二手房交易的首付打到哪裡

㈠ 二手房交易流程（貸款）及首付交給誰

如果你要賣的這套房子在銀銀行沒有貸款，那麼在過戶之時，首付一定要付給你！而且在過戶時要看到對方的銀行貸款合同（銀行審批通過的）

㈡ 我買的二手房 已經過戶了 首付款也打到原房主那裡 已經進抵押了 我可

一般房款全部付清後即可交房，當然，具體交房時間看雙方合同如何約定的。
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

㈢ 二手房交易首付怎麼付

是太冒險了。
你買的是在貸房，必須還清貸款後才能辦理房產過戶的。
你現在首付應該是幫業主還貸的錢。
風險是如業主收錢後不還貸，或還貸後還有其它欠債被告到法院，法院會查封房產，到時你就錢也沒，房也沒了。
通常是不建議這樣操作買房的。
希望沒事吧。
指定帳號應該是貸款銀行的公帳。你看到帳號後打電話到銀行核實吧。
等業主回來後馬上找他簽收條。
自己到房管局查查房產的基本情況吧，與你簽購房合同的業主是同一人就可以了。在貸房產，抵押情況是一定有的，也查一查是不是提供給你帳號的那家銀行吧。

㈣ 二手房首付款是打到哪了

中介方或房主，看購房協議如何寫的，無論打給誰都須有收款收據

㈤ 二手房首付打到賣方賬戶上嗎

不管是您們自己與業主交易的，還是通過中介！
首付無論是打到賣方還是中介都是一樣的，關鍵是您要對方給出具收款憑條（標注清楚是何款項）如果是直接給賣方，建議所打到的賬戶開戶戶主和房產證上戶主為同一人，尾款同樣為此賬戶！

㈥ 二手房交易首付交到賣方手上嗎

也可以辦理二手房資金監管。

二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

㈦ 二手房交易首付是付給銀行還是房東

首付款是交給房屋的出賣方或者是開發商，銀行不會收取購房者的首付款，銀行提供貸款和存款服務。

㈧ 二手房交易，首付款應該交給誰

首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。

律師建議：首期款建議監管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時回收困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的最低首付也不同。

二手房交易風險避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

申請房貸

1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證。

2、所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓。

3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同。

4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金。

5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力。

6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押；貸款金額、期限符合中心規定。

7、准備申請二手房貸款的職工應提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權證的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規范。

以上內容參考：

網路-二手房

網路-二手房交易

㈨ 二手房交易的首付款一般怎麼交易

單純二手房首付款：
只要確認房主房產證，身份證，產權無糾紛的話就可以操作！
、
簽完正式買賣合同，就可以約定具體時間交易首付款了！

㈩ 購買二手房首付款應交給誰

二手房交易的問題，在這之前就說過，不是程序有問題，而是人有問題，為什麼人有問題？

貪欲，利益，在作怪，總想多賣點錢的賣家，太多了；

這幾天接到的二手房交易咨詢，大多數都是交了定金，或者交了首付，賣家極不配合交易和過戶，為什麼呢？

要麼不給去辦理網簽，不辦理網簽就意味著有可能這套房，會可能一房二賣的風險；

有的網簽了，但是就在辦理一張監管賬戶的銀行卡的時候，就卡住了，死活不去辦理，交易擱置；

還有一個最奇葩的是什麼？

有一個網友，3月初定了一套二手房，交了2萬定金，簽合同的時候寫了，3月底繳納首付，5月底辦理過戶手續，10月份搬家交房；

合同都簽了，怎麼辦呢？

關鍵是回家一思考，這也拉得時間太長了，對不對？

時間一長，什麼變化都有可能發生，房價漲了怎麼辦，政策變化怎麼辦，在這期間徵信出問題怎麼辦？

最最關鍵的一點是什麼呢？

月底不交納首付，你就違約，按照協議要多賠償人家賣家5倍的定金，作為補償；

這個協議的公平性，就暫且不說了；

那就說說應該怎麼簽訂協議，應該在一個什麼基礎上，再去簽訂這樣的一個協議呢？

第一：簽協議要做思考；

一般在中介簽協議，很多買房的朋友是根本不看協議的，甚至在那種氣場之下，即使看也都給你看不了多少字，有的就直接簽字了；

這實際都是不對的，而是要認證的看一些協議的每一個字，每一句話，而且要理解才可以；

很多買家也好，賣家也好，都是回家後才慢慢看協議去了，一看傻眼了，簽了字，按了手印，已經為時已晚，怎麼思考怎麼不對？

返回就是違約，這種協議返回時沒有機會的，特別是針對一些賣家來講，更是如此；

賣家的返回只有損失，沒有任何的討價還價的餘地，為什麼呢？

錢你交了吧，房子沒過戶吧，拖你幾個月你又有什麼辦法，關鍵是什麼，規定幾月交首付，幾月過戶，幾月搬家，為什麼不思考一下可行嗎？

即使可行，你在中介連一個看協議的耐心都沒有，怎麼能夠等半年，才交易完一套房子呢？

一是簽協議一定要認證的看協議，理解協議，再去簽字，再去按手印；

二是看條款，有沒有什麼心裡接受不了的漏洞，例如10月交房你不願意，就不要去簽這個協議，例如不同意時隔時間也太長，那就不簽這個協議，為什麼呢？

要設立自己的框架和標准，符合就簽訂，不符合就不交易了，為什麼呢？

哪怕多花錢，也不能在這個上面，吃虧上當和受騙，對不對呢？

第二：過戶程序有一個事特關鍵，首付交給誰；

首付款到底什麼時候交納，繳納給誰，在什麼條件下進行，這都是有一個嚴格的程序的，程序不對那就不交易了；

（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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