房產證買賣交易和繼承哪個好

㈠ 房產繼承,贈與,和買賣哪個實惠

房產繼承最實惠。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。但是繼承的話是需要在遺產人死後才可以進行產權過戶。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

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繼承步驟

領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

㈡ 房子過戶給子女，繼承、贈與和買賣哪個更劃算

當下，房子通常是一個家庭最重要的資產，很多父母也希望能把房子交給孩子。北京的李先生就是這樣。他名下有兩套房，想把其中一套公房過戶給剛參加工作的兒子。
這套房子是2013年購買，位於五環內，面積60平方米，網簽價和最低過戶指導價均為300萬）。李先生了解到，過戶的方式有幾種。他想知道，目前用哪種方式將房產過戶給子女才最劃算呢？
解答：
目前二手房的過戶方式，主要有繼承、贈與和買賣三種。鏈家交易中心專業人士指出，最省錢的是繼承，但需要在父母過世之後才能辦理；贈與和買賣該如何選擇則需根據房子情況而定。各種方式的應用條件及稅費究竟如何，我們以李先生家的情況為例，分別來進行分析。
一是繼承。需明確的是，繼承不需要審核繼承人的購房資質，而且也不需要徵收稅費，但是必須在業主去世後房屋才可以繼承。所以，由於李先生仍健在，繼承這種方式目前是不能用的。
二是贈與。需要受贈人滿足當地購房資質才行（如果子女未滿18歲，與父母屬於一個家庭，則無需審核購房資質）。做親屬公證或在一個戶口本上能體現直系親屬關系，僅需徵收3%的契稅、萬分之五的印花稅以及15.6元/平方米的土地出讓金。
以李先生的情況來計算，需要繳納的契稅為約8.57萬元，印花稅為1500元，土地出讓金為936元，共約8.82萬元。
三是買賣。這種方式需按正常房屋買賣流程進行，要繳納的稅費包括契稅、個稅等。由於李先生名下有兩套房產，那麼孩子「買」的這套公房也算是二套房，而且是「滿五不唯一」，那麼契稅和個稅的稅率分別為3%和1%，土地出讓金徵收標准與贈與方式相同，不需繳納增值稅及附加。
具體計算來看，李先生需要繳納的契稅為9萬，個稅為3萬，土地出讓金為936元，增值稅及附加為零，共約12.09萬元。
由此可見，對於李先生來說，現在要把這套房子過戶給孩子，無疑是贈與更省錢；但房子的情況不同，稅費標准也有區別，所以不能一概而論，需要具體分析。
此外，還需注意的是，如果以買賣方式過戶，未來還要再轉讓這套房子的話，是否「滿五唯一」就要從過戶時間點開始算起了，但繼承和贈與則不受影響。

㈢ 房子繼承和買賣哪個劃算

買賣過戶更合算。

房產贈與過戶需要繳納：契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、公證費，之後如果需再過戶還需繳納個稅和其他各類稅費。房產買賣過戶需要繳納：營業稅（房產購入超過5年無需）、契稅（首次購房）、測繪費、個人所得稅（以原價過戶可不繳）、登記費。

贈與過戶是出售的成本較高，而買賣過戶則是交易的費用相對較高。所以，在房產未來不再繼續交易的情況下，選擇贈與過戶較為劃算，成本較低；如果房產未來還有可能繼續交易的話，買賣過戶則是更加劃算的選擇。

房產過戶需提交的材料

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

3、房地產權利證書。

4、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

㈣ 房屋過戶哪種方式最劃算 繼承，贈與還是買賣

對於大多數家庭來說，房子都是一個很重要的資產，父母老了就想把自己的房子轉到孩子名下。這種過戶有贈與繼承和買賣三種方式，什麼樣的房產用哪種方式更劃算呢？快來了解一下吧。

據介紹，辦理遺囑公證費為400元/件，繼承公證的費用按標的價格收費，具體為，20萬-50萬（含）按標的1%收取，50萬-500萬（含）按0.8%收取……既然繼承父母的財產須繳納公證費，那麼父母要想把房屋轉移給子女，是通過繼承方式還是贈與、買賣方式更劃算呢？

假如父母轉移100平米、價值70萬的房屋給子女：

繼承只需要公證費70萬×0.8%=0.56萬，遺囑公證400元。

贈與至少2.73萬，贈與的費用為=贈與納稅+公證費用，即70萬×3%+70萬×0.5‰+70萬×0.5‰+0.56萬=2.73萬。

買賣少則1.05萬多則超6.02萬，買賣的費用為：

1）年限超5年：兒女第一套房，70萬×1.5%=1.05萬；兒女第二套房，70萬×3%=2.1萬。

2）年限未超5年：（兒女第一套房）買方契稅+賣方營業所得稅+個人所得稅：1.05萬+70萬×5.6%+個人所得稅>4.97萬；（兒女第二套房）2.1萬+70萬×5.6%+個人所得稅>=6.02萬。

（以上回答發布於2017-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 父母健在，把房子過戶給子女，繼承、贈與和買賣哪個更劃算

對爸爸媽媽來講，從整體方向，「劃得來」方法只有一種：交給子女繼承——爸爸媽媽無需耗費一分錢，不容易有一分不便，不容易有一切經濟損失風險性。別的二種方法，交易方法下，爸爸媽媽喪失房屋；贈予方法下，爸爸媽媽喪失房屋。盡管在一些前提下很有可能把房屋要回來，但流程非常不便。不一樣家中，針對房地產怎樣給到兒女有不一樣的認識和思索層面。即然題主提及「劃得來」，這兒僅從資金視角得出一些結果。實際怎樣選，自主掂量。純粹從花費上講，繼承過戶花費至少，但受標准限定較多；

贈予是有稅賦的，且稅比較高，而且贈予是死前贈予，爸爸媽媽假如死前將房產贈與子女可能發生兒女不孝順的狀況，這也是爸爸媽媽如果要撤銷贈予來維系自身的利益，通常非常艱難由於一旦到房產局申請辦理了過戶登記，就不能再撤消。第三交易，實踐中被告方為了能劃算，由於交易稅低，一般都是簽署房屋購買合同可是並沒有具體支付，風險性就在為具體支付這一個人行為，假如兒女僅有一人還行說，但如果是多子女家庭，而房地產只給了某一個兒女，別的兒女了解之後根據起訴認為自身的權益。

㈥ 親屬之間房產過戶，繼承、贈與、買賣，哪種最劃算

一、【贈與】房子不是你想送就能送在很多人的概念裡面，要把房子留給子女，直接贈送就好了，需要糾結嗎？
其實不然！這房子還真不是你想送，就能送的。把房子贈送給自己的子女，也需要交錢。不用懷疑，你沒有看錯。
可能已經有人在心裡嘀咕了：「什麼？我把房子送給自己的子女還要交錢？」答案是肯定以及必須的。
那麼，將房子贈與給自己的子女，需要繳納什麼費用，要多少呢？
我們以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡，按照相關法律需要繳納：
契稅：3%，9萬元公證費：2%，6萬元評估費：1萬元
印花稅和登記費等：約1600元
所以，你想要把房子送給自己的子女，前前後後基本上需要約16萬多元各項費用。這里還是免了營業稅和個人所得稅的，畢竟父母住的房子一般都是滿了5年的。並且也是屬於近親屬之間的贈與，否則還會產生更多費用。
但是，還有一點非常重要。如果，這套房子子女將來想要出售，在交易的時候還將產生20%的個人所得稅，算起來就有點可怕了。所以，不要輕易的想著把房子直接贈送給子女。
二、【繼承】看似不錯，實則也坑為什麼要說繼承也是個坑呢？
依然300萬的普通住宅為例，面積90㎡。需要繳納的費用：
公證費：2%，6萬元評估費：1萬元
印花稅和登記費等：約1600元
因為子女是父母資產的法定繼承人，這里會免繳3%的契稅，所以比起直接贈與的方式就省去了9萬元。
但是，這個在實際操作中，繼承人是在遺產人過世後才可以進行產權過戶，所涉及到的流程和法律問題就更復雜了。一般，都很少有人會選擇這種過戶的方式。
三、【買賣】居然可以省這么多錢
最後一種，就是買賣過戶，這是一個大家非常意外的方式。因為總覺得都是一家人，為什麼要選擇買賣呢？
第一次聽這個說法的人，甚至會覺得是「騙人的」「不靠譜」……並且，傳統使然很多父母恨不得把自己擁有的一切都留給孩子，怎麼會選擇「，買賣」呢？
首先，根據我國《物權法》的規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
所以，父母作為房子的產權人，有權處分自己的財產。可以通過買賣、贈與等方式處分給任何人，包括自己的子女。
我們還是來看看買賣將會產生的費用，仍然是以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡：
契稅：1%（二套購房），3萬元評估費：0.1%，3000元
印花稅、登記費等：610元
（不考慮個人所得稅和營業稅，父母的住房多半是超過5年的）
所以，總計產生的費用是33610元！
相比前面的贈與、繼承，都節省了大一筆錢。所以，還是買賣最劃算！
四、賣、贈、繼，到底怎麼選？
看完上面三種方式將會產生的費用，相信大家都已經心裡有數了。
贈與的費用過高，房產繼承的流程比較復雜，一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。

㈦ 房產過戶：繼承，贈與和買賣 哪個才最好

如果是親人之間過戶，繼承是最劃算的。

如果是直系親屬之間的過戶，比如說父母把房子過戶到孩子的名下，那麼繼承的成本是最低的。按照目前的法規，只需要繳納280塊錢的登記費，沒有其他的稅費。

保護公民私有財產繼承權的原則主要有以下表現：

第一，凡公民死亡時遺留的個人合法財產均為遺產，全得由其繼承人繼承。

第二，繼承人的繼承權不得非法剝奪或限制。

繼承權的放棄與喪失的區別：

一﹑放棄繼承權，是繼承人自願放棄無償取得被繼承人的合法遺產的權利法。這種行為是出自繼承人自身內心意思的真實表示；喪失繼承權，是繼承人有《繼承法》第七條規定行為之一，經人民法院認定並作出判決而被剝奪其繼承權，這種被剝奪是依法強制執行的，不以被剝奪人的意志為轉移。

二﹑放棄繼承權必須在繼承開始之後，遺產處理之前用書面或口頭方式向其他繼承人表示，其效力可以追溯到繼承開始的時間；而喪失繼承權則可以發生後繼承開始之後，也可以發生在繼承開始之前，其顯示的方法是以人民法院的判決書的形式。

以上內容參考：網路-繼承權

㈧ 房產繼承,贈與,和買賣哪個實惠

房產繼承最實惠。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。但是繼承的話是需要在遺產人死後才可以進行產權過戶。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

(8)房產證買賣交易和繼承哪個好擴展閱讀

繼承步驟

領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

㈨ 房子繼承和買賣哪個劃算

買賣比較劃算。

房產過戶需要繳納:契稅、測繪費、權屬登記費、取證費、公證費，然後如果需要再次過戶房產，需要繳納個稅等稅費。你需要繳納:營業稅(5年以上房產無需購買)、契稅(首次購買)、測繪費、個人所得稅(原價過戶無需繳納)、登記費。

轉讓是賣出的成本較高，而買賣轉讓的交易成本相對較高。所以，在房產未來不再繼續交易的情況下，選擇贈與轉讓更劃算，成本更低；如果該房產未來有可能繼續交易，買賣轉讓是比較劃算的選擇。

辦理產權過戶需提交的材料

1.房地產轉移登記申請表。

2.申請人的身份證明。

3.房地產權利證書。

4.有關主管部門的決定、房產買賣合同、(法規要求的應提交公證的房產買賣合同)或公證的房產贈與、或公證的房產繼承證書、或房產交換協議、或房產分割協議。

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