二手房交易拋開中介如何

『壹』 二手房買賣可以不通過中介嗎

「二手房買賣是可以不通過中介的。(一)二手房買賣如果不經過房地產中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人最好都在場。(二)申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同等。」 《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合並協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。

『貳』 二手房不通過中介如何交易

具體流程是： 一、買方核實賣方出示的 房屋產權證明 及身份證等其它相關證件； 二、雙方商定房屋成交價格、產權辦理、交付時間等事宜； 三、雙方簽訂一式三份的 房屋買賣合同 ； 四、經相關人員審批後，交易雙方進入辦理立契的手續； 五、繳納稅費； 六、辦理產權過戶，完成交易。《民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

『叄』 不用中介自己如何買賣二手房

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜（比如原有抵押貸款的，是轉按還是提前歸還了貸款，塗銷了原有的抵押後再進行交易等等）；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復；

（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）

4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。

7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

(3)二手房交易拋開中介如何擴展閱讀：

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

『肆』 買二手房為什麼都要通過中介不要中介可以進行交易嗎

主要是因為通過中介可以用最短的時間，找到自己比較心儀的二手房。但是不要中介也是可以進行交易的。

目前市場上已經形成了一種常見的規則。就是大部分需要購買二手房的人，通常都會選擇找到相關的二手房的中介人員。通過這種方式讓自己順利購買自己喜歡的二手房，從而讓很多人覺得中介在購買二手房的過程中必不可少。

沒有中介也可以進行交易。

如果需要購買二手房的情況下，消費者和售賣房子的人員達成協議之後，通常只需要簽訂相對的合同就可以進行交易。所以在整個過程中沒有中介的存在，也不會對雙方造成很大的影響。但是相對來說用這種方式進行購買二手房，雖然可以減少自己購買二手房的費用。但是整個過程會比較麻煩，甚至需要花費很長的時間。

『伍』 二手房可以不通過中介直接與房主交易嗎

你當然可以選擇直接跟房主交易，但因為二手房的交易流程相對比較麻煩，所以多數購房者會選擇通過房地產中介來買二手房。

在多數情況下，如果我們選擇交易二手房的話，我們首先需要選擇靠譜的房地產中介，同時也需要登記自己的實際購房信息或賣房信息。如果一個人在買房之前已經找過房地產中介了，並且房地產中介已經給購房者推薦了樓盤，購房者需要通過中介的方式來交易房屋。如果說不到這一點的話，這個行為跟跳單其實沒有任何區別，跳單的行為也需要給出相應的賠償。

最後，因為通過房地產中介交易二手房的難度會小很多，房地產中介收取和二手房的交易稅費也非常低，特別是在有競爭的情況下，很多房地產中介所收取的稅費可能只有0.5%左右，所以我們完全沒有必要跳過房地產中介來交易二手房。

『陸』 買二手房為什麼都要通過中介不要中介可以進行交易嗎該注意什麼

二手房的手續比較繁瑣一些，所以會選擇中介，不要中介也可以進行交易，要注意合同的內容，房屋的信息，要有見證人等等

『柒』 二手房買賣是否要找中介

二手房買賣不是非要找中介的。(一)二手房買賣如果不經過房地產中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人最好都在場。(二)申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。(三)房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金。(四)稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

『捌』 賣房須知：賣房者不通過中介如何賣房

賣房的流程一般是根據買房的付款方式來定的，不同的付款方式，流程不相同，在二手房交易中，通過中介賣房相對安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通過中介賣房，售房者和買房者都可以省下一筆中介費。那麼要是不通過中介如何賣房呢？

賣房的流程一般是根據 買房 的付款方式來定的，不同的付款方式，流程不相同，在 二手房交易 中，通過中介賣房相對安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通過中介賣房，售房者和買房者都可以省下一筆 中介費 。那麼要是不通過中介如何賣房呢？下面我們一起來看看。

一．公開發布信息，尋找合適買家

發布信息主要可以有三種途徑：

1、網路途徑

網路途徑要找知名度高的，瀏覽量大的；

2、人脈途徑

親戚朋友、朋友圈等；

3、報紙、廣告、宣傳單

發布內容： 房屋 必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及 業主 的聯系方式，自助交易中發布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風險！

二．配合買家看房，介紹房屋賣點以及周邊 商圈 優勢

買家看房是一個比較漫長的過程，委託中介時，一般中介會匹配 購房 者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來配合買家看房！

三．確定買家，簽定《 二手房買賣 合同》

確定了買家後，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取 定金 ，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。

四．做房屋核驗、買家購房資質審核

房屋核驗主要確認房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明， 房產證明 ，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質審核信息表。

五．網上簽約

這個環節是 房地產 管理部門強制要求，為的就是杜絕“ 一房二賣 ”這樣的風險，一旦“ 網簽 ”成功，同一套 房源 無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。

六．配合評估公司評估

賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘，評估公司根據房子年代、位置、 裝修 等情況進行價值評估，一般看房實勘後三個工作日出具評估報告。

七．配合買方去銀行做面簽

面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、 收入證明 ，學歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房產證，銀行卡。

八． 首付款 做三方資金託管，賣家、買方自行成交，找一家託管銀行，一共三方

大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成後 解凍 ，付給賣家。但是的問題是，因為凍結的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產被查封，這筆錢也會被凍結，雖然概率小，但是碰上就是大損失。

九．買賣雙方去地稅局繳稅

去房屋所在區的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委託書，委託他人辦理。

重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨後期拿不到尾款的風險！

十．買方領取 新房 本

十一．配合 物業交割

物業交割之前，需要業主提前結清 物業費 、供暖費、水、電、然氣等費用。

十二．結清尾款， 商業貸款 一般會過戶後10－12天收到尾款

在辦理完過戶手續後，需要辦理抵押登記手續後，銀行才會放款。

雖然不通過中介進行 房產交易 可以省去一定的中介費，但是對於售房者來說找到一個靠譜的購房者需要消耗大量的精力，同時也會有一定的風險，大家在自行成 交房 產時一定要謹慎細致，避免不必要的麻煩。

『玖』 如何繞過中介進行二手房交易

許多人們在出售或者購買二手房的時候，都會通過中介公司進行交易，這樣比較有保障。然而，通過中介公司購買二手房需要支付一筆中介費用，比較不劃算，那麼如何繞過中介進行二手房交易呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

如何繞過中介進行二手房交易

1、看房選房 ，進行實地考察

購房者可通過網路、報紙、朋友介紹等相關途徑聯系房主，然後進行實地考察，看下房屋地段，同時要求房主提供房屋的產權證、身份證、戶口本等相關證件。

以上就是關於如何繞過中介進行二手房交易的相關介紹，希望能夠給大家了解如何不通過中介交易二手房，但是這種交易方式居於一定風險，我們在交易時需謹慎。