❶ 房屋幾年可以交易
從法律的角度上來說，買了房子，無論何時都可轉售，由於受手續、稅費等影響，其中的代價和難易程度差距甚遠。房產局備案之後，房產局備案後轉手，手續麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍。賣房號，賣房號最容易。有些人房子沒買成，就急於轉手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來數十萬的差價，且無需辦理繁雜的手續，這錢來得真是太容易了。簽完合同就轉手，一般人不會在剛簽完合同就轉手，除非有這幾種原因：剛買就後悔了；有人願高價買房；資金緊張，錢不夠。這時轉手非常容易，你只需說服房產商，將合同改名即可。房產證到手之後，房產證到手後轉手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間。房產五年內是否可以交易取決於房屋的性質，如果是買賣的商品房，五年內也可以上市交易；如果是經濟適用房，五年內不能上市交易。如果房屋是經濟適用房，還需要區分是經濟適用房還是拆遷安置房，如果是經濟適用房，五年內簽訂房屋買賣協議約定五年後過戶的，該協議無效；如果是拆遷安置房，五年內簽訂房屋買賣協議約定5年後完成過戶的，該協議是有效的，只是五年後才能完成過戶登記。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
❷ 二手房要滿幾年才能賣
二手房要滿五年才可以交易，原因是為了更好的控制房價，二手房需要滿五年才能交易，加上一些其他的流程，整個房子至少需要六至七年才能完成過戶，這樣極大的延長了交易時間，避免了一些投機者炒房。
二手房買賣交易的流程是什麼
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋並能使其能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請；
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方；
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方；
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續。
法律依據：《建設部關於修改《城市房屋權屬登記管理辦法》的決定》第八條
國務院建設行政主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作。
第九條
房屋權屬登記分為：
（一）總登記；
（二）初始登記；
（三）轉移登記；
（四）變更登記；
（五）他項權利登記；
（六）注銷登記。
❸ 房屋幾年可以買賣
房屋隨時可以買賣，沒有年限的規定。房產證出來兩年內的房子，要交全額5.5%的營業稅，貸款一年內的房子不能轉按揭，交易前須把貸款還掉;貸款滿一年的可轉按揭。提前還款要賠違約金(各銀行比例不一樣)。 個人所得稅 ：按房產交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產證滿五年且是唯一住房的可免個人所得稅。
❹ 房產五年內不能交易
法律分析：
房產五年內是否可以交易取決於房屋的性質，如果是買賣的商品房，五年內也可以上市交易；如果是經濟適用房，五年內不能上市交易。如果房屋是經濟適用房，還需要區分是經濟適用房還是拆遷安置房，如果是經濟適用房，五年內簽訂房屋買賣協議約定五年後過戶的，該協議無效；如果是拆遷安置房，五年內簽訂房屋買賣協議約定5年後完成過戶的，該協議是有效的，只是五年後才能完成過戶登記。
法律依據：
《經濟適用住房管理辦法》第三十條，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購；
《關於審理房地產合同糾紛案件若干問題的解答》第十三條，購買經濟適用房不滿5年，經濟適用房申購人與他人簽訂的經濟適用房買賣合同，交付房屋的，或者約定5年後再行過戶的，由於不符合經濟適用房解決城市低收入家庭住房困難政策的目的，擾亂了社會秩序，損害了其他低收入群體的利益，應認定為違反社會公共利益，該買賣合同無效；
對於拆遷安置房買賣合同，並不涉及到擾亂社會公共利益的問題，應當認定為有效。只是不滿五年轉讓的，具有不能履行的情形，當事人要求五年內過戶的，不予支持。
❺ 房產證需要滿多少年才能買賣
法律分析：只要拿到房產證是可以隨時交易的，只是二手房過戶交易的稅費不一樣，交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
「滿二唯一」或「滿五唯一」是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。
不同年限期間征稅區別如下：
小於2年，徵收5.6%增值稅和2%個稅；
大於等於2年小於5年，免徵5.6%增值稅，徵收2%個稅；
大於等於5年且是唯一住宅，免徵5.6%增值稅和2%個稅。
而根據大致估算，如果購買80平，二手房網簽價格約100萬，原價80萬的房子，不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一隻需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
❻ 請問商品房幾年後可以進行買賣
您好，新買的商品房只要已經辦理了所有產權證，可以即刻上市進行買賣，不受到時間的限制，但也有一些城市為了避免買賣房屋來炒作，房價會規定在擁有房屋所有產權證後5年才能夠進行上市交易，絕大多數的城市只要擁有產權證，在繳納完相應的稅費之後就能夠變更所有權，按照我國的相關規定取得房屋所有產權證之後，滿足5年以上並且是唯一住房的情況之下，能夠減免一部分的稅費。在購買二手房時，需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅以及其他相應的稅費滿足兩年或者是5年的不同情況之下，能夠減免的稅費類型也有所差別。購房者可以向當地的房屋交易中心進行咨詢，或者是尋求專業中介的幫助。在購買二手房時，還需要對房屋本身的質量以及所有權進行考察，看房屋是否存在有已經抵押或者是處於查封的狀態。希望能幫到您。
❼ 房產證三年內不能交易
法律分析：房產證三年內不能交易是拆遷安置房屋所有權受限制,3年內不得轉讓和抵押,年滿3年就可以了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
❽ 房子幾年可以買賣
法律分析：房子要在2年之後才可以買賣。房產局備案之後，房產局備案後轉手，手續麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
❾ 經濟適用房及已購公有住房幾年不得上市交易
五年。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對出售已購經濟適用住房收益的限制。購買經濟適用住房的居民取得權屬證書一定年限後，方可按市場價格上市出售或者換購。上市出售的，應當按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府繳納土地收益以及其他已減免和由政府承擔的費用，並依法辦理有關手續；換購的，必須以不高於屆時經濟適用住房的價格出售給經濟適用住。
經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為「經濟適用住房」。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，並經市住房保障管理部門批准，辦理變更登記手續，原經濟適用住房性質不變。 購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核准，並辦理以下手續，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續，並在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。
房地產開發經營企業定價申請應附哪些材料？
1、經濟適用住房價格申報表和價格構成項目審核表；
2、經濟適用住房建設的立項、用地批文及規劃、拆遷、施工許可證復印件；
3、建築安裝工程預（決）算書及工程設計、監理、施工合同復印件；
4、政府價格主管部門規定的其他應當提供的材料。
法律依據：
《經濟適用住房管理辦法》
第二十條
確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。