❶ 房屋買賣個人所得稅怎麼算
如果納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。如果納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。舉個例子：賣方出賣不滿五唯一的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
一、二手房買賣過戶流程：
1、首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋是合法的，且可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房買賣需要注意什麼
1、核實房屋情況。了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、開間、進深等細節，更包括房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。
2、核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全。房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權人。買方可以通過查驗產權證和產權人身份證來核實賣方及房產的信息，確認無誤以避免糾紛;對於持有軍官證的房主應格外謹慎，必須核實身份。
3、標明付款方式和付款時間。在購買房屋時，買方應要求賣方在合同中標明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定。
4、明確違約責任和合理利用補充條款。購房者要在正規中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免後期麻煩。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
❷ 賣房子怎樣計算收益
當時的入手價格+購房稅費雜費支出+月供時期的利息+ 一定比例的通貨膨脹率這些是您的成本。 現在賣價減去這些成本就是您的盈利。現在房市普遍需要5年左右的持有期收益才會可觀
收益是指就該財產收取天然的或法定的孳息。收益權也可以依法律的規定或所有人的同意，而歸非所有人取得。生產上或商業上的收入，營業收入、得到益處。從歷史上看，收益概念最早出現在經濟學中。亞當·斯密在《國富論》中，將收益定義為"那部分不侵蝕資本的可予消費的數額"，把收益看作是財富的增加。後來，大多數經濟學家都繼承並發展了這一觀點。1890年，艾·馬歇爾(Alfred Maarshell)在其《經濟學原理》中，把亞當·斯密的"財富的增加"這一收益觀引入企業，提出區分實體資本和增值收益的經濟學收益思想。
20世紀初期，美國著名經濟學家爾文·費雪發展了經濟收益理論。在其《資本與收益的性質》一書中，首先從收益的表現形式上分析了收益的概念提出了三種不同形態的收益:
(1)精神收益--精神上獲得的滿足;
(2)實際收益--物質財富的增加;
(3)貨幣收益--增加資產的貨幣價值。在上述三種不同形態的收益中，既有可以計量的，也有不可計量的。其中:精神收益因主觀性太強而無法計量，貨幣收益則因不考慮幣值變化的靜態概念而容易計量。因此，經濟學家只側重於研究實際收益。
賣房，將房屋出售給個人或單位，以滿足個人或單位居住、用於商業用途或商住兩用的意願的行為
拓展資料
一、賣房類型
商品房：由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。
成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。
經濟適用房：是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。
別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
底商：是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
寫字樓:：寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。
商鋪： 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能
❸ 房屋交易稅怎麼收取 房產交易稅如何計算
最近，已逐漸被淡忘的房產稅又重新回到人們的視野——房地產稅將立法，或設立起征點，按照房屋面積徵收，預計2017年。房地產稅最終走向還未可知，但是房屋交易稅費營業稅已將免徵條件從五年減為二年。在新政刺激下，各地二手房市場重新活躍起來。那麼，隨之而來的就是 房屋交易稅怎麼收取 的問題。別擔心，下面我就為大家整理出了 房屋交易稅怎麼收取 的相關知識，希望對您購房置業有所幫助。
房產交易稅基本簡介
概念介紹
其實房產交易稅實際上就是指的房產交易在買賣的過程中需要按照國家規定所要徵收的稅費，當然了在不同的地區以及不同的稅種和稅收比例在徵收上都是有所區別的。
徵收稅種
契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、 印花稅（按交易價0.1%徵收）。
徵收條件
條件一：原來戶主擁有兩套以上（包含兩套）的房產需要徵收房產交易稅；
條件二：房產證的出證日期5年以內的，那麼營業稅就要按照房產證上的日期進行決定，一般都是出證日期2年以內進行徵收，2年以外不需要徵收。
房屋交易稅政策
在2013年的時候，國家出台了一個通知，即《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，這項通知中，有具體的限購令的升級規定，還有購買第二套房屋時具體的貸款政策。但是最為令人震驚的還不是這些，這項通知規定了出售個人房屋所繳納的個人所得稅將達到出售房屋價格的白分之二十，引起了一陣喧嘩之聲，這也是我國的房屋交易稅政策上的一個大的改革。在具體徵收費用的過程中，也加強了對各個部門的監督，切實保證這一政策貫徹執行。
房產交易稅如何計算
賣方
1、印花稅：0.05%；
2、營業稅：0.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房）；
3、個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
買方
1、契稅：1.5%；
【普通住宅享受1.5%的優惠稅率，如是住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，且單套建築面積在140含)平方米以下，那麼成交的價格不能夠低於同級別土地住房的平均交易價格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%稅率徵收契稅。】
2、印花稅：0.05%。
案例介紹【二手商品房】
甲方以48萬購得一套70平米的房子，現在以65萬的價格轉賣給乙方，則：
甲方所需要繳納的稅費：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元；
營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元。
若是按照20%進行徵收個稅：個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元。
若是按照1%徵收個稅：個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元。
【相關規定：若是能夠提供完整的房屋原值治療，那麼應繳稅額按照20%計算，若是不能夠提供房屋原值的，則將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。按20%計算稅費總額為53260元，按照1%計算則為42575元。】
乙方所需要繳納的稅費：
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
房屋交易稅怎麼收取
新房交易稅項目包括契稅、房屋維修基金、產權登記費、印花稅、交易手續費等。其中契稅和房屋維修基金是其中的大項。
契稅按總房款的比例徵收。如果屬於普通住宅徵收標准為1.5%，不屬於普通住宅按3%徵收。普通住宅是指房屋面積在140平方米以下、小區容積率在1.0以上、房屋成交價格在同類平均房價1.2倍以下的。
印花稅為總房款的0.05%。房屋維修基金為總房款的2%-3%。產權登記費也就是辦理房產證的費用，每套繳納80元，如果產權所有人多一人加收10元。新房交易手續費住宅類每平方米收取3元，非住宅類每平方米收取11元。
二手房交易稅費
二手房交易稅比新房交易稅項目多、要求繁雜，分為賣方和買方支付。
買方支付的稅費有契稅、印花稅、測繪費、交易手續費、登記費、公證費等。二手房交易契稅與新房契稅的比例相同，普通住宅為總房款的1.5%，非普通住宅為總房款的3%。印花稅為買賣雙方都繳納，繳費的比例為總房款的0.05%。每套房屋的登記費為80元，配圖費每套為25元。
賣方支付的稅費包括營業稅、交易手續費、印花稅、個人所得稅等。營業稅在賣方購買未滿兩年的情況下徵收，徵收的比例為總房款的5.55%。個人所得稅在賣方出售唯一住宅並滿兩年的情形下免徵，否則將徵收總房款的1%或者房屋成交差額的20%。印花稅為0.05%。交易手續費為每平方米2.5元。
編輯總結：除了以上介紹的兩種房屋交易情形，房屋贈與、房屋繼承過戶收取的稅費還不同，通常可以免徵營業稅和個人所得稅，需要增收公證費、繼承公證費等，大家可以咨詢房屋所在地的房屋管理局。
❹ 房屋收入要怎麼處理
企業出租土地使用權產生的收入，記入其他業務收入科目核算，其發生的成本費用，以及計算提取的營業稅等稅費記入其他業務支出科目核算。
1．取得其他業務收入計算應交稅金及附加時，編制會計分錄
借：其他業務支出
貸： 應交稅金應交營業稅
應交土地增值稅
應交城市維護建設稅
貸：其他應交款應交教育費附加
2．繳納稅金和附加時，編制會計分錄
借：應交稅金應交營業稅:
應交土地增值稅
應交城市維護建設稅
借：其他應交款應交教育費附加
貸：銀行存款
❺ 房產買賣稅如何計算
1、契稅，房屋買賣所需繳納的稅契，根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的百分之三到百分之五收取，全部由買方負擔。各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免徵契稅。
2、印花稅，對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的千分之零點三交納。
3、營業稅，營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價百分之五的營業稅。
4、土地增值稅，土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。
5、個人所得稅，個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
法律依據：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除百分之十至百分之三十後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為百分之一點二；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為百分之一十二。
❻ 個人買賣房屋協商每年付款如何確認收入
個人買賣房屋協商每年付款確認收入具體方法如下：
1、地產公司的收入確認時間以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。
2、房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在很大時間差異。
❼ 房屋買賣如何計算個人所得稅
1994年起實施的 個人所得稅 法規定，「財產轉讓所得」應按20%的稅率 繳納個人所得稅 。稅法里所說的財產，包括房產、汽車等大宗財產。為鼓勵個人改善居住條件，促進我國居民住宅市場的健康發展，國家陸續出台了一些個人所得稅征、免稅政策：一是個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。二是對出售自有住房並在出售後1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房應繳納的個人所得稅，按照其購房金額占原住房銷售額的比例全部或部分予以退稅。三是除上述情形外的，納稅人就應將出售房產的收入額扣除房產原值和有關稅費後，余額(凈收入)按20%的稅率計算繳納個人所得稅。如果納稅人不能夠准確提供房產原值和有關稅費憑證，無法確定房產原值時，稅務機關可以根據稅法的有關規定，綜合考慮出售房產的坐落地、建造時間、當地房價、面積等因素，按出售房產收入額的一定比例核定徵收個人所得稅。按售房收入額的一定比例徵收與按凈收入的20%徵收，其稅負是差不多的。