。
4
預約成功後會收到簡訊，簡訊中有預約的具體信息。
線下先辦措施
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辦事人員到達現場後，在取號機上輸入預約號，拿取一個優先號。
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窗口人員通過叫號設備正常叫號，優先號自動排在前面。中心大廳實行無聲叫號，辦事人需關注手機簡訊及叫號屏，當叫號屏上顯示此號碼，辦事人到叫號屏上的顯示的窗口進行辦理。相比普通現場取號，會節省辦事人大量的等候時間。

6. 房屋交易中心如何操作房屋交易時要注意什麼

許多人都好奇房屋買賣與汽車買賣，而其中關注房屋買賣的人數居多，雖說是好奇，但是真正了解的人也只是少數，現在有一個房產交易中心，不少不懂房屋的人再進行交易時就回去那裡，而有的人卻不放心，依然想弄清房屋如何進行買賣操作，那麼問題就來了，房屋交易中心如何操作？房屋交易時要注意什麼？

房屋交易中心如何操作？

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜（比如原有抵押貸款的，是轉按還是提前歸還了貸款，塗銷了原有的抵押後再進行交易等等）；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

如果你自己法律知識、房地產知識不是比較熟悉，建議你還是找個中介只負責幫你們簽合同、辦手續。費用應該不高於成交價格的1％。

雖然網上許多人都指責中介的合同多麼不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是，不具備專業知識的，缺乏實際操作經驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。最後弄個約定不明確的協議，一旦產生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

房屋交易時要注意什麼？

1、買賣雙方必須是完全民事行為能力人，即年滿18周歲公民或未滿18周歲已滿16周歲並以自己的勞動收入為主要生活來源的公民。無民事行為能力人、限制民事行為能力人均不能進行有效的買賣行為。

2、出賣人應該是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出賣房屋。

3、買受人、機關、團體、部隊、企事業單價不能購買或變相購買私有房屋。

4、如共有人出賣房屋應徵得其他共有人同意，否則買賣行為歸於無效。

5、房屋所有權發生糾紛尚未解決的房屋不能出賣，法院已立案審理尚示結案，禁止轉移的房屋，不準出賣；人民政府已決定徵用的房屋，限制出賣。

上述內容主要所描述的就是我對於房屋交易中心如何操作？房屋交易時要注意什麼的全部介紹，房產在進行交易時流程不會那麼簡單，因為現在房產實在是於太多的因素有關，而最為重要的幾點在文中我也都很詳細地為大家介紹到了，大家在看後也一定要牢記。

7. 買賣二手房的流程及注意事項介紹

導語：二手房是如今在房屋銷售中一種非常受歡迎的房屋類型。很多工薪階層的人呢，想要買新房，總是會遇到各種重重阻礙，而購買二手房的手續就相對簡單多了。很多對二手房買賣不熟悉的用戶們呢，對整個交易的流程是非常陌生的。小編今天的文章就來為大家簡單的介紹一下，二手房的買賣流程是怎麼樣，以及二手房交易的注意事項，希望用戶們採納。

第1步：買賣前的產權審核

擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期准備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

第2步：交定金與簽合同

看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。

一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示範文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。

風險提示：

1.當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高於成交金額的20%;

2.賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應註明「交由第三方監管即視為賣方收訖」;

3.為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗傢具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之後，再退還保證金。

第3步：贖樓

贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說，贖樓是業主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。

「出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。」美聯物業按揭部總監王青說。

這里邊還有一些小竅門：如果通過同行轉按揭，上述費用少不了，但可以節省不少時間。另外，擔保公司與銀行有對接的關系，比如某個擔保公司對應的銀行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何選擇擔保公司，可到打算辦按揭的銀行咨詢，否則先行選擇擔保公司可能要空跑一趟。

風險提示：因贖樓產生的風險，為此環節中最大。買家拿現金贖樓或自己通過擔保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險。記者采訪的幾位中介按揭部專家，均認同「兩筆款贖樓」，即業主自己通過擔保公司向銀行借款。

第4步：付首期及資金監管

除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。

具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

出於公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。

風險提示：

1.買家要保證首期款通過獨立的第三方進行監管，避免資金風險。用首期款為賣家贖樓更是險上加險。

2.倘若放款書沒有提前簽字，賣家在買家過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「人走茶涼」。

第5步：簽訂買賣合同

在交定金環節，記者已經提前知會：自主交易可以先簽訂一個「書面協議」，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國土房管局網站的「信息公開」欄目的房地產管理相關下載處，下載《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同(2008版示範文本)》作為參考。

簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。深圳市房地產經紀行業協會(下簡稱房協)的相關負責人告訴記者，自主交易雙方可以在任何能夠上網的地方，上到房協的網站，注冊並填寫相關內容，經過共4個工作日的確權及辦理時間後，就可以直接到房協(福田區景田東路36號潤豐園小區一樓)去領取，完全免費。據該負責人介紹，目前房協已經取消了中介代打合同的資格，不過還是有中介通過公司埠代打二手房合同並收取一定費用。記者了解到，這個費用並不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。

風險提示：

1.如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

2.如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。

3.如果房產有較為貴重的家私家電，最好在附表中對傢具家電的情況加以詳細描述，例如傢具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上傢具家電的照片，以防交房時出現貨不對板的情況。

4.如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。

5.要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業主違約的幾率增大，明確違約責任才能保障自己的權益。

第6步：選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。不過在辦理按揭前，買方需要自己心裡有個數，如果房產樓齡較新，例如是在2000年以後入伙，因為評估價比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那麼貸款一般只能做到六七成。至於定金、首期款的銀行監管，也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。

至於銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至於利率是否能下浮，每家銀行執行的政策基本一致，所以並不需要更多考慮。

風險提示：

1.如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的准備，否則交易不成將造成違約。

2.目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現貸款批不下來的情況，那麼為預防該情況發生後雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。

第7步：過戶及交稅

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

至於辦證時間，關內是5個工作日出新證，關外寶安也是5個工作日，龍崗則是20-30個工作日(2000年以前的舊證是30個工作日，2000年以後的新證是20個工作日)。交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。至於拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產證;如果是按揭貸款拿的就是房產證復印件，銀行也會自動去國土房管局辦理抵押手續，在5個工作日後放尾款給業主。

風險提示：

1.房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移後由受讓人承擔。也就是說過戶後房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題。

2.目前房價上漲，有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業主原因房產遭到查封，那麼視為業主違約，必須承擔違約責任。

第8步：後續事項

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。

風險提示：

1.如果交房時傢具家電出現損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當初約定交房保證金時，盡量把保證金的數額做大。

2.戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業主的戶口是否已經遷出。

二手房交易是一種房屋所有權的轉讓，業主需要在房屋交易中心備案之後，完成登記才可以進行交易。二手房相對於新房來說，價格相對比較便宜，並且很多的二手房的裝修也是比較好的，所以在房屋銷售中非常受歡迎。上述中小編的為大家介紹了二手房的詳細買賣流程，以及在購買的過程中會遇到的問題，希望小編的文章能夠幫助到大家。

8. 威海房產交易網個人怎麼注冊

威海房地產交易網只針對威海本地房地產開發企業注冊開放，個人無需注冊也可查詢相關所需資料。

www.whfc.com.cn

9. 開房產中介需要辦多少證件

開一家房屋中介需要手續如下：

1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復印件，說明公司注冊資金的額度及全體投資人的投資額度，准備好至少5個公司預先名稱；

2.您需選擇就近銀行進行注資手續；

3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證；

4.所有證件辦理完畢後您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；

5.其他所有手續由相關部門完成。

各地對開業資金要求不同,一般5萬起。

(9)房屋交易中心怎麼注冊擴展閱讀：

開辦房地產中介涉及的服務種類：

房地產中介服務的范圍比較廣泛，房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀是目前三種比較重要的形式。

一、房地產咨詢，

房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面咨詢服務的經營活動。從事房地產咨詢活動的組織，即為房地產咨詢機構。房地產咨詢的內容主要有：

1、房地產信息咨詢，

包括提供各地的地價、房價、房地產租賃價格以及它們的動態走勢，待出讓地塊和待出賣、出租、交換、抵押房地產情況，以及投資招商、購房、換房等信息的咨詢。

2、房地產法律、業務咨詢，

對於房地產法規、政策問題以及辦理房地產交易、租賃、抵押業務手續等問題的咨詢。

3、代理，

代理研製房地產方面的可行性報告、投資開發方案、項目規劃設計方案等方面的業務。

二、房地產評估，

房地產評估，是指房地產進行測算，評定其經濟價格的經營活動。房地產評估機構，即從事房地產價格評估活動的機構。

三、房地產經紀，

房地產經紀，是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。房地產經紀機構，即從事房地產經紀活動的機構。房地產經紀機構為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等服務，主要功能在於為房地產交易雙方牽線搭橋，提供服務促成交易。

參考資料來源：網路-中華人民共和國城市房地產管理法

參考資料來源：網路-房地產中介

10. 怎麼下載宜興市房屋交易管理中心

1、首先打開pc端瀏覽器。
2、其次在瀏覽器搜索欄中輸入宜興市房屋交易管理中心官網。
3、然後點擊下載。
4、最後選擇版本下載即可。