房產交易二手房一年交易稅是多少

A. 二手房交易所得稅是多少

法律分析：二手房交易稅費計算需要計算契稅、個人應繳納稅費、印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費、營業稅、個人所得稅等。買房和賣方所需要繳納的二手房交易稅費是不同的。

一、買房人應繳納稅費

1、契稅：面積在90平米以下首套／二套房繳納1％，面積在90平米以上首套需繳納1．5，二套2％，三套以上都是3％。

2、印花稅：房款的0．05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1．36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅：房款的0．05％

2、交易費：3元／平方米

3、營業稅：全額的5．6％（房產證未滿2年的，滿2年免徵）

4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是少有住房的可以免除）

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

B. 二手房交易稅費怎麼算

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

2、增值稅：稅率為5%

根據2016年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等

此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

二手房交易稅費總和計算方法

1、證過2年+面積小於140平的房產

1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

2、證過2年+面積大於140平的房產3-4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

3、證未過2年+面積小於140平的房產

2、契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

4、證未過2年+面積大於140平的房產

4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

5、房改房二手房過戶費

2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

C. 二手房交易稅費的是多少

二手房交易 涉及買方和賣方，所以要分開來說。 買方 1、 契稅 ： 二手房交易稅費 成交價或評估價（高者）乘以1.5%（商用用房或大於144平米的稅率為3%） 2、交易服務費： 建築面積（平方米）乘以3元 3、交易 印花稅 ： 成交價或評估價（高者）乘以0.05% 4、產權轉移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方 1、交易服務費： 建築面積（平方米）乘以3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）乘以0.05% 3、 土地出讓金 ： 二手房交易稅費 成交價或評估價（高者）乘以1% 4、解困房： 成交價或評估價（高者）乘以1% 5、 商品房 ：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積 6、分攤費用： 成交價除以總面積乘以分攤面積乘以10%（10樓以下） 成交價除以總面積乘以分攤面積乘以20%（10樓以上） 7、 個人所得稅 ：成交價或評估價（高者）乘以1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵） 8、營業稅及 附加稅 ：成交價或評估價（高者）乘以5.5%（ 房產證 或購買時契稅完稅證未滿五年） 《 房產稅 暫行條例》第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

D. 二手房房產交易稅費一般是多少

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 1、其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%； 2、對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅； 3、印花稅為房屋買賣成交價的0．15&permil； 4、個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%； 5、普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

E. 二手房交易稅率一般是多少

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

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計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

F. 二手房買賣交易稅費都有哪些

二手房交易稅費如下：

1、契稅。主要買賣的商品房的面積有關，90平米以下的普通住宅，契稅為房屋總價的1%。90到140平方的普通住宅，契稅為房屋總價的1.5%等等。

2、營業稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。

3、個稅。個人轉讓自用五年以上並且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。未滿五年，能提供原購房合同、發票等有效憑證的，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，個人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原購房合同、發票等有效憑證的，按核定徵收計算個人所得稅，核定徵收率為2%。

4、印花稅。印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

5、城建稅、教育費附加及地方教育費附加。隨營業稅附征。