滿兩年的二手房交易要交哪些稅

① 二手房滿2年要交多少稅

房子滿2年交1.5%契稅過戶。
如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）。
1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）。
5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。
契稅：一般是房款的1%·(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。
營業稅：房產證未滿2年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
個人所得稅，1%(房產證滿2年並且是唯一住房的可以免除)。
交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。
測繪費：按各區具體規定。
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房滿兩年再出售的稅率是多少。
買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。
營業稅商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。個人所得稅：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一套房產免徵個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照5%繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數，工本費：一個證件80元;二個證件90，評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)公證收費標准：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
房子滿兩年的好處
買二手房要交的主要稅費有契稅、個稅、增值稅、服務費、印花稅、產權登記費等，其他的諸如產權印花稅等只需要支付幾塊錢就可以了，而服務費很多地區已經取消了，產權登記費一般也只有幾十塊錢，所以算稅費的時候主要計算的就是契稅、個稅和增值稅。房子滿兩年的話購房者是可以節省增值稅的，所以很多人會選擇滿兩年的二手房，這個滿兩年是從房屋首次過戶並繳納契稅的時間開始算起的。
法律依據
《增值稅一般納稅人登記管理辦法》
第二條，增值稅納稅人（以下簡稱「納稅人」），年應稅銷售額超過財政部、國家稅務總局規定的小規模納稅人標准（以下簡稱「規定標准」）的，除本辦法第四條規定外，應當向主管稅務機關辦理一般納稅人登記。
本辦法所稱年應稅銷售額，是指納稅人在連續不超過12個月或四個季度的經營期內累計應征增值稅銷售額，包括納稅申報銷售額、稽查查補銷售額、納稅評估調整銷售額。
銷售服務、無形資產或者不動產（以下簡稱「應稅行為」）有扣除項目的納稅人，其應稅行為年應稅銷售額按未扣除之前的銷售額計算。納稅人偶然發生的銷售無形資產、轉讓不動產的銷售額，不計入應稅行為年應稅銷售額

② 二手房交易滿二年需交哪些稅

二手房交易滿二年需交以下稅：
1、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；交易費：房屋總面積*每平方米3元；附加費：按照營業稅的2%收取；城建費：按照營業稅的7%收取；中介費：一般是房款的2%～3%（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）；
2、賣房人應繳納稅費。印花稅：房款的0.05%；交易費：3元/平方米；營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）；
3、買房人應繳納稅費。契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；印花稅：房款的0.05%印花稅怎麼算；交易費：3元/平方米；測繪費：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
法律依據：《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》第一款
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

③ 滿兩年的二手房交易稅費有哪些

目前房產交易的數量越來越多，有的人購買新房，也有的人購買二手房，二手房購買壓力不會那麼大，而且還能馬上入住，購買二手房也要繳納一定的稅費。那麼 滿兩年的二手房交易稅費有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、滿兩年的二手房交易稅費有哪些
1.契稅：購買的是首套房房屋面積在90平米以下繳納1%，面積在90平米以上144平米以下繳納1.5%，面積在144平米以上按4%來繳納；2.個人所得稅：所購房屋是唯一住房，房產證滿兩年免交；3.交易費：6元每平方米，由買方支付；4.權屬登記費及取證費：一般在兩百元以內。
二、買二手房滿兩年和滿五年的區別
1. 滿兩年的房屋是從購買房屋過戶繳納稅費為依據到當前的時間時隔兩年，如符合前面的條件那麼就是滿兩年房屋。而滿五年的房屋是不動產證發證那日算起或是契稅開票的時間，此時間作為起始日期，到目前為止時間滿五年或是超過五年，就是滿五年房屋。
2. 房子滿兩年和五年的最大區別是繳納的稅費不同，比如，滿兩年的房屋和滿五年房屋的增值稅和附加是同樣的，其次普通住宅的增值稅是免徵的，如非普通住宅增值稅為差額的5.6%。此外個稅也是有區別的，滿兩年的房屋雖然可以免增值稅，但是不能免除個人所得稅。
3. 在購買房屋時有滿五唯一的說法，而沒有滿二唯一的說法，這是它們的區別之一。房屋滿五唯一是免徵個人所得稅的，相反不是滿五唯一就要繳納個人所得稅。
編輯總結：以上就是關於滿兩年的二手房交易稅費有哪些的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。在購房時應注意此問題，這樣才不會踏入購房誤區。

④ 現在買二手房滿兩年需要什麼稅

契稅。

買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據買方是否首次購房、評估價、面積等情況交稅，。首次購房90平內1%、90平-144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。另外還需要繳納規費如下

1、測繪費1.36元/平方，買方繳納。

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方繳納。

3、交易費3/平方，買方繳納。

4、工本費80元，買方繳納。

買二手房注意事項

1、明晰產權類型。大產權、小產權兩者面臨的法律保障、交易限制不一樣。

2、明晰房屋戶主：需要注意房屋可以是多人共有，如果部分共有人在其他人不知情或是不同意的情況下擅自處理共有財產，那麼其買賣合同一般是無效的。

3、明晰房屋有無債務糾紛。如果該房屋已經被抵押，那麼之後很可能會面臨相關糾紛，買房客必須要求房主提供銀行按揭合同、抵押貸款合同、租約及貸款額、還款期限，已還貸金額、租金金額等詳細資料，避免以後出現經濟糾紛。

以上內容參考人民網-二手房交易買賣雙方要交哪些稅？

⑤ 二手房滿二年稅費怎麼算

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。買二手房滿兩年怎麼算
1、增值稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。
2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業主繳納。
3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)。買房前確認房屋是否可以安全交易，購房者首先要確認的是對方這套房產是否有合法的房產證，沒有房產證的房子，是不能過戶交易的;其次，確認該房產屬於可以出售產權的性質，比如無抵押、動遷房已經滿5年。之後，產證上權利人必須同意出售該房產，權利人不能親自到場的，要有經過公證的授權委託書，同意處分該房產，如果沒有獲得權利人的同意和簽字，交易無效。
土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)。原業主繳納。
買二手房怎麼防騙
買房前確認房屋是否可以安全交易(房屋產權)
1、購房者首先要確認的是對方這套房產是否有合法的房產證，沒有房產證的房子，是不能過戶交易的;
2、其次，確認該房產屬於可以出售產權的性質，比如無抵押、動遷房已經滿5年。這些屬性可以拿到產權號碼在房產交易查詢，房產交易可以顯示該房產是否可以交易;
3、之後，產證上權利人必須同意出售該房產，權利人不能親自到場的，要有經過公證的授權委託書，同意處分該房產，如果沒有獲得權利人的同意和簽字，交易無效。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

⑥ 滿兩年的二手房需要交多少稅

銷售滿2年的二手房免徵營業稅,按照房產證或契稅完稅證明註明時間孰先原則計算。
滿兩年的二手房交易稅費的如下:
滿兩年且為賣方唯一住宅,只需要繳納契稅(國家規定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%)。如果滿兩年為賣方非唯一住宅,需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納,但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、契稅(國家規定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%;產權面積超過144平方米,契稅也是3%)。如果未滿兩年(無論是否為賣方唯一住宅),需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納,但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、營業稅(國家規定由賣方繳納,但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、契稅(國家規定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%;產權面積超過144平方米,契稅也是3%)。